생존권이 있는 공동 임대는 공유의 한 형태입니다. 공동 임차의 공동 소유자는 은행 계좌, 중개 계좌 또는 부동산에 관계없이 재산에 대해 동일한 소유권 지분과 동일한 권한을 가져야 합니다. 공동 세입자 중 한 명이 사망한 경우 생존권은 공동 소유자 또는 소유자가 자신의 유언이나 상속인의 의사에 관계없이 자신의 지분을 균등하게 분배하는 것을 의미합니다. 의지에 도전하는 것보다 생존에 도전하는 것이 훨씬 더 어렵습니다.
생존권이 다툴 수 있는 한 가지 점은 공유 문서가 올바르게 작성되었는지 여부입니다. 법원은 예를 들어 공동 은행 계좌에는 특별히 명시되지 않는 한 생존권이 없다고 가정합니다. 공동 세입자가 주법 및 은행 요건에 따라 서류를 작성하지 않은 경우 법원은 생존권이 존재한다는 증거가 없다고 결정할 수 있습니다.
문서가 유효하면 입증 책임은 생존권에 이의를 제기하는 사람에게 있습니다. Smarter Dollars 웹사이트에서는 유언장 없이 사망한 사람들에 대한 생존권이 유언장, 동거인 계약서, 서면 계약서 및 검인법보다 우선한다고 명시하고 있습니다. 또 다른 요인은 공동 세입자가 은행 계좌를 소진하거나 공동 소유 재산을 신속하게 처분하여 재산을 상속인의 손이 닿지 않는 곳에 두어 문제를 무의미하게 만들 수 있다는 것입니다.
공동 소유의 은행 계좌에 대한 생존권에 이의를 제기하려는 사람은 은행이나 유산 집행자에게 질문이 해결될 때까지 해당 계좌를 동결하도록 요청할 수 있습니다. 두 명의 이름이 통장에 있고 서류가 잘 되어 있어도 생존한 세입자가 통장에 돈을 입금하지 않았다는 것이 판명되면 법원은 공동임차인이 아니라고 판단해 돈을 배분할 수 있다. 고인의 뜻에 따라.
특정 상황에서는 생존권이 인정되지 않습니다. 예를 들어, 공동 세입자가 화재나 교통사고로 함께 사망한 경우 누가 먼저 사망했는지 확인이 불가능할 수 있으므로 각 세입자의 몫은 각각의 상속인에게 돌아가게 됩니다. 세입자 중 한 명이 공동 소유자를 살해한 혐의로 유죄 판결을 받으면 범죄의 혜택을 받을 수 없으므로 사망한 세입자의 지분은 다른 공동 소유자에게 돌아가거나 없는 경우 상속인에게 넘어갑니다.