퇴거는 세입자가 기록에 남기고 싶지 않은 과정입니다. 기록상의 퇴거 조치는 퇴거 절차가 얼마나 진행되었는지, 퇴거 신고 방식 및 발생한 기간에 따라 달라지므로 즉시 아파트를 임대할 수 없는 것으로 판단되는 것은 아닙니다.
지난 1년 이내에 최근 퇴거는 집주인이 훨씬 더 이전에 발생한 퇴거보다 임대에 대해 더 신중하게 만들 수 있습니다. 7년 후에 퇴거 판결은 신용 보고서에서 제거되지만 공개 기록으로 인해 배경 조사에는 계속 표시됩니다. 퇴거가 귀하에게 영향을 미치는 기간은 집주인마다 다를 수 있습니다. 어떤 집주인은 퇴거 명령을 받은 세입자에게 항상 거절을 하는 반면, 다른 집주인은 더 동정적입니다.
고려해야 할 또 다른 퇴거 요인은 임대 계약이 종료되었는지 또는 전체 퇴거 프로세스를 거쳤는지 여부입니다. 집주인으로부터 첫 번째 서면 통지를 받았을 때 이전 아파트를 떠났다면 신용 보고서에 대한 판단을 받지 못할 것입니다. 이 통지는 거의 모든 주에서 요구되며 일반적으로 법원 시스템을 통해 제출되지 않으므로 임대 종료도 공개 기록에 없습니다. 퇴거를 위해 법원에 갔거나 채무 불이행 판결을 받은 경우 공공 기록과 신용 보고서에 나타납니다.
모든 집주인이 신원조회나 신용조회를 사용하는 것은 아닙니다. 몇 개의 부동산만 가지고 있는 일부 개인 소유주는 아파트를 임대하기 전에 소득 또는 고용 확인만 요청할 수 있습니다. 다른 집주인은 이전에 퇴거된 세입자를 받아들일 수 있지만 더 많은 보증금, 추가 월세를 선불로 요구하거나 월 단위 임대를 시작할 수 있습니다. 다른 집주인의 긍정적인 언급을 사용하면 잠재적 집주인이 귀하의 이전 퇴거를 간과하게 만들 수도 있습니다.
퇴거당했을 때 해당 국가 또는 해당 주의 모든 집주인으로부터 즉시 블랙리스트에 등록되지는 않습니다. 집주인은 일반적으로 귀하가 아파트를 임대할 수 있는지 여부를 결정하기 위해 다른 신청 정보와 함께 신원 조회 서비스 및 신용 보고서의 정보를 사용합니다. 귀하가 통제할 수 없는 사건으로 인해 퇴거가 발생한 경우 임대 에이전트에게 완화 상황을 설명하는 것이 금지되지 않습니다. 신청서의 나머지 부분이 확인되면 귀하의 설명이 집주인에게 영향을 주어 시도해 볼 수 있습니다.
초기 퇴거를 방지하기 위해 시간을 되돌릴 수는 없지만 퇴거 후에 다른 임대 부동산을 얻을 가능성을 높일 수 있습니다. 원래 퇴거로 인해 금전적 판단이 내려진 경우에는 전액을 지불하여 장래의 집주인에게 재정적 책임을 다하고 있음을 보여주십시오. 마지막으로, 다른 부채를 최대한 줄이십시오.
일부 집주인은 파산, 퇴거 또는 두 가지 모두를 겪은 세입자를 대상으로 "두 번째 기회" 임대를 제공합니다. 이러한 유형의 임대 계약에는 임대인이 감수하는 위험을 상쇄하기 위해 더 높은 임대료 지불, 보증금 및 선불 임대료 요구 사항이 있을 수 있습니다. 집주인이 일반적으로 이와 같은 임대 계약을 제안하지 않는 경우 임대인이 귀하에게 임대하기 위해 사전에 얼마가 필요한지 알아보기 위해 그와 협상을 시도하십시오. 또 다른 옵션은 신용 점수가 높은 아파트의 공동 서명자를 얻는 것입니다. 집주인은 재정 상태가 양호한 사람으로부터 채무 불이행을 징수할 수 있는 기회가 있다는 것을 안다면 귀하에게 임대하는 것이 더 편할 수 있습니다.
친구와 고용주가 제공하는 개인 및 사업상의 언급도 집주인에게 재정적 의무를 다할 수 있다고 확신시키는 데 도움이 될 수 있습니다. 집주인에게 소득 및 저축 증빙 자료를 제공하면 집주인이 미래의 재정적 의무를 이행할 수 있음을 알 수 있습니다.