주택이나 자동차와 같은 부동산을 구매할 때 구매자는 일반적으로 대출로 구매 자금을 조달할 때 약간의 돈을 지불합니다. 경우에 따라 대출 기관은 구매에 필요한 자금의 100%를 제공합니다. 이를 100% 융자 또는 무보증이라고 합니다. 구매.
일부 기존 대출 기관은 특정 경우에 100% 융자를 제공하지만, 일반적으로 재향 군인청 또는 농무부 대출 프로그램과 같은 정부 지원 프로그램을 통해 이 기회를 얻습니다. FHA는 또한 큰 계약금을 감당할 수 없고 기존 대출 채널을 통해 신용 문제가 있을 수 있는 사람들을 위해 최저 3.5%의 금리로 대출을 제공합니다.
이러한 유형의 정부 프로그램은 주택 구매자가 모기지 보험에 대한 비용을 지불하도록 의무화하여 구매자가 대출을 불이행할 때 대출 기관을 보호합니다. 이렇게 감소된 위험은 대출 기관이 그러한 관대한 자금 조달을 제공하도록 동기를 부여합니다. 기존의 대출 기관은 때때로 낮은 가격 또는 전혀 낮은 가격의 제안을 제공합니다. 그러나 구매자가 위험을 상쇄하기 위해 개인 모기지 보험에 가입하도록 요구합니다.
구매자는 일반적으로 빌린 돈에 대한 이자를 지불하지 않고 자동차 융자금을 받지 않으려면 우수한 신용 등급이 필요합니다. 다른 사람들은 전체 구매 자금을 조달하고 싶게 만드는 낮은 이자율을 받을 자격이 있습니다.
일부는 차량을 구매하기 전에 은행이나 신용협동조합을 방문하여 지정된 금액까지 융자를 받을 수 있도록 사전 승인을 받습니다. 구매자가 이 한도 내에 머무르면 대출은 100% 융자됩니다. 또한 대출 기관은 선불의 급격한 감가상각 때문에 무보증 대출을 제한하거나 새 차량에 더 높은 이율을 청구할 수 있습니다.
100% 금융 옵션에 액세스할 수 있는 경우에도 항상 최선의 금융 이동은 아닙니다. 현금이 있다면 집이나 차에 돈을 넣어두면 월 납부액이 줄어들고 시간이 지남에 따라 이자를 절약할 수 있습니다. 주택의 경우 기존의 20% 다운을 지불하면 모기지 보험을 피하고 유리한 대출 금리를 받으며 주택 지불금을 낮출 수 있습니다.
그러나 이율이 매우 낮거나 없는 경우 현금을 보존하고 100% 자금 조달 경로를 선택하는 것이 합리적입니다. 계약금에 지출했을 돈을 다른 곳에 투자하여 지불하는 이자를 초과하는 수익을 창출할 수 있습니다. 특히 0% 융자 자격이 있는 경우에 그렇습니다.