임대차 계약이 깨지거나 미지불된 임대료 잔고가 있는지 확인하는 것은 임대인의 임대 과정에서 중요한 부분입니다. 잠재적 세입자가 이전 임대차 계약을 파기했고 여전히 다른 집주인에게 빚을 지고 있는 경우 이것이 그에게 부동산을 임대할지 여부를 결정하는 요소가 될 수 있습니다.
잠재적 세입자에게 이전 거주지 목록을 제공하도록 요청하십시오. 대부분의 집주인은 목록을 지난 5년에서 10년 사이의 모든 이전 거주지로 제한합니다. 각 임대 부동산 관리자에게 전화하여 신청자에 대한 정보를 요청하십시오. 그녀는 그가 임대 의무를 이행했는지 여부와 그가 부동산에 빚을 지고 있는지 알려줄 수 있습니다. 그러나 목록에 있는 모든 이전 집주인에게 전화를 거는 것이 개인의 임대 내역을 조사할 때 취하는 유일한 단계는 아닙니다. 많은 사람들이 특히 나쁜 임대 내역으로 인해 임대가 중단될 수 있다는 것을 알고 있는 경우 귀하가 알고 싶어하는 것만 말할 수 있다는 점을 기억하십시오.
세 가지 주요 신용 보고 기관(TransUnion, Experian 또는 Equifax) 중 하나를 통해 임대 신청자에 대한 신용 조회를 실행합니다. 이 정보는 비공개이며 신청자는 귀하가 신용 보고서에 액세스할 수 있도록 승인하는 릴리스 양식에 서명해야 합니다. 다른 임대 관리 회사나 집주인에게 빚진 미결제 잔액은 신용 보고서에 부채로 표시됩니다.
카운티 또는 지방 법원 기록을 검색하여 잠재적 임차인이 당사자일 수 있는 소송을 확인하십시오. 귀하의 카운티 웹사이트를 방문하여 민사 소송 검색 기능을 사용할 수 있는지 확인하십시오. 그렇지 않은 경우 법원에 있는 카운티 또는 지역 서기 사무실에 전화하거나 방문하여 소송 기록을 검색할 수 있습니다. 잠재적인 임차인 및 자산 관리 회사 또는 집주인과 관련된 계류 중인 소송이 발견되면 임대 계약이 파기되었음을 나타낼 수 있습니다.
잠재적 세입자에게 그들이 사용한 다른 이름을 알려달라고 요청하십시오. 알려진 모든 이름으로 기록 검색을 실행하면 유용한 정보도 얻을 수 있습니다.