아파트 단지를 소유하는 것은 수익성 있는 투자가 될 수 있습니다. 임대 수입과 부동산 가치 평가로 돈을 벌 수 있는 잠재력이 있습니다. 임대 소득으로 벌어들인 돈은 부동산에 모기지 상환액이 있는지 여부와 투자자의 세율에 따라 다릅니다. 자산의 가치는 매각될 때 실현됩니다. 이 둘을 더하면 얼마를 벌 수 있는지가 결정됩니다.
순영업소득(NOI)은 아파트 단지가 모든 운영 비용을 지불한 후 발생하는 소득입니다. 총수입에서 총영업비용을 뺀 금액입니다. 총 소득에는 세입자 및 세탁 시설과 같은 기타 출처로부터의 임대 소득이 포함됩니다. 운영 비용에는 유지 보수, 유틸리티, 재산세 및 장비 교체를 위해 준비된 교체 수당과 같은 항목이 포함됩니다. NOI는 모기지나 소득세를 납부하기 전에 소유자가 받는 현금 흐름입니다.
아파트 단지에 주택담보대출이 있는 경우 순영업소득에서 지급액 또는 채무상환액을 차감하여 세전 현금흐름을 결정합니다. 부채 상환에는 모기지 상환금의 이자와 원금이 포함됩니다. 세전 현금 흐름은 소득세 납부 전 자산에서 발생한 소득입니다.
세후 현금 흐름은 세전 현금 흐름에서 소득세를 뺀 것과 같습니다. 소득세는 순영업이익에서 감가상각비, 이자 등 세액공제 대상 항목을 빼고 투자자의 세율을 곱해 계산한다. 감가상각은 자산의 물리적 손상에 대해 국세청에서 허용하는 연간 공제입니다. 이자는 모기지 지불의이자 부분입니다. 세후 현금 흐름은 투자자가 모기지 상환금과 세금을 납부한 후 매년 아파트 단지에서 번 돈입니다.
판매로 인한 세후 현금 흐름은 판매 가격에서 중개 수수료와 같은 판매 비용, 모기지 잔액에서 자본 이득세를 뺀 값과 같습니다. 이것은 모기지와 세금을 갚고 부동산을 매각한 총액입니다. 아파트 단지 소유로 벌어들인 총 돈은 모든 연간 세후 현금 흐름에 판매로 인한 세후 현금 흐름을 더한 값에서 해당 부동산의 원래 구매 가격을 뺀 것과 같습니다.