순 임대 소득은 주택과 관련된 비용을 공제한 후 임대 부동산에서 받는 소득입니다. 집주인이라면 소득이 없더라도 세금 보고서에 소득을 보고해야 합니다. 세금을 신고할 때 양식 1040의 스케줄 E, 추가 소득 및 손실을 작성해야 합니다. 다행히 IRS는 과세 소득을 낮추는 데 도움이 되도록 임대 부동산에 대해 많은 공제를 허용합니다.
과세 연도 동안 각 부동산에 대해 징수한 임대료를 계산합니다. 세금 신고서와 함께 영수증이나 소득 증명을 제출할 필요는 없지만 감사 시 기록을 위해 보관하고 싶을 것입니다. IRS는 보고서를 제출한 날짜로부터 3년 또는 세금 납부일로부터 2년 중 더 늦은 날짜 동안 기록을 보관할 것을 권장합니다. 그러나 상당한 오류가 발생하면 IRS는 실제로 6년 전으로 돌아갈 수 있습니다.
스케줄 E의 3행에 임대료를 보고하십시오. 여러 부동산이 있는 경우 각 주택을 별도의 열에 나열하십시오. 열은 A, B 및 C로 레이블이 지정됩니다.
5-19행에 경비를 기재하십시오. 양식의 각 행에는 다른 경비가 기재되어 있습니다. 예를 들어, 5행은 광고, 6행은 자동차 및 여행 경비, 7행은 청소 및 유지 보수를 위한 것입니다. 보고해야 할 기타 비용에는 수리, 세금, 보험, 관리 수수료, 모기지 이자, 유틸리티 및 감가상각비가 포함됩니다. 잔디 관리, 해충 방제 및 도난 또는 기타 사상자로부터 손실을 공제할 수도 있습니다. 보고하는 주택이 두 개 이상인 경우 해당 열에 각 자산에 대한 비용을 보고하고 있는지 확인하십시오.
개선 사항을 공제할 수 있지만 자산의 기대 수명 동안 감가상각되어야 합니다.
임대 부동산과 관련하여 보고된 모든 비용의 총계를 합산하여 20행에 기재하십시오. 추가 주택을 20b 및 20c행에 기재하십시오.
해당 부동산에 대해 3행에 보고된 대로 징수된 총 임대료에서 20행에 표시된 금액을 뺍니다.
순 임대 수입을 얻으려면 21행에 총액을 기재하십시오. 계속해서 추가 속성을 별도로 나열하십시오. 숫자가 음수이면 손실이 발생합니다. 숫자가 양수이면 이익이며 소득세가 부과됩니다.