은행 및 모기지 계산기는 연간 이자율, 대출 기간 및 원금을 기준으로 월별 지불액을 계산합니다. 그들이 사용하는 공식은 "화폐의 시간 가치 이론"이라고 불리는 것에 기반을 두고 있습니다. 이 이론은 대출 기관에는 많은 것을 의미하지만 차용인에게는 오직 한 가지인 이자를 의미합니다. 아래 단계를 사용하여 모기지 계산기가 되어 월별 지불액을 정확하게 계산할 수 있습니다.
연이율을 12로 나누고 이 새로운 숫자를 대문자 'R'이라고 합니다. 예를 들어, 6% 비율이 있는 경우 R =.06/12 =.005입니다. 년수에 12를 곱하여 대출기간의 개월수를 구하고 이 수를 대문자 'Y'라고 합니다. 예를 들어, 30년 모기지가 있는 경우 Y =360입니다.
숫자 (1+R)^Y를 계산하고 이 숫자를 'W'라고 합니다. 예를 들어, (1+.005)^360 =6.0226이므로 W =6.0226입니다. 소수점 뒤에 최소 4자리를 유지해야 합니다. 너무 많이 반올림하면 부정확한 최종 답을 얻게 됩니다.
숫자 (R x P x W)/(W - 1)을 계산합니다. 여기서 P는 대출 원금, 즉 빌린 금액입니다. 예를 들어, 원금이 $100,000이면 (.005x100000x6.0226)/(6.0226-1) =3011.3/5.0226 =599.55가 됩니다.
숫자 599.55는 월별 지불입니다. 따라서 매월 30년 동안 $599.55를 지불하게 됩니다. $599.55에 360을 곱하면 $215,838이 됩니다. 따라서 대출 금액이 $100,000이더라도 대출 기간 동안 실제로 두 배 이상을 지불하게 됩니다. 그 추가 금액이 총 이자입니다.
대출 원금 'P'
연간 이자율 'r'
년 수 'y'
계산기