가장 열성적인 주택 구매자라도 구매에 대한 마음을 바꿀 수 있습니다. 아름답고 새로 지은 현대식 주택은 주택 검사를 통해서만 드러낼 수 있는 많은 비밀을 숨길 수 있습니다. 보증금을 잃지 않고 부동산 계약을 깰 수 있으려면 계약하기 전에 계약서를 자세히 살펴보고 마음이 바뀌면 빨리 행동해야 합니다.
보증금과 계약금의 차이점을 알아보십시오. 보증금은 구매에 대한 귀하의 진지한 관심을 나타내므로 적금이라고도합니다. 계약금은 주택 지불의 일부입니다. 보증금은 일반적으로 계약금보다 작으며 계약을 철회하지 않으면 계약금의 일부가 됩니다.
부동산 계약을 철회할 수 있는 주법을 알아보려면 주법을 조사하십시오. 때때로 대출 기관은 대출을 승인하기 위해 주택에 대한 특정 수리를 요구합니다. 많은 주에서는 이러한 수리의 예상 비용이 일정 금액을 초과하는 경우 부동산 계약을 취소할 수 있습니다. 또한 구매자가 판매자의 사기 또는 허위 진술과 같은 특정 상황에서 계약을 취소하고 보증금을 돌려받을 수 있도록 허용하는 다양한 주법이 있습니다.
계약을 자세히 검토하여 철회할 수 있는 옵션이 있고 보증금을 돌려받을 수 있는지 확인하십시오. 일부 계약에서는 거래를 취소할 수 있지만 보증금을 잃을 수 있습니다.
철회에 대한 제한 사항 및 조건을 읽으십시오. 예를 들어, 많은 계약에서 모기지를 받을 수 없는 경우 철회할 수 있지만, 제때 신청하지 않으면 계약 조건을 위반했을 수 있습니다.
추가 보호를 원하는 경우 옵션 요금을 지불하십시오. 옵션 수수료를 사용하면 특정 기간 내에 어떤 이유로든 거래를 취소할 수 있습니다. 모든 부동산 계약이 이 옵션을 제공하는 것은 아닙니다. 옵션 수수료 자체는 일반적으로 환불되지 않습니다.
판매자가 아닌 에스크로 보유자에게 보증금을 제공하십시오. 에스크로 보유자는 거래가 완료될 때까지 자금과 문서를 보호하는 중립적인 제3자입니다. 부동산 거래에서 에스크로 보유자가 거래 종료를 처리합니다.
판매자에게 계약을 해제하고 싶다고 알립니다. 거래 취소 조건은 일반적으로 계약서에 명시되어 있으므로 필요에 따라 판매자에게 공식적으로 알려야 합니다. 부동산 중개인이나 변호사에게 조언을 구하십시오.
계약을 취소했지만 판매자가 보증금을 돌려받을 권리에 대해 이의를 제기하는 경우 부동산 변호사의 도움을 받으십시오.
주택 구입은 가장 복잡하고 중요한 구매 중 하나입니다. 부동산 거래에 익숙하지 않다면 부동산 중개인이나 부동산 변호사 또는 둘 다를 고용하십시오.
일부 부동산 계약은 판매자가 일정 금액 이상 필요한 수리 비용을 지불하도록 요구합니다. 특정 집에 고정되어 있다면 상황에 따라 구매를 철회하는 것보다 더 나은 선택이 될 수 있습니다. 그러나 집 상태가 아닌 다른 이유로 취소를 원할 수 있으므로 취소하고 보증금을 돌려받을 수 있는 계약에 서명하는 것이 항상 가장 좋습니다.