당신은 집을 발견하고 그것이 맞는 집이라고 판단하고 구매 제안에 서명하고 판매자에게 당신의 좋은 의도를 보여주기 위해 1,000달러 이상을 걸었습니다. 그들은 수락하고 서명했습니다. 이제 제안이 아니라 계약이 있습니다. 하지만 다른 생각을 하고 있습니다. 어쩌면 당신이 더 좋아하는 다른 집을 찾았을 수도 있습니다. 당신은 직장을 잃었고 그것을 감당할 수 없습니다. 아마도 당신은 집을 사고 싶지 않을 것입니다. 돈을 돌려받을 수 있습니까? 판매자가 고소할까요? 부동산 중개인이 소송을 제기합니까? 신중하게 그리고 지체 없이 진행하십시오.
가능한 결과를 조사하십시오. 여기에는 소송 및 선의의 돈이라고도 하는 귀하의 진지한 돈 손실이 포함됩니다. 귀하의 진지한 돈을 유지하는 것 외에도 판매자는 시장에서 잃어버린 시간 및 기타 고려 사항에 대한 손해 배상을 청구할 수도 있습니다.
판매자의 대리인과 구매자의 대리인도 손해 배상을 청구할 수 있습니다. 그들은 마음의 모임을 가져왔고 그들의 위임을 받을 자격이 있습니다. 그들이 그렇게 할 가능성이 있습니까? 아마 아닐 수도 있지만 그들은 할 수 있습니다. 하고 져도 방위비가 든다.
변호사 승인 조항이 있고 너무 늦지 않은 경우 사용하십시오. 부동산 계약에는 일반적으로 양 당사자가 변호사를 통해 검토하고 지정된 날짜(보통 3~5일) 이내에 승인하도록 하는 조항이 포함되어 있습니다. 변호사에게 계약을 체결하고 싶다고 말하십시오.
계약 조건을 확인하십시오. 그들은 탈출구를 제공할 수 있습니다. 예를 들어, 검사가 불만족스러운 경우 주택 구입에 동의할 필요는 없지만 지정된 일수 이내에 서면으로 동의해야 합니다.
인수 변경으로 인해 또는 상황이 변경되었거나 주택이 융자해야 할 금액에 대해 평가하지 않았기 때문에 은행에서 모기지론을 제공하지 않는 경우 계약을 해지할 수 있습니다. 모든 변호사 승인 계약에는 자금 조달 조건이 있습니다. 은행에서 보낸 거부 편지가 필요합니다.
당신은 변호사가 아님을 명심하십시오. 돌발 상황을 살펴봄으로써 당신은 숙제를 하고 있을 뿐입니다.
구매자 대리인이 있는 경우 해당 대리인에게 문의하세요. 구매자 대리인이 몇 가지 질문을 하고 문제를 해결하거나 변호사를 만나라고 말할 것입니다. 단순히 불만족스러운 검사 보고서를 제출하거나 상대방에게 은행에서 모기지 제공을 거부했다고 말하는 문제라면 에이전트가 처리해 줄 것입니다. 흑백이 아닌 경우 에이전트가 귀하를 변호사에게 소개할 것입니다.
구매자의 대리인에게 문의하거나, 구매자의 대리인이 없는 경우 판매자의 대리인에게 요청하여 상대방에게 계약을 해지하고 싶다고 알리십시오. 근거가 없더라도 합리적이고 예의 바르면 통할 수도 있습니다. 판매자는 그것을 좋아하지 않을 것이지만 소송 비용에 대해서도 생각할 것입니다. 소송에 휘말리는 것을 좋아하는 사람은 없습니다. 시장이 좋고 운이 좋다면 판매자가 동의할 수도 있습니다.
구매자 대리인이 없거나 구매자 대리인이 그렇게 하도록 조언하는 경우 부동산 변호사에게 문의하십시오.
당신이 당신의 진지한 돈을 잃을 것이라는 것을 받아들이고 그렇게 말하십시오. 소송을 예방하는 데 큰 도움이 될 수 있습니다.