이자만 받는 대출은 최근 몇 년 동안 주택 위기에 대한 역할로 헤드라인을 장식했습니다. 부동산 자금 조달에 가장 일반적으로 사용되지만 시간이 지남에 따라 가치가 상승하는 자산 구매 자금을 조달하는 데에는 이자 전용 대출을 사용할 수 있습니다. 이자만 낸 대출 상환은 미지불 대출 잔액을 줄이지 않는다는 점에서 일반 대출 상환과 다릅니다. . 이자만 있는 대출에 대한 지불액 계산에는 대출 잔액에 정기 이자율을 곱하는 방법이 포함됩니다. .
이자 전용 대출은 현대 금융의 발명품이 아닙니다. 사실, 기간 대출로 알려진 이자 전용 대출의 버전은 대공황까지 주거용 부동산 자금 조달에 사용된 표준 대출 모델이었습니다. 최근 몇 년 동안 이자만 받는 대출을 통해 구매자는 엄청난 가격 상승 시기에 부동산을 구입할 수 있었습니다. 거액의 계약금으로 기존 대출을 받을 자격이 없는 구매자는 이자만 받는 대출로 구매 자금을 조달할 수 있습니다. 가격 상승이 자산에 대한 충분한 지분을 확보하면 나중에 재융자합니다.
이자만 있는 대출에 대한 월 지불액을 계산하려면 대출 잔액에 월 이자율을 곱하기만 하면 됩니다. 월 이자율은 연간 이자율을 12로 나눈 값입니다. 예를 들어 연 이자율 6%의 $300,000 대출에 대한 이자만 지불하면 다음과 같이 계산됩니다.
이자만 지불 =대출 잔액 x (연간 이자율/12) 이자만 지불 =300,000 x (.06/12) 이자만 지불 =1500
대출 기간은 대출 상환에 영향을 미치지 않습니다.
표준 대출 지불 계산은 대출 기간 동안 원래 대출 금액을 상각합니다. 표준 대출 지불에는 대출금의 이자를 충당하기 위한 지불금의 일부가 포함되며 지불금의 다른 부분은 대출 원금을 줄이는 데 사용됩니다. 예를 들어, 30년에 걸쳐 300,000달러를 대출하고 연간 고정 이자율이 6%라면 월 상환액은 $1798.65입니다.
1개월:표준 대출 지불 =이자 + 원금 $1798.65 =$1500 + $298.65
위에 표시된 대로 첫 달에 이 대출에 대해 $1500의 이자가 있습니다. $1500를 초과하는 모든 달러는 대출에 대한 미지불 원금 잔액을 상환합니다. 이 지불을 하면 미지불 대출 잔액이 줄어들기 때문에 지불의 이자 부분은 첫 달 이후에 $1500 미만이 됩니다. 이에 따라 매월 원금에 적용되는 지급액이 증가합니다.
두 가지 중요한 차이점이 있습니다. 이자만 대출 상환과 표준 대출 상환 사이:
동일한 이자율로 동일한 금액을 빌릴 때 표준 대출 상환액은 항상 이자만 지불하는 금액보다 높습니다.
<리>이자만 낸 대출 상환은 대출 잔액을 줄이지 않습니다. 지불은 이자만 충당합니다. 표준 대출 상환은 만기 시 잔액이 0이 될 때까지 매월 대출 잔액을 줄입니다.