대출 대 가치 비율은 새로운 대출 요청 금액이나 기존 모기지 잔액을 주택 구매 가격 또는 감정가와 비교합니다. 새로운 모기지나 주택 재융자 상황을 다루고 있든, 낮은 LTV 비율은 귀하와 귀하의 대출 기관 모두에게 더 좋습니다. 그러나 일부 상황에서는 "양호한" 것으로 간주되는 것이 허용되는 것으로 간주되는 것과 크게 다를 수 있습니다.
LTV 계산 공식은 신규 모기지 또는 주택 재융자 여부에 따라 다릅니다.
많은 개인 금융 및 주택 융자 웹사이트에 무료 LTV 계산기가 있습니다.
"자본이라는 용어를 포함하면 낮은 LTV가 항상 더 나은 이유를 이해하는 것이 더 쉬울 수 있습니다. " 대화에서. LTV와 에퀴티는 서로 정확히 반대입니다. 에퀴티는 귀하가 실제로 소유한 주택의 비율을 나타냅니다. 예를 들어 LTV가 80%인 경우 실제로 귀하는 주택의 20%입니다. 대조적으로, LTV가 37.5%라면 집의 62.5%를 소유하고 있는 것입니다.
대출 기관은 일반적으로 집에 더 많은 자산이 있기 때문에 낮은 LTV를 가진 신규 또는 재융자 대출 신청을 덜 위험한 것으로 간주합니다. 따라서 대출을 불이행할 가능성이 적습니다. 소득, 월 지출 및 신용 점수와 같은 다른 요소와 결합하여 낮은 LTV는 종종 낮은 이자율에 기여합니다.
기존 구매 대출의 경우 최소 80%의 LTV가 "양호한" 기준을 충족합니다. 이는 대출 기관이 LTV가 80% 이하인 개인 모기지 보험에 가입하도록 요구하지 않기 때문입니다.
연방 주택 당국 대출을 통해 최대 96.5%의 LTV가 "좋은" 기준을 충족합니다. FHA 대출은 LTV와 상관없이 PMI 요건이 적용되지 않습니다.
USDA 농촌 주택 융자 및 재향 군인 업무국 융자를 포함한 일부 융자 보증 프로그램의 경우 이러한 융자 보증 프로그램에 계약금이 필요하지 않기 때문에 최대 100%의 LTV가 "좋은" 기준을 충족합니다. FHA 대출과 마찬가지로 개인 모기지 보험도 필요하지 않습니다.
현금 재융자를 신청하지 않는 한 여기에 "좋은" 또는 "나쁜" LTV와 같은 것이 없을 수 있습니다. 연방 주택 융자 재융자 프로그램은 최소 80%의 LTV를 요구하지만 다른 많은 재융자 융자는 LTV를 적격 요소로 포함하지 않습니다. 이것은 집에 자산이 거의 없거나 "거꾸로" 되어 있는 경우에 특히 유용합니다. 즉, 현재 모기지 잔액이 집 가치보다 높다는 것을 의미합니다.
현금 재융자의 경우 좋은 LTV는 최대 90%일 수 있습니다. , 대출에 따라 다릅니다.