임대료를 지불하지 않는 세입자는 퇴거의 법적 절차를 통해 퇴거될 수 있습니다. 집주인은 클라이언트를 성공적으로 퇴거시키기 위해 민사 법원에 서류 제출을 포함하여 일련의 단계를 따라야 합니다. 절차는 각 주마다 다르며, 집주인/세입자법이 통지, 퇴거 및 항소뿐만 아니라 절차의 각 단계와 관련된 기한을 규율합니다.
지역 법원 서기에게서 "종료 통지서"의 백지 사본을 받으십시오. 통지서를 작성하여 임차인에게 전달합니다. 통지서는 세입자에게 임대료가 연체되었으며 퇴거 절차가 공식적으로 시작되기 전에 일정 기간 내에 지불해야 함을 알려줍니다.
세입자가 임대료 미납을 시정하지 않으면 민사 법원에 불만을 제기하십시오. 법원 서기는 빈 양식을 사용할 수 있습니다. 또는 변호사가 준비하도록 하십시오. 법원 서기에게 양식을 우편으로 보내거나 가져와야 합니다. 서기는 양식을 받은 날 날짜를 기입합니다. 이것은 귀하의 제출 날짜입니다. 대부분의 주에서 불만 사항은 최소한 세입자 이름, 부동산 주소, 연체 임대료 및 임대료 만기 기간을 제공해야 합니다. 사실상, 고소장은 법원에 임대차 계약을 취소하고 문제에 대한 청문회를 열어 양측이 자신의 사건을 진술하고 공식적인 판결을 내릴 수 있도록 하는 요청입니다. 불만 사항은 인증된 처리 서버 또는 보안관 부서에서 세입자에게 전달해야 합니다.
임차인의 민원에 대한 답변을 기다립니다. 불만 사항에 대한 답변 기간은 관할 지역에서 정합니다. 또는 세입자는 연체된 임대료를 지불하고 임대가 유효한 상환권을 얻을 수 있습니다.
답변이 제출된 후(또는 답변이 제출되지 않은 경우) 청문회 또는 조정에 출두합니다. 심리 또는 조정 날짜는 법원 서기가 설정합니다. 세입자가 나타나지 않으면 귀하는 기본 판결에서 승소하게 되며, 이 판결은 사건을 처리하는 서기 또는 판사/중재인이 기록에 입력합니다.
법원에서 압류 영장을 받으십시오. 이 영장은 법 집행관이 부동산을 압류하고 세입자를 퇴거시킬 수 있는 귀하의 권리를 법적으로 인정합니다.
지역 보안관에게 압류 영장을 전달하면 해당 보안관은 해당 건물에 통지문을 게시하여 세입자에게 잠시 비울 수 있도록 합니다. 해당 기간이 끝나면 보안관은 건물 안팎에서 세입자와 그녀의 모든 소유물을 물리적으로 제거할 수 있습니다.
퇴거 절차가 이전에 제기되었고 미납 문제가 계속되는 경우 집주인은 "상환권 없이" 불만을 제기할 수 있습니다.>
법적 절차와 법 집행 기관이 없는 퇴거는 모든 주에서 불법입니다. 여기에는 자물쇠를 바꾸거나 재산을 압류하는 것이 포함됩니다.
퇴거 문서 및 통지
접수비