Multiple Listing Service 또는 MLS는 전국의 부동산 중개인이 매매할 부동산에 대한 데이터를 입력하고 협력 경쟁자와 정보를 교환하는 데 사용하는 도구입니다. MLS 시스템은 면적, 부동산 판매에 포함된 항목, 부동산 개선 등과 같은 세부 정보를 표시하여 부동산 중개인과 소비자 모두에게 풍부한 정보와 지식을 제공합니다. 제안을 협상할 때 부동산 중개인이 사용하는 가장 중요한 도구 중 하나는 MLS에서 제공되는 목록 기록을 검토하여 클라이언트에 대한 입찰을 제출하기 전에 특정 부동산에 대한 매우 자세한 정보를 얻는 것입니다.
목록 기록은 부동산 중개인에게 중요한 정보를 제공합니다. 가장 일반적으로 리스팅 내역은 시장에 처음 출시되었을 때의 시작 가격, 가격 인하 및 여러 가지 이유로 인해 떨어졌을 수 있는 이전 제안을 반영합니다. 이 정보는 부동산 중개인이 부동산 판매자가 부동산 가격을 얼마나 더 낮추려는 동기가 있는지, 또는 얼마나 빨리 좋은 제안을 수락할 의향이 있는지 평가하는 데 도움이 됩니다.
목록 기록을 통해 에이전트는 가격 정보를 검토할 수 있을 뿐만 아니라 에이전트가 부동산에 대한 자세한 세금 기록 및 세금 평가 기록을 가져올 수 있습니다. 이는 평가 가치를 기반으로 재산세에 대한 에스크로 계정을 유지해야 하는 구매자에 대한 지불액을 추정할 때 매우 중요합니다. 이것은 또한 부동산이 지어진 이후 가치가 증가 또는 감소했는지 여부를 에이전트에게 보여주고, 에이전트에게 향후 재판매 가치에 대한 좋은 지표를 제공합니다.
MLS 기록은 얼마나 많은 소유주나 세입자가 건물을 통과했는지에 대한 정보를 제공할 수 있습니다. 많은 지역에서 소유자나 임차인이 적은 부동산은 표면적으로 드러나는 문제가 적은 경향이 있기 때문에 더 바람직합니다. MLS에 나열된 데이터는 "소유자에 의한 판매" 거래를 반영하지 않지만 부동산의 증서 기록을 확인할 때 사용하기에 좋은 출발점이 될 수 있습니다.
MLS 기록이 제공하는 다른 정보 외에도 에이전트는 시스템에 업로드된 판매자의 모든 이전 공개 정보를 조회하고 검토할 수 있습니다. 이러한 공개는 다른 사람이 없을 수도 있는 목록에 있는 항목이나 문제가 있을 수 있음을 알려줄 수 있습니다. 이것은 구매자가 부동산의 광고된 상태와 고유한 역사에 대한 교육을 받는 데 도움이 될 수 있습니다.
개인이 집을 구매하기로 결정할 때 현명한 에이전트는 너무 많은 세부 사항이 주택 구매자에게 부담이 될 수 있다는 것을 알고 있습니다. 에이전트는 리스팅 기록 및 정보를 필터링하고 그 안에 있는 데이터를 사용하여 구매자가 수락될 가능성이 있는 제안을 생성하도록 안내하는 데 도움이 되는 중요한 사실만 공개해야 합니다. 때때로 정보가 너무 많으면 긍정적인 경험보다 오히려 해가 될 수 있습니다.