소유자가 주택에 대해 얼마나 많은 담보 대출을 받았는지 알면 입찰 과정에서 전술적 이점을 얻을 수 있습니다. 불행히도 부동산 목록에서는 거의 그렇게 말하지 않습니다. Zillow, Trulia 및 Redfin과 같은 여러 목록 서비스는 공공 재산 기록에서 일부 정보를 가져오지만 일반적으로 기존 모기지 세부 정보는 표시하지 않습니다. 더 자세한 정보를 원하시면 부동산이 위치한 카운티 사무실에서 모기지 기록 사본을 받으십시오.
주택 판매 후 담보 대출(모기지 또는 신탁 증서)은 카운티 등기소, 등록부 또는 서기가 제출하고 관리합니다. 차용인, 대출 기관 및 원래 대출 금액을 식별하는 것과 함께 공공 재산 기록은 재산 소유권 이력을 자세히 설명합니다. 지도 부동산, 판매 목록 기록 및 과거 세금 평가 정보. 기록은 평가된 재산 가치도 기록합니다. , 속성 평방 피트 및 방 수 주거를 제공합니다.
모기지 기록은 공개 문서이므로 자유롭게 기록을 확인하거나 사본을 요청할 수 있습니다. 모기지 기록을 얻으려면 해당 부동산의 전체 도로명 주소와 함께 카운티 등기소에 연락하십시오. 공공 기록은 정상 업무 시간에 구청에서 직접 볼 수 있습니다. 전화로 우편으로 사본을 주문할 수도 있습니다. 일부 카운티에서는 자산 기록의 온라인 색인을 유지 관리하며 카운티 웹사이트를 통해 주문할 수 있습니다.
카운티 공공 기록을 통해 얻은 정보는 철저하지만 항상 최신 정보가 아닐 수도 있습니다. RealEstateABC는 공공 기록이 항상 최소 6주에서 8주 정도 오래된 것으로 추정합니다.
모기지 기록을 검사하는 것은 무료이지만 사본을 얻으려면 비용이 청구됩니다. . 재산 기록 사본에 대한 수수료는 카운티에 따라 다르지만 $5 ~ $15 지불할 것으로 예상됩니다. 풀세트용. 예를 들어, 캘리포니아 주 플레이서 카운티는 인증되지 않은 사본의 첫 페이지에 대해 $2, 추가 페이지당 $1를 청구합니다. 로스앤젤레스 카운티는 인증 사본을 첫 페이지에 대해 $6, 추가 페이지에 대해 $3에 제공합니다.
정부 기관과 거래하고 싶지 않다면 부동산 중개인이 적시에 모기지 기록을 얻을 수 있습니다.