미국 인구조사국(U.S. Census Bureau)에 따르면 2021년 7월 미국에서 약 708,000채의 주택이 판매되어 6월보다 약 1% 증가했습니다. 그리고 이것은 황폐한 전염병과 경제에 미치는 영향에 뒤이어 나타납니다. 그럼에도 불구하고 많은 미국인들이 주택을 구입하고 있었지만 좋은 생각이었습니까? 주택 구매 또는 임대 중 선택은 목표와 상황에 따라 매우 개인적인 선택이 될 수 있습니다.
주택의 중간 판매 가격은 $390,500이었습니다. 2021년 7월. 전체 주택의 절반은 이 이상에 팔리고 절반은 더 낮은 가격에 팔렸습니다. 그것은 많은 돈입니다. 원하는 위치에서 원하는 것을 살 여유가 없기 때문에 이러한 경제 상황에서 구매와 임대 사이에서 선택의 여지가 없을 수도 있습니다. 당신은 정말로 더 적은 것에 만족하고 싶습니까? 구매자 시장인지 판매자 시장인지에 따라 많은 것이 달라질 수 있습니다.
많은 전문가들은 임대가 구매자 친화적 경제에서도 더 나은 재정적 선택이라고 조언합니다. 계약금과 마감 비용 사이에서 구매하는 경우 상당한 양의 현금을 현금으로 마련해야 할 가능성이 큽니다. 마감 비용만 2~5% 소요될 수 있습니다. 당신의 구매 가격. 따라서 임대를 선택하면 가까운 장래에 더 많은 용매를 사용할 수 있습니다.
다음 사항도 고려: 가족 구성원으로부터 집을 사는 방법
일반적으로 논쟁거리가 되는 문제는 주택을 사기 위해 그 모든 현금을 마련해야 하는지 아니면 돈을 대신 투자해야 하는지, 그리고 임대를 통해 투자할 수 있는지 여부입니다. 귀하의 월 모기지 지불액과 월 임대료 지불액이 거의 같을 수 있으며 장기 임대를 선택하면 임대료 지불액이 훨씬 적을 수 있습니다. 그리고 세금, 보험 및 유지 관리와 같은 다른 비용을 고려해야 하기 때문에 구매는 예산의 훨씬 더 많은 부분을 차지하게 될 것입니다. 소유는 지속적으로 더 많은 예산을 차지할 것입니다.
특히 인플레이션을 고려할 때 집은 투자만큼 빨리 가치가 상승하지 않을 것입니다. 임대하여 한 달에 $1,000를 절약한다고 가정해 보겠습니다. 연말까지 12,000달러입니다. 그 $12,000를 투자하고 이자 및 배당금으로 8%를 얻습니다. 이제 1년 동안 $12,960가 있습니다. 같은 기간 동안 주택 가치를 8% 증가시키는 것은 불가능할 수 있습니다. 그 첫 해 동안의 모기지 지불액은 대부분 이자로 갈 것이기 때문입니다. 그들은 당신이 자본을 구축하는 데 도움이 되도록 당신의 원금 대출 잔액을 줄이지 않을 것입니다.
다음 사항도 고려: 감사 계산 방법
개인 우선 순위와 직업 전망은 임대 대 구매 논쟁에서 또 다른 중요한 고려 사항입니다. 몇 년 안에 지분을 늘리고 새로운 지역으로 이사하려는 마음이 조금이라도 있다면, 아마도 직장을 옮겼기 때문에 구매하는 것이 큰 골칫거리가 될 수 있습니다. 전문가들은 3년 이하의 기간만 보유하면 주택 구입으로도 손익분기점을 넘기는 거의 불가능하다고 말한다. 결론은 그대로 두지 않으면 돈을 잃게 된다는 것입니다. 그 대신 투자했을 수도 있는 돈입니다.
신용 점수는 이자율이 신용 점수를 기반으로 하기 때문에 모기지 상환액이 매월 얼마만큼 실행될지 결정하는 중요한 구성 요소입니다. 구매하기로 결정했다면 계약금을 위해 돈을 저축해야 할 뿐만 아니라 점수를 올리기 위해 일부 부채를 청산해야 하는 시나리오에 직면할 수 있습니다.
임대 보증금은 일반적으로 1개월치 또는 1개월 반치에 해당합니다. 임대를 이용하면 최소한의 현금 지출로 새 집에 들어갈 수 있고 신용 카드 빚도 갚을 수 있으므로 미래에 집을 더 쉽게 구매할 수 있습니다.
다음 사항도 고려: 집을 사기 위한 최소 신용 점수는 얼마입니까?