"소유자 판매용" 또는 FSBO 주택을 구입하려면 약간의 추가 작업이 필요하지만 특히 판매자가 에이전트 수수료를 지불하지 않아 절약한 비용이 주택 가격에 반영된다면 그만한 가치가 있습니다. FSBO 부동산을 구매하는 과정은 본질적으로 대리인이 관련된 거래와 동일합니다. 귀하와 구매자는 부동산 중개인의 도움 없이 간단히 연결하고 변호사의 도움으로 거래를 관리합니다.
FSBO 속성을 검색합니다. 아직 부동산에 관심이 없다면 부동산 분류 광고 또는 ForSaleByOwner.com과 같은 온라인 FSBO 주택 데이터베이스를 검색하여 마음에 드는 집을 찾으십시오. 특정 지역을 검색하는 경우 소유자별 판매 표시도 볼 수 있습니다.
판매자에게 문의하세요. FSBO 목록을 사용하면 판매자에게 직접 연락해야 합니다. 집, 이웃 및 가격에 대해 질문하십시오. 집을 볼 시간을 정하십시오.
집의 평가 보고서를 주문하십시오. 평가 보고서는 해당 지역의 다른 유사한 주택이 얼마에 팔렸는지 알려 주어 요구 가격의 공정성을 측정할 수 있습니다. 평가 보고서는 해당 지역의 최근 판매 가격보다 가격을 더 높게 만들 수 있는 주택의 특별한 특징을 고려하지 않습니다. 예를 들어, 주택 소유자가 풀을 추가한 경우 평가 보고서에는 증가된 가치가 반영되지 않습니다. 그러나 그것은 그 지역의 집값에 대한 야구장 아이디어를 얻는 데 유용한 도구가 될 수 있습니다. 집에 대한 세부 정보를 입력하면 다양한 회사의 즉각적인 평가 보고서를 온라인으로 얻을 수 있습니다.
변호사를 고용하세요. 주 변호사 협회는 FSBO 거래를 처리하고 주택 구입 지역의 현지 법률을 알고 있는 변호사를 추천할 수 있습니다.
집에 제안을하십시오. 귀하의 변호사가 제안 초안을 작성하는 데 도움을 줄 것이며 판매자나 판매자의 변호사에게 제출할 것입니다.
좋은 모기지 이자율을 찾으십시오. 판매자가 아직 귀하의 제안을 수락하지 않았고 가격을 결정하기 전에 일련의 반대 제안이 있을 수 있지만 모기지 이자율을 고정해야 합니다. 모기지 이자율을 추적해 줄 모기지 브로커를 찾거나 은행 및 모기지 회사에 직접 연락하여 작업을 처리할 수 있습니다. 필요한 신청서를 작성하고 대출 제안을 받은 후 가장 좋은 금리와 조건을 가진 대출을 선택하십시오. 고정 기간은 다양하지만 대부분의 대출 기관은 판매자와 가격 협상을 계속하면서 30~60일 동안 해당 금리를 "보유"하도록 허용합니다.
주택 검사관을 고용하여 부동산 검사를 완료하십시오. 귀하의 변호사는 과거에 함께 일한 사람을 추천할 수도 있습니다. ForSaleByOwner.com에 따르면 검사 비용은 $300~$600입니다. 조사관이 집에 값비싼 수리가 필요하다고 판단하면 변호사가 판매자와 협상하여 이러한 비용을 보상하기 위해 구매 가격을 낮추도록 도와줄 것입니다.
집에 닫습니다. 마감 규칙은 지역 및 주법에 따라 다르지만 변호사가 프로세스 전반에 걸쳐 조언을 드릴 것입니다. 판매자에게 지불금을 제공하면 판매자가 귀하에게 증서를 양도하며 거래가 완료됩니다.