더 낮은 이자율을 받기 위해 제조 주택을 재융자하기로 결정했든, 조정 이자율에서 고정 이자율 모기지로 이동하기로 결정했든, 이 과정은 기존 주택을 재융자하는 것과 유사합니다. 재융자를 통해 절약한 돈은 대출 기간 동안 합산될 수 있습니다. 고정 제조 주택을 개인 자산에서 부동산으로 전환하고 높은 이자의 동산 모기지와 재융자를 전통적인 모기지 대출로 상환하면 더 나은 대출 거래를 얻을 수 있습니다.
재융자 대출을 신청하기 전에 제조한 주택의 가치를 알아보십시오. NADA 제조 주택 비용 가이드는 주택 제조업체, 공장 건설 연도, 모델 및 길이와 너비를 고려하여 예상 장부가액에 도달합니다. 대출 기관은 귀하의 집이 적어도 귀하가 빌린 금액만큼 가치가 있는지 알고 싶어할 것입니다.
대출 기관이 지역 주택 시장에서 귀하가 제작한 주택의 가치에 대한 추정치를 요청하는 경우 인가된 감정인에게 문의하십시오. 집이 콘크리트 기초에 영구적으로 고정되어 있는 경우에 해당될 수 있습니다. 귀하 지역의 최근 부동산 매매에 따라 귀하의 집은 NADA 가이드북 가치보다 높거나 낮을 수 있습니다. 감정인이 나와서 집을 검사하고 추가 사항, 특수 기능 또는 업그레이드를 고려합니다.
고정 제조 주택을 부동산으로 분류하십시오. 제조된 주택은 공장에서 건설된 다음 설치 장소로 이동되지만 토지에 고정하는 영구적인 기초 위에 놓이면 다른 주택과 마찬가지로 재융자할 수 있습니다. 주택이 부동산으로 전환되면 해당 주의 자동차국에 차량세를 납부하는 대신 주택이 위치한 카운티에 재산세를 납부하게 됩니다. 집의 자동차 소유권을 포기하고 부동산을 설명하는 증서를 카운티 법원에 기록해야 합니다.
귀하의 소득을 확인하기 위해 대출 기관에 지난 달 급여 명세서와 지난 2년 동안의 W-2 양식을 보여주십시오. 귀하가 자영업자인 경우 대출 기관은 귀하가 보고서와 함께 제출한 손익계산서 및 기타 일정과 함께 지난 2년 동안의 세금 보고서 사본을 보고 싶어할 것입니다. 귀하의 당좌예금 및 저축예금 계좌에 얼마나 많은 돈이 있는지 보여주는 지난 3개월 동안의 은행 거래 내역서를 제출하십시오.
대출을 마감하기 전에 결제 시트를 받으십시오. 대출 기관은 모든 마감 비용이 나열된 결제 명세서를 제공해야 합니다. 실제 마감일 이전에 변경 사항이 있는 경우 두 개 이상의 명세서를 받을 수 있습니다. Bankrate.com은 모기지론을 재융자할 때 대출 기관이 대출 조건을 요약하고 마감 시 지불해야 하는 금액을 보여주는 HUD-1 마감 명세서를 제공해야 한다고 지적합니다.
대출 금리를 고정하십시오. 자물쇠는 서면 금리 고정 계약에 명시된 기간 동안 금리를 보장합니다. 대출 기관에 재융자 대출을 처리하는 데 걸리는 시간을 문의하여 필요한 잠금 기간의 길이를 추정하십시오. 모기지 교수는 대출 마감이 지연되는 경우를 대비하여 15일을 더 추가할 것을 제안합니다. 더 긴 잠금 기간을 요청하면 조금 더 높은 이율로 나옵니다.
NADA 가이드북 가치 또는
부동산 감정
소득 증명 서류
HUD-1 종료 성명서
요금 잠금 계약