농가 한도는 농가 면제의 혜택이며 부동산 평가 가치의 증가를 제한합니다. 농가 면제는 주택 가치의 일정 비율을 과세에서 면제하기 때문에 주택 소유자가 재산세를 덜 납부할 수 있도록 합니다.
재산세라고도 하는 부동산세는 과세 주체가 설정한 공식에 따라 납부됩니다. 이러한 기관에는 주, 시, 카운티, 학군 또는 특별 학군이 포함될 수 있습니다. 납부해야 하는 세금은 일반적으로 주택의 시장 가치가 아니라 부동산이나 주택의 감정가(또는 평가)의 백분율입니다.
홈스테드 캡은 재산세의 큰 폭 증가로부터 주택 소유자를 보호하기 위해 설계되었으며, 일반적으로 주 거주지(두 번째 또는 휴가용 주택과 반대)입니다. 이는 주택 가치가 급격히 상승하는 시기에 주택 소유자에게 특히 중요하며 세금 청구서가 전년 대비 크게 증가할 수 있습니다. 주택 소유자는 홈스테드 캡 자격이 되기 전에 먼저 홈스테드 면제 자격이 있어야 합니다.
농가 상한선은 가장 최근에 평가된 재산 가치의 백분율과 같은 금액이며 과세 기관에서 백분율을 결정합니다. 예를 들어, 한도가 10%인 경우 가장 최근 연도에 $200,000로 평가된 부동산은 다음 해에 $220,000를 초과하여 과세 목적으로 평가될 수 없습니다.