집주인과 임대 계약을 체결하면 임대 기간 동안 임대 유닛에 대한 법적 소유권이 부여됩니다. 집주인은 여전히 특정한 이유로 임대에 들어갈 수 있지만 집에서 사생활을 보호하고 조용히 즐길 수 있는 권리로 인해 제한됩니다. 집주인과 분쟁이 있는 경우 집주인은 집이나 재산에서 개인 재산을 제거하여 퇴거 절차를 거치지 않고 아파트를 나가도록 괴롭히려고 할 수 있습니다.
세입자는 임대 계약에 따라 부동산에 대한 법적 소유권이 있는 반면 집주인은 제한된 출입 권한을 갖습니다. 집주인이 세입자의 재산에 들어갈 수 있는 유일한 이유는 수리 및 검사와 같은 특정 상황과 관련이 있습니다. 임대인은 임차인의 명시적인 허가 없이 임차인의 집에 있는 재산에 대한 법적 권리가 없습니다.
집주인은 자가 퇴거라고 하는 행위를 시도할 수 있습니다. 자가 퇴거는 집주인이 퇴거 소송을 거치지 않고 세입자를 집에서 강제로 쫓아내려고 할 때 발생합니다. 퇴거 케이스의 판결이 없으면 집주인은 귀하의 거주지나 재산을 점유할 법적 근거가 없습니다.
세입자가 장기간 집을 떠난다는 사실을 알리지 않았다면 집주인은 임대 유닛이 버려진 것으로 생각했을 수 있습니다. 대부분의 주의 집주인 및 세입자 법률에 따라 집주인이 세입자 재산을 포기한 것으로 선언하기 전에 일정 기간 동안 보관하도록 요구하기 때문에 잘못된 의사소통은 간단한 대화로 해결될 수 있습니다. 집주인이 악의적으로 세입자 재산을 제거한 경우, 세입자는 재산 반환 또는 손해 배상을 청구할 수 있습니다.
재산 또는 재산 가치에 해당하는 금전적 손해에 대해 소송을 제기하는 것 외에 세입자는 지역 주택 당국이나 경찰서에 연락하여 집주인의 행동을 보고할 수 있습니다. 집주인이 적절한 통지 없이 지속적으로 세입자를 괴롭히거나, 재산을 제거하거나, 임대 유닛에 들어가는 경우 세입자는 건설적 퇴거를 위해 소송을 제기할 수 있습니다. 건설적 퇴거는 집주인이나 그의 대리인이 세입자가 집을 평화롭게 즐기는 것을 불가능하게 만들 때 발생합니다. 건설적인 퇴거 사례는 일반적으로 세입자가 다른 집을 찾는 것과 관련된 비용을 회수합니다.
세입자가 거주하는 동안 집주인은 집에 대한 완전한 법적 접근 권한이 없습니다. 집주인은 세입자가 집에서 퇴거될 때까지 개인 재산을 점유할 수 없습니다. 세입자는 집주인이 물건을 판매하여 잃어버린 임대료를 되찾을 수 있기 전에 퇴거 후 저장된 재산을 회수할 정해진 기간이 있습니다.