건설 대출은 이론상 비교적 간단하지만 구현에서 훨씬 더 복잡한 경향이 있습니다. 예산 계산을 돕기 위해 이 기사에서는 작동 방식과 건설 기간 동안 건설 대출 상환금을 계산하는 방법을 설명합니다. 대부분의 건설 대출은 건설 기간 동안 이자만 지불해야 하며 전체 분산 후에 원금을 포함하도록 조정됩니다.
건설 대출 상환 일정을 검토하십시오. 일부 대출 기관은 단순성을 선호하거나 의무화할 수 있습니다(그들에게는 덜 일함). 이것은 당신에게도 좋을 수도 있고 아닐 수도 있습니다. 최종 검사 후 10%의 "유예"가 지급되는 3개의 균등 지출(30%)만 설정할 수 있습니다. 다른 대출 기관에서는 5, 6 또는 그 이상의 지출 금액을 포함할 수 있는 적합한 일정을 설정할 수 있습니다. 이를 통해 하청업체 및 기타 요금을 더 자주 지불하기 위한 자금에 액세스할 수 있습니다. 지불 일정을 이해하면 향후 건설 대출 상환액을 추정 및/또는 계산하는 데 도움이 됩니다.
건설 대출 지출이 미결제 잔액에 전기되는 시기와 건설 기간 중 지불 기한이 언제인지 알아보십시오. 예를 들어, 특정 월의 마지막 3~5일 동안 이루어진 지출은 대출 잔액에 게시되거나 게시되지 않을 수 있으며 다음 지불을 위해 이에 대한 이자가 필요할 수 있습니다. 지불 전기에 관한 대출 조건은 대출 지불 계산에 영향을 미칩니다.
건설 대출 이자율을 365(또는 대출 기관이 계산에 30일 월을 사용하는 경우 360)로 나눕니다. 결과 숫자(백분율)는 "일당"(일일) 이자율입니다. 건설 대출 어음에 변동 이자율이 있는 경우 일당 이자율을 계산하기 전에 항상 당월 이자율을 확인하십시오.
당월에 새로운 지출이 없는 경우 월말의 미지불 잔액을 계산하여 일일 이자율을 곱한 다음 당월의 일수를 곱합니다(또는 대출 기관이 동일한 일수를 사용하는 경우 30일). . 이자만 있는 건설 대출은 대출 잔액과 이 자금을 "사용"한 일수에 따라 이자가 표시되므로 이 지불이 필요합니다.
매월 1일에 잔액이 있고 그 달에 다른 지출이 있었다면 다음을 수행하여 건설 대출 상환액을 계산하십시오. 첫째 날의 미지불 잔액에 해당 월의 총 일수에 대한 일일 요율을 곱하십시오. 새로운 지출에 일당 비율과 지출 날짜와 월말 사이의 일수를 곱합니다. 두 이자 비용을 더하면 이번 달에 예상되는 건설 대출 상환액이 계산됩니다.
건설 기간이 끝난 후(보통 6개월), 대출 기관은 원금과 이자가 포함된 향후 지불 일정을 제공해야 합니다. 일부 대출 기관은 귀하의 건설 대출을 "영구적인" 융자인 모기지 대출로 전환합니다. 다른 사람들은 귀하가 현재 또는 다른 대출 기관에서 가능한 한 빨리 새로운 모기지 대출을 받아 그들이 장부에서 건설 대출을 "폐기"할 수 있기를 기대합니다. 왜냐하면 그것은 항상 임시 자금 조달을 의미했기 때문입니다.
대출 기관의 기록이 정확한지 확인할 수 있도록 지출 금액과 날짜의 누계를 유지하십시오. 일일 이자율이 확실하지 않은 경우 대출 기관에 확인을 요청하십시오. 요율과 금액이 약간 다를 경우(소액 포인트 또는 페니 차이), 귀하와 대출 기관의 계산에 따라 소수점 오른쪽 자릿수가 다를 수 있으므로 걱정하지 마십시오.
건설 기간이 끝난 직후 영구 자금을 조달해야 하는 경우 새 대출을 마감하는 데 최대 60일이 소요될 수 있으므로 프로젝트가 끝날 때까지 기다리지 말고 모기지 대출 신청을 하십시오. 지불, 이자율, 지불 기한 및 지불 금액에 도달하기 위한 적절한 계산과 관련하여 건설 대출 메모에 구체적으로 명시된 조건 외에는 아무 것도 가정하지 마십시오.