곰팡이가 아파트에 문제가 되는 경우 일반적으로 곰팡이를 보거나 냄새를 맡을 수 있으며, 이로 인해 귀하 또는 동료 세입자가 아플 수 있습니다. 대부분의 주에서는 곰팡이가 만연한 부동산의 세입자에게 특별한 보호를 제공하지 않지만 집주인이 거주 가능한 아파트를 제공하도록 요구하는 주 법률에 따라 임대차 계약을 해지할 수 있습니다.
귀하의 임대 계약에 곰팡이가 생길 경우 귀하를 보호하는 조항이 포함되어 있는지 확인하십시오. 일부는 집주인을 곰팡이에 대한 책임에서 명시적으로 면제하는 조항이 있을 수 있습니다. 그러나 적어도 하나의 이전 법원 판결은 그러한 조항이 대중의 최선의 이익이 아니라고 명시했습니다. 그럼에도 불구하고 곰팡이가 있는 것이 아파트를 깨끗하고 습기가 없는 상태로 유지하지 못한 결과라면 집주인이 책임을 지지 않을 가능성이 큽니다.
임대 부동산의 곰팡이 위험으로부터 임차인을 보호하기 위한 연방법은 없습니다. 그러나 캘리포니아, 인디애나, 메릴랜드, 뉴저지 및 텍사스를 포함한 일부 주에는 곰팡이 관련 법률이 있습니다. 자세한 내용은 해당 주의 환경 보호국 사무실을 확인하십시오.
특정 곰팡이 보호 장치가 있는 주에 거주하지 않는 경우 거주 가능한 건물을 제공해야 하는 집주인의 의무가 적용될 수 있습니다. Arkansas를 제외한 모든 주에서 집주인은 임대 부동산을 살기 좋고 안전한 상태로 유지해야 합니다. 예를 들어, 오리건 주법에는 아파트에 곰팡이가 없다고 명시되어 있지 않지만 집주인은 지붕, 창문, 문 및 외벽에 효과적인 방수를 제공해야 합니다. 또한 배관 및 에어컨과 같은 기타 시스템을 유지 관리해야 합니다. 아파트의 곰팡이가 새는 파이프로 인해 발생하거나 창 여닫이를 통해 물이 들어오는 경우 집주인은 문제를 해결하기 위해 주법에 따라 구속될 수 있습니다. 그렇게 하지 않으면 문제를 해결하기 위해 소송을 제기할 수 있고, 그렇지 않으면 임대차 계약을 파기할 수 있습니다.
임대차 계약을 파기하기 전에 법률 자문을 구하십시오. 거주하는 주의 법률 및 특정 상황에 따라 집주인이 소송을 제기할 경우 심각한 결과를 겪을 수 있습니다.
문제를 처음 알았을 때 문서를 수집하기 시작하십시오. 나중에 집주인과 협력하는 데 문제가 있을 때 유용할 수 있습니다. 금형 사진 찍기 상태를 처음 발견한 날짜, 곰팡이가 있는 위치 및 기타 관련 세부 정보를 서면으로 기록해 두십시오. 다른 세입자에게 동일한 문제가 발생하는지 물어보십시오. 그렇다면 그들로부터 진술과 세부 사항을 얻으십시오.
집주인에게 곰팡이에 대해 서면으로 알리십시오. 곰팡이의 위치와 문제의 심각성을 구체적으로 설명하십시오. 상황을 스스로 해결하기 위해 취한 단계와 그에게 기대하는 해결 방법을 간략하게 설명합니다. 특정 수리 일정을 요청하십시오. 건물의 다른 사람들도 같은 문제를 겪고 있다면 귀하가 얻은 진술을 포함시키십시오.
집주인이 문제를 해결하는 데 동의하면 동의와 일정을 확인하는 또 다른 편지를 보내십시오.
집주인이 문제 해결을 위해 귀하와 협력하기를 거부하는 경우 몇 가지 옵션이 있습니다.
임대차 계약을 해지하는 것을 포함하여 이러한 모든 조치는 법적 결과를 초래할 수 있습니다. 이사하기 전에 임대의 다른 모든 조건을 충족했는지 확인하십시오. 예를 들어, 집주인에게 곰팡이 상태를 알렸을 때 이미 월세가 연체된 상태라면 집주인이 당신을 법원에 데려가더라도 당신의 지위는 그다지 강하지 않을 것입니다.
임대차 계약을 파기하기 전에 문제를 해결하기 위해 가능한 모든 조치를 취하십시오. 법원에 가서 집주인과 협력하기 위해 열심히 노력했다는 점을 판사에게 보여줄 수 있다면 소송에서 패할 가능성이 줄어듭니다.