주택 자산은 자산의 순자산입니다. 또 다른 관점은 그것이 주택의 시장 가치와 모기지론에 빚진 금액의 차이라는 것입니다. 특정 요인이 100% 지분 또는 주택 소유를 달성하는 과정을 가속화하거나 지연시킬 수 있지만 첫 번째 모기지 상환 시점에 주택 자산을 구축하기 시작합니다.
다운 파이낸싱을 허용하지 않는 대출 프로그램에 참여하지 않는 한, 집 문을 닫는 시점에 주택의 일부 자산을 확보하게 됩니다. 기존 대출의 경우 구매 가격의 20%를 지불하는 것이 표준입니다. 예를 들어 집이 $150,000인 경우 $30,000 다운을 지불하고 $120,000를 융자해야 합니다. Bankrate에 따르면 주택 자산은 선지급액과 같습니다.
첫 번째 모기지 지불로 시작하여 초기 계약금 금액 이상으로 자산을 구축합니다. 각 모기지 지불에는 원금과 이자를 포함하는 금액이 포함됩니다. 형평성을 구축하는 과정은 일반적으로 천천히 시작됩니다. 주택 융자 상환 일정은 조기 상환이 원금보다 이자를 더 많이 받도록 구성되어 있습니다. 원금 잔액을 줄여야만 원금에 더 많은 금액이 들어가는 것을 볼 수 있습니다.
고정 이자율이 5%인 30년 대출의 경우 월 상환액은 $644.19입니다. 첫 번째 달에 지불액의 $144.19는 원금으로, $500는 이자로 사용됩니다. $30,000의 자기자본으로 시작했다면 한 달 후의 자기자본은 $30,144.19입니다. 다음 달에는 대출 잔액이 첫 번째 달 이후에 약간 줄어들기 때문에 원금이 $144.79로 증가합니다. 대출 기간이 끝날 때 지불액 360에 도달하면 $641.52가 원금으로 들어가고 $2.67만 이자가 지급됩니다.
형평성 구축 과정을 촉진하려면 매달 원금에 대해 가능한 한 많은 추가 비용을 지불해야 한다고 HSH Associates는 조언합니다. 매달 10달러 또는 20달러를 추가로 지불하면 30년 대출을 몇 년 동안 면제받을 수 있습니다.
주택 소유자가 자산을 구축하는 다른 방법은 주택 가격 상승을 통한 것입니다. 예를 들어, $150,000짜리 집이 10년 후에 $165,000로 가치가 상승하면 $15,000의 자산 부스트를 달성한 것입니다. 그 시점까지 $120,000 모기지 중 $30,000를 상환했다고 가정합니다. 따라서 귀하의 자산 가치는 $165,000의 현재 시장 가치에서 $90,000의 주택 대출 잔액을 뺀 $75,000입니다.
대출 상환과 마찬가지로 이러한 방식으로 자산을 구축하기 위한 정확한 일정은 없습니다. 수요가 많은 일부 지역에서는 주택 가치가 빠르게 상승합니다. 다른 시장에서는 평평하게 유지되거나 장기적으로 점진적으로 성장합니다. 다음을 포함한 수리, 리모델링 및 개조를 통해 집의 가치를 높이고 자산을 더 빠르게 구축할 수 있습니다.
청소 및 수리 정밀 검사 - HSH는 단순히 집의 내부 및 외부 모습을 전체적으로 업데이트하는 것이 종종 집의 가치에 가장 큰 영향을 미친다는 점에 주목했습니다.
주방 및 욕실 리모델링 - 부엌이나 욕실과 같이 집에서 교통량이 많은 방을 업데이트하면 집의 가치와 자산을 빠르게 높일 수 있습니다.
수리 및 업그레이드 - 새로운 바닥재, 외부 측면, 내부 및 외부 페인팅, 업데이트된 배관 및 전기는 모두 중요한 자산 증대 프로젝트입니다.