주택을 구입할 때 많은 대출 기관에서 대출 금액의 20%를 계약금으로 지불하도록 요구합니다. 이렇게 하면 즉시 20%의 지분을 얻을 수 있습니다. 20%의 계약금으로 시작하지 않으면 잔액은 결국 지불액에서 20%의 자기자본을 축적하게 됩니다. 빚진 잔액과 공정한 시장 가치는 집에 얼마나 많은 자산이 있는지 결정하는 데 도움이 됩니다. 귀하의 주택의 공정 시장 가치가 증가함에 따라 귀하의 자산 금액도 증가합니다.
집의 공정한 시장 가치를 결정하십시오. 전문 감정사에게 연락하여 주택 감정을 받으십시오. 비용이 발생합니다. Zillow 웹사이트를 방문하여 검색창에 주소를 입력하고 이동을 누를 수도 있습니다. 귀하의 부동산 추정치가 귀하의 이웃에서 최근 비교 가능한 주택 판매와 함께 표시됩니다.
모기지론에 대해 얼마나 많은 빚을 지고 있는지 알아보십시오. 모기지 잔액은 명세서에 나와 있습니다. 모기지 대출 기관의 고객 서비스 담당자가 모기지 잔액을 제공할 수도 있습니다.
대출 잔액과 주택의 공정 시장 가치에서 차감하여 자산 금액을 결정합니다. 가치가 $100,000이고 잔고가 $80,000인 집의 자산은 $20,000입니다.
$20,000 자기자본 수치를 $100,000의 공정 시장 가치로 나누어 자기자본 비율인 20%를 구합니다.
20%의 계약금이 있으면 즉시 20%의 자기 자본이 생깁니다. 20%의 계약금을 내면 채무 불이행 시 대출 기관이 요구하는 개인 모기지 보험을 피할 수 있습니다.
20%의 계약금이 있으면 웹사이트 E Home Mortgage Loan(참고 문헌 참조)에 따라 에스크로 계정을 갖는 것을 피할 수 있습니다. 일부 대출 기관은 E Home Mortgage Loan에 따라 20%의 자기 자본으로도 에스크로를 지불하도록 요구합니다. 에스크로 계정은 세금 및 보험 납부를 돕기 위해 설정됩니다.
20% 자기 자본 수준에 도달하면 대출 기관에 연락하여 개인 모기지 보험을 대출에서 제거할 수 있습니다.
Zillow.com 웹사이트로 이동하여 검색창에 주소를 입력하면 집의 대략적인 가치를 알 수 있습니다. 이 수치는 추정치입니다. 유사한 판매는 최근에 판매되었으며 디자인 및 구조가 귀하의 집과 유사한 이웃의 주택입니다.
시장 상황으로 인해 자산 가치가 감소하면 자기 자본 비율이 감소합니다.