임대료를 재융자하면 더 낮은 이자율과 더 나은 모기지 상환액을 얻을 수 있으며 이는 더 많은 임대 수입과 동일할 수 있습니다. 현재 모기지 대출 기관이나 다른 회사에서 재융자를 할 수 있습니다. 어느 쪽이든 모두 엄격한 지침이 있습니다. 대출 기관은 어려운 시기에 직면할 경우 기본 주택보다 임대 부동산에 대한 지불을 중단할 가능성이 더 높다는 것을 알고 있습니다. 임대 재융자와 관련된 위험 증가로 인해 대출 기관은 더 높은 신용 점수, 더 많은 자본, 더 높은 이자율 및 더 많은 현금 준비금을 요구합니다.
최고의 재융자 조건은 일반적으로 720점 이상의 우대 신용 점수를 가진 차용인에게 적용됩니다. 임대 주택을 재융자하려면 일반적으로 660점 이상이 필요하며, 적어도 전년도에 대한 양호한 신용 기록이 있어야 합니다. 이는 연체료가 없음을 의미합니다. 대출 기관이 한두 번의 연체에도 불구하고 대출을 승인하면 연체 이유를 설명하는 서신을 작성해야 할 수 있습니다. 이 서신은 대출 기관이 연체금이 일회성 실수인지 또는 향후 지불을 놓칠 위험이 있는지 여부를 결정하는 데 도움이 됩니다.
임대 부동산에는 충분한 자산이 있어야 합니다. 자산은 주택 가치와 현재 모기지 부채 및 유치권 간의 차액입니다. 임대 소유권에 대한 세금 유치권 또는 판결 유치권이 있는 경우 재융자를 위해 이를 상환해야 하며, 이로 인해 자산이 줄어들 수 있습니다. 기존 재융자 자격을 얻으려면 25%에서 40%의 자기 자본이 필요합니다. 임대 단위의 수와 신용 점수는 최소 요구 자본에 영향을 미칩니다. 대출 기관은 주택 감정을 명령하여 주택 가치를 결정하고 충분한 자산을 확인합니다.
임대 재융자 시 더 높은 이자를 지불할 것으로 예상됩니다. 이자율을 낮추기 위해 대출 기관은 포인트를 부과합니다. 마감 시 포인트를 선불로 지불하고 선불이자 기능을 하므로 장기 이율을 낮춥니다. 더 높은 요금을 수락하거나 할인된 요금으로 포인트를 지불하거나 두 가지를 조합하여 협상할 수 있습니다. 주택을 얼마나 오래 유지할 것인지와 장기 저축의 가치가 초기 비용보다 더 큰지 여부를 추정하여 더 낮은 이자율을 위해 선불로 지불하는 것이 합리적인지 여부를 결정해야 합니다.
대출 기관은 세입자가 임대료를 지불하지 않거나 예상치 못한 비용이 발생하는 경우 새 모기지를 지불할 수 있는 충분한 돈이 있는지 확인하려고 합니다. 그들은 당신이 쉽게 이용할 수 있는 계좌에 약 6개월 모기지 지불액에 해당하는 금액을 요구합니다. 6개월 준비금에 대한 문서화 외에도 현재 세입자가 취소된 수표나 은행 거래 명세서를 통해 지난 2년 동안 임대료를 제때 지불했음을 대출 기관에 보여주어야 할 수도 있습니다.
대출 기관은 일반적으로 임대 부동산에 대한 두 가지 유형의 재융자를 제공합니다:현금 인출 및 현금 인출 없음. 현금 재융자 수익률은 마감 시 수익금을 지급하며 원하는 대로 사용할 수 있습니다. 현금 인출 없음 대출을 사용하면 새로운 조건으로 새로운 대출을 받을 수 있지만 마감 시 최소 금액(예:$500)을 돌려받을 수 있습니다. 현금화 재융자는 가장 엄격한 지침을 따르므로 대출 잔액은 늘어나고 조건은 불리합니다.