임대하는 임차인이 월세를 제때 납부한 이력이 있다면 임대인으로서 골치 아픈 일을 많이 줄일 수 있을 것입니다. 이를 확인하는 한 가지 방법은 세입자가 과거에 퇴거되었는지 여부를 확인하는 것입니다. 좋은 소식은 퇴거가 공개 기록이라는 것입니다. 누구든지 카운티 법원 데이터베이스를 검색하거나 일회성 비용으로 임차인 선별 보고서를 구입하여 정보를 찾을 수 있습니다.
누군가를 거리로 내던져 퇴거시킬 수는 없습니다. 법원 명령을 받아야 합니다. 즉, 퇴거된 사람이 퇴거된 카운티의 법원 기록에 퇴거가 표시됩니다. 누구든지 법원 서기 사무실에서 이 기록을 검색할 수 있습니다. 일부 카운티에서는 그 사람의 성과 이름을 사용하여 온라인으로 판결 데이터베이스를 검색할 수 있습니다. 유일한 문제는 모든 카운티가 자체 기록을 보관한다는 것입니다. 찾고 있는 사람이 이사를 많이 다녔다면 그녀의 모든 퇴거를 찾기 위해 여러 카운티를 검색해야 할 수도 있습니다.
많은 회사에서 임대인이 임대차 계약에 서명하기 전에 잠재적인 임차인을 확인할 수 있도록 임차인 선별 보고서를 판매합니다. 여기에는 Equifax, Experian 및 TransUnion의 세 가지 주요 신용 기관이 포함됩니다. 표준 세입자 수표는 개인의 퇴거 기록과 파산, 세금 유치권, 신용 점수 및 지불 기록을 하나의 편리한 보고서에 표시합니다. 수수료는 회사마다 다르지만 일반적으로 표준 수표에 대해 약 $15를 지불합니다. 귀하가 확인하는 사람이 잠재적 세입자인 경우 일반적으로 그에게 수수료를 청구할 수 있습니다.
세입자가 임대료를 지불하지 않으면 세입자를 퇴거시키는 법적 절차가 시작됩니다. 그 과정은 집주인이 "퇴사 통지서"를 송달하여 세입자에게 비용을 지불하거나 이사할 수 있는 일정 시간을 주는 것으로 시작됩니다. 많은 세입자들은 통지서를 받으면 떠나고 퇴거는 법원에 가지 않습니다. 이것은 세입자의 신용 보고서에 기록할 판단이 없다는 것을 의미합니다. 책임 있는 집주인으로서 당신은 "거의 퇴거"에 대해 알고 싶을 것입니다. 그렇게 하려면 전화를 들고 세입자의 임대 신청서에 기재된 이전 집주인과 이야기해야 합니다. 참조를 확인하는 것은 세입자가 임대료를 내지 않았는지, 부적절하게 행동했는지 또는 불만 사항이나 기타 문제가 있었는지 알아보는 좋은 방법입니다.
퇴거는 미래 행동에 대한 좋은 예측 변수입니다. 세입자가 이전에 임대료를 건너 뛰었다면 다시 할 가능성이 높습니다. 제때 지불하지 않는 세입자는 언제든지 퇴거시킬 수 있지만 처음부터 신뢰할 수 있는 세입자를 확보하는 것이 좋습니다. 퇴거 비용은 손실된 임대료와 법원 비용을 합산하면 평균 $3,500이며 대부분의 소규모 집주인은 이러한 손실을 감당할 수 없습니다. Forewarned는 그들이 말한 대로 팔뚝을 잘랐으므로 이 중요한 실사를 건너뛰지 마십시오.