이동식 주택을 부동산으로 전환하는 과정은 다양한 부동산법과 이동식 주택의 취급으로 인해 주마다 다릅니다. 그러나 이러한 차이점에도 불구하고 변환 프로세스는 전국적으로 유사한 프레임워크를 따릅니다.
Triad Financial Services의 편집자는 이동 주택을 차량과 동일한 분류인 개인 자산으로 간주합니다. 그들은 임시 기초 위에 지어져 필요한 경우 집이 다른 위치로 이동할 수 있도록 합니다. 집은 부동산으로 간주되기 위해 영구적인 기초 위에 놓여야 하며 땅에 영구적으로 고정되어야 합니다.
부동산이 "부동산"으로 지정되면 여러 이점이 있습니다. NCLC(National Consumer Law Center)에 따르면 부동산은 유리한 금융 및 소유권 옵션을 늘리고 주택 면제 가능성을 높이고 더 나은 소비자 보호 및 상속인 보호를 제공할 수 있으며 재판매 시장에서 더 매력적입니다.
부동산은 역으로 이점과 함께 더 많은 세금 부담이 되어 특정 소비자 보호를 상실하고 파산 구제에 제한을 둘 수 있다는 점에 유의하는 것이 중요합니다.
주택 소유자는 이동식 주택의 바퀴, 트레일러 히치 및 차축이 제거되었고 주택이 현재 소유주가 소유한 부동산에 영구적인 기초 위에 놓여 있음이 입증되면 지방 정부에 이동식 주택을 부동산으로 전환하기 위한 신청 절차를 시작할 수 있습니다. 이동 주택 소유자. Triad Financial Services의 작성자는 유틸리티가 연결되어야 하고 집이 카운티 코드 부서에서 최신 코드로 확인되어야 한다고 설명합니다.
주택이 코드화되면 소유자는 이동 주택이 자격이 있고 소유자가 소유권을 포기하고 있는지 확인하기 위해 차량 등록 파일에서 제조 주택 제거 진술서를 제출해야 한다고 JDSupra의 변호사는 씁니다. 일단 제출되면 DMV는 타이틀을 취소합니다. 소유권에 미결 유치권이 있는 경우 유치권 보유자의 서면 동의를 받지 않는 한 DMV는 취소를 보류합니다.
모든 것이 받아들여진다고 가정하면, 진술서가 등기부(Register of Deeds)에 기록되어 이동식 주택이 이제 집과 같은 방식으로 부동산의 일부라는 기록이 있는지 확인합니다. 이 시점에서 부동산에 대한 모든 유치권은 모바일 홈으로 이전되고 주택에 대한 향후 유치권은 부동산에도 적용되어야 합니다. 이동식 주택의 이름이 없는 경우 소유자는 등기부와 함께 부착 의향 선언문을 기록해야 합니다. JDSupra에 따르면 승인되면 모바일 홈은 부동산에 대한 "개선"으로 간주됩니다.
이동식 주택을 부동산으로 전환하는 과정은 주 또는 카운티마다 다를 수 있으므로 한 가지 크기가 모든 사람에게 적합하지 않으므로 현지 법률을 확인하는 것이 중요합니다. 그러나 Triad Financial Services에 따르면 대부분의 주에서는 이동 주택이 토지 구획에 고정되어 있음을 증명하고 전환 자격을 확인하는 위치 증명서를 제출해야 합니다.
기타 일반적인 문서에는 모바일 홈 데칼 번호, 마지막으로 발행된 HCD 소유권 증명서 및 원본 HCD 등록 카드가 포함됩니다. Triad Financial Services의 작가는 또한 모바일 주택 소유권과 토지 소유권 증서가 동일해야 부동산으로의 전환이 승인된다는 점에 주목합니다.