여러 가지 이유로 잘못된 주세 유치권이 제기되었을 수 있습니다. 유치권이 기록되기 전에 주세 채무를 완납했을 수도 있습니다. 파산 신청을 했기 때문에 유예를 받을 자격이 있었을 수도 있고, 아니면 주 공무원이 실수로 세금 유치권을 신청했을 수도 있습니다. 이유에 관계없이 잘못된 주세 유치권을 해제하기 위해 따라야 하는 특정 절차가 있습니다.
해당 주의 국세청 징수 부서에 문의하십시오. 그들의 웹사이트는 행정 검토를 신청하는 방법에 대해 알려줄 것입니다. 선취특권 금액, 오류에 대한 설명, 귀하의 이름, 연락처 및 사회 보장 번호를 제공하십시오. 또한 청구를 뒷받침할 수 있는 증거(취소된 수표, 파산 신청을 증명하는 법원 서류 또는 주 세금 신고서 사본)를 제공하십시오. 이것은 이메일이 아닌 일반 우편으로 보낸 서명된 문서를 통해 이루어져야 할 것입니다.
귀하의 행정 검토가 성공적이지 않았다고 가정하고 주요 신용 조사 기관(Equifax, Experian 및 TransUnion)에 연락하여 유치권에 대해 이의를 제기하십시오. 귀하의 신용 보고서 사본과 연락처 세부 정보를 선취득권 기록의 삭제를 요구하는 서명되고 공증된 서신과 함께 포함하십시오. 등기 우편으로 편지를 보내고 영수증을 요청하십시오. 기록에서 선취특권을 제거할 수는 없지만 부채가 분쟁 중이라는 사실을 알게 되므로 문제가 해결되는 동안 신용 등급에 대한 손상을 완화해야 합니다.
무소유 소유권(또는 해당 주에서 이에 상응하는 것)에 대한 소송을 제기하고, 주정부 국세청에 이름을 지정하고 그것이 첨부된 모든 재산에서 세금 유치권의 제거를 요청하십시오. 귀하의 불만 사항에 세금 유치권의 기초가 되는 혐의 세금, 수수료 및 벌금을 포함합니다. 귀하의 재산에 대해 조세 유치권 통지서가 제출된 날짜 및 장소 그리고 유치권이 잘못 접수된 이유에 대한 설명과 함께 모든 문서 증거(1단계 참조). 이 불만 사항은 해당 부동산이 소재하거나 등록된 주 지방 법원에 제출해야 합니다. 세금 유치 대상 자산을 소유하고 있는 경우 기본 세금 부채가 원래 이전 소유자에 대해 평가되었더라도 이 소송을 제기할 수 있어야 합니다.
귀하의 케이스가 계류 중인 동안 유치권을 자발적으로 제거하기 위해 주 세무국과 협상하십시오. 귀하에게 유리한 사례가 있는 경우 주 정부는 아마도 승소하지 못할 사례를 추구하는 것보다 세금 유치권을 제거하는 것을 선호할 것입니다. 적절한 주정부 공무원이 서명하고 공증한 화해 계약서를 화해 요구에 포함시키십시오. 이 문서는 귀하의 신용 기록에서 유치권을 신속하게 제거할 것입니다.
귀하에게 유리한 소송 결과를 주요 신용 조사 기관에 알리고 증빙 서류(화해 합의서 또는 판결문 사본)를 우편으로 보내십시오. 그러면 그들은 귀하의 신용 보고서에서 세금 유치권을 제거할 의무가 있습니다.
이전 소유자의 세금 채무를 근거로 주세 유치권이 있는 부동산을 구입한 경우, 주정부가 유치권을 집행하려고 시도하지 않고 조세 유치권에 대한 공소시효가 만료되면 유치권을 가질 권리가 있음을 기억하십시오. 원래 세금 부채가 합법적인 경우에도 재산에서 제거됩니다.
이전 소유자의 합법적인 세금 부채(예:미납 재산세)에 대해 부과된 세금 유치권이 있는 부동산을 구입하는 경우 해당 부채가 상환될 때까지 유치권을 해제할 수 없을 것입니다. 이 경우 소유권 보험 회사에 부채와 재산에 대한 깨끗한 소유권 복원과 관련된 모든 법적 비용을 지불하도록 요구해야 합니다.