그래서 집을 팔 생각을 하고 있는데 그냥 이사를 가려고 합니다! 하지만 새는 지붕, 까다로운 배관 또는 못생긴 주황색 캐비닛이 있는 1950년대 주방과 같은 문제가 있습니다.
아마도 구매자를 위해 집을 수리하는 데 드는 시간과 돈의 가치가 있는지 확신하지 못할 수도 있습니다. 그리고 당신이 정말로 정직하다면, 아마도 당신은 정말로 원하지 그것을 고치기 위해. 그냥 끝내시면 됩니다.
우리는 그것을 얻는다. 그리고 해결책이 있습니다. 집을 있는 그대로 팔 수 있습니다.
집을 있는 그대로 팔지 여부를 결정하는 데 도움이 되도록 있는 그대로와 같은 몇 가지 일반적인 질문에 답변해 드립니다. 실제로 의미하고 장단점이 무엇인지 알아보고 집을 있는 그대로 판매하는 방법에 대해 알아보겠습니다.
뛰어들어봅시다!
부동산에서 집을 있는 그대로 판매 판매하기 전에 자산을 수리하거나 개선하지 않으며 구매자의 수리 비용도 부담하지 않는다는 것을 의미합니다.
많은 주택 구매자가 귀하의 주택 수리에 따라 귀하와 협상하려고 시도하기 때문에 마지막 것은 큰 문제입니다. 예를 들어 지붕이 낡아 수리 비용이 5,000달러인 경우 최종 판매 가격에서 해당 금액을 깎아달라고 요청할 수 있습니다.
있는 그대로 판매하는 것은 일어나지 않을 것임을 의미합니다. 구매자에게 다음과 같이 알려줍니다. 당신이 보는 것이 당신이 얻는 것입니다 . 집은 수리되거나 팔리기 전에 개선되지 않는 고정 장치이므로 가격이 매겨지고 빨리 팔릴 수 있도록 판매됩니다. 즉, 추가 비용을 지출할 필요가 없으며 구매자가 더 낮은 가격을 얻을 수 있습니다.
있는 그대로 판매하는 것은 집에 있는 커다란 통관 표지판을 두드리는 것과 같습니다. 모든 것이 필수입니다! 물론, 수리를 할 때보다 마감 테이블에서 더 적은 돈을 벌 수 있습니다. 그러나 급히 이사해야 하고 집을 개조할 수 없거나(또는 원하지 않는 경우) 있는 그대로 판매하는 것이 좋은 선택이 될 수 있습니다.
이 시점에서 아마 머리를 긁적일 것입니다. 집을 그대로 팔아야 할까요? 장단점 목록은 그 질문에 답하는 데 큰 도움이 될 수 있습니다. 살펴보겠습니다.
2021년에 상류층 주택(즉, 있는 그대로 판매된 주택)의 평균 비용은 $280,000였으며, 입주 가능한 주택은 25% 더 비싸게 팔렸습니다! 2 정말 아쉽네요. 하지만 그렇지 않습니다 상황에 따라 집을 팔면 안 된다는 뜻입니다.
가치를 높이기 위해 주택 개조를 하는 것보다 수학적으로는 있는 그대로 판매하는 것이 더 합리적일 때가 있습니다.
김을 예로 들어보자. 그녀는 다른 주로 이사를 하기 때문에 오하이오 주 신시내티에 있는 집을 팔아야 합니다. 그녀의 집은 새 지붕, 외부 페인트, 카펫 및 기초 수리가 필요합니다. 그녀는 그것을 그대로 판매할지 아니면 더 높은 가격에 판매하기 위해 수리할지 결정하려고 합니다.
그대로 김씨 집은 20만 달러다. 신시내티에서 입주 가능한 집은 픽서 갑피보다 약 7% 더 비쌉니다. 3 그래서 그녀가 수리를 한다면 그녀의 집은 $214,000에 팔릴 것입니다. 가격이 14,000달러입니다. 꽤 괜찮은 것 같습니다!
하지만 수리 비용이 얼마나 드는지 살펴보겠습니다.
Kim이 최소한의 수리 비용만 지불한다면 그녀는 여전히 $10,300를 쓸 것입니다. 그리고 그녀가 고급 수리를 위해 돈을 쓴다면 Kim은 26,300달러를 쓸 것이므로 실제로는 잃을 것입니다. 그녀의 집에 이사갈 준비를 하기 위해 $12,000.
Kim의 경우 수리가 모든 문제를 해결할 가치조차 없었을 것입니다. 이제 당신의 경우는 조금 다를 수 있습니다. 귀하의 지역에서 유사한 있는 그대로의 집과 비슷한 입주 준비가 된 집이 어떤 가치가 있는지 살펴보고 싶을 것입니다. 두 숫자 사이에 큰 차이가 있는 경우 일부 계약자로부터 견적을 받아 수리에 대해 알아보는 것도 나쁘지 않을 것입니다.
그러나 집 수리에 쓸 시간이나 돈이 없다면 다음 모험에 집중할 수 있도록 있는 그대로 판매하는 것이 가장 좋습니다.
집을 있는 그대로 팔려면 표준 주택 판매와 거의 동일한 단계를 따를 수 있습니다. 집 준비 부분에 땀을 흘릴 필요가 없습니다. 하지만 당신은 할 조금 다르게 마케팅해야 합니다.
있는 그대로의 집에서는 모든 것, 즉 결점과 모든 것을 보여주어야 합니다. 때때로 그것은 중요하지 않으며 구매자는 어쨌든 그 장소를 좋아합니다. 때로는 집이 체육 시간에 가장 늦게 뽑히는 아이처럼 느껴질 것입니다.
이제 좋은 소식이 있습니다. 집이 더 빨리 선택되는 데 도움이 되는 일을 할 수 있습니다! 집을 있는 그대로 마케팅(및 판매)하는 방법을 알아보려면 다음 팁을 따르세요.
중개인에게 비용을 지불하고 싶지 않을 수도 있지만 저희를 믿으세요. 특히 집을 있는 그대로 판매하는 경우 부동산 중개인과 함께 매매하는 것이 비용 가치가 있습니다.
우선 현실적인 가격을 책정하는 데 도움이 됩니다. 판매자 에이전트는 비교 시장 분석(CMA)을 수행하여 귀하의 지역에서 유사한 주택이 무엇에 팔렸는지 알아냅니다. 그렇게 하면 처음부터 공정한 가격을 책정하고 아무도 원하지 않는 푹신한 바나나처럼 집을 너무 오랫동안 시장에 내놓지 않도록 할 수 있습니다. 총.
그들은 또한 최고의 구매자를 찾는 방법을 알게 될 것입니다. 중개인은 부동산 전문가만 운영하는 주택 목록 데이터베이스인 MLS(Multiple Listing Service)에 액세스할 수 있습니다. 그들은 MLS를 사용하여 실제로 주택을 있는 그대로 구매하는 데 관심이 있는 합법적인 구매자와 연결할 수 있습니다.
마지막으로, 부동산 중개인은 위치, 크기 및 평면도와 같은 주택의 긍정적인 특징을 마케팅하여 실제로 합리적인 가격에 판매할 수 있도록 도와줄 수 있습니다. 그리고 제안을 받으면 상담원이 개입하여 협상 테이블에서 공정한 거래를 얻을 수 있도록 도와줍니다.
집을 있는 그대로 판매한다고 해서 다음 구매자를 위한 부비트랩을 만드는 것은 아닙니다. 거래를 하기 전에 잠재 구매자에게 무엇을 하고 있는지 알려야 합니다. 그것은 옳은 일이며 많은 경우에 그것이 법입니다.
일부 주에서는 구매자가 나중에 거래를 철회하려고 하지 않도록 사전에 구매자에게 집에 대한 모든 문제를 보여주는 공개 보고서를 제공하도록 법적으로 요구합니다.
다음은 잠재 구매자에게 공개해야 할 몇 가지 문제의 예입니다.
다른 주에는 주의 사항 이 있습니다. 규칙은 "구매자에게 주의하십시오" - 집의 결함을 파악하는 것은 구매자에게 달려 있음을 의미합니다.
주마다 공개 보고서에 관한 법률이 다르므로 법적으로 공개해야 하는 내용이 무엇인지 부동산 중개인에게 문의하십시오.
그렇다면 어떻게 하면 해당 주의 공개법에 의해 뺨을 맞는 것을 피할 수 있습니까? 전에 가정 점검을 완료하세요. 당신은 당신의 집을 나열합니다. 일반적으로 비용은 약 $300–400입니다. 8 심각한 결함을 공개하지 않아 거래를 성사시키거나 소송을 당하는 것에 비하면 치러야 할 작은 대가입니다.
조사관이 귀하의 집에 무엇이 문제인지 알려줄 것입니다. 여기에는 귀하가 몰랐을 수도 있는 몇 가지 사항이 포함되어 있어 귀하가 이를 공개할 수 있습니다. 또한 전문적인 검사를 통해 숨길 것이 없음을 증명하므로 집을 더 빨리 팔 수 있습니다.
그리고 다시 부동산 중개인과 상의하세요. 그들은 당신이 조사관을 찾는 데 도움을 줄 수 있으며, 비록 당신이 그다지 좋지 않은 것들을 공개해야 하는 경우에도 집의 최고의 특징을 마케팅하는 데 도움을 줄 수 있습니다.
집에 무엇이 문제인지 알고 나면 수리 비용이 얼마인지 알 수 있습니다. 물론 없다. 무엇이든 고칠 수 있습니다. 그러나 현지 계약자로부터 정확한 비용 견적을 받으면 구매자가 가격을 낮추려고 할 때 더 많은 협상력을 갖게 됩니다.
반면에 일부 수리 비용이 실제로 귀하의 예산에 맞는다는 것을 알게 될 수도 있습니다. 그리고 수리를 하면 마감 테이블에서 더 많은 돈을 벌 수 있는 더 나은 기회를 갖게 될 것입니다. 따라서 수행해야 할 작업의 목록을 만들고 각 작업에 대한 비용 견적을 수집하는 데 바쁩니다.
다음은 일반적인 주택 리모델링 프로젝트의 평균 비용입니다.
| 프로젝트 | 작업 비용 |
| 거실 또는 침실 | $1,500–5,500 |
| HVAC | $500–7,200 |
| 지붕 | $5,500–10,500 |
| 집 외관 | $5,000–15,000 |
| 지하 | $11,000–30,000 |
| 화장실 | $6,000–35,000 |
| 주방 | $4,500–50,000 9 |
좋습니다. 가격을 정하는 것은 집에 무엇이 필요한지 아는 것 이상입니다. 또한 귀하의 가정이 이미 어떤 일을 하고 있는지 아는 것입니다!
잠재적 구매자가 귀하의 목록을 볼 때 여러 결함을 쳐다보지 않도록 하려면 전문 부동산 중개인의 도움이 필요할 것입니다. 그들은 좋은 특징과 나쁜 특징을 바탕으로 집의 정직한 가격을 책정하는 데 도움을 줄 것입니다. 그렇게 하면 구매자를 놀라게 하거나 거래에서 공정한 몫을 얻지 못하는 것에 대해 걱정할 필요가 없습니다.
이미 마음을 정했든 집을 그대로 팔 생각이든 관계없이 가장 먼저 해야 할 일은 부동산 중개인과 상담하는 것입니다.
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