부동산에 있는 자녀에게 집을 맡기는 것은 쉽습니다. 다음 세대를 위해 가족과 함께 머물 수 있도록 집을 자녀에게 맡기는 것은 다른 이야기입니다. 상속인에게 자산을 양도할 때 자산의 총액, 과세 방법, 재정을 위해 집을 청산할 필요가 없도록 세금을 납부할 수 있는 자산이 무엇인지를 고려해야 합니다.
신탁이 있는 유언장 또는 유산 계획을 만드십시오. 이 문서에는 귀하의 유산에서 누가 어떤 자산을 받는지 명시되어 있습니다. 이 문서 중 하나 또는 둘 모두의 초안을 적절하게 작성하려면 가정법 변호사에게 문의하십시오.
집 소유권을 신탁에 양도하여 신탁에 자금을 제공하십시오. 이렇게 함으로써, 신탁은 귀하를 수탁자로 둔 부동산의 소유자가 됩니다. 트러스트가 없으면 펀딩하지 않아도 되며 다음 단계로 넘어갈 수 있습니다.
부동산, 저축, 자동차, 투자 및 은퇴 계획의 총 가치를 더하여 자산의 가치를 높이십시오. 사망 시 지불할 생명 보험 금액의 총액을 포함하십시오. 수혜자는 생명 보험에 대해 세금을 내지 않지만 액면가는 유산 총액의 일부로 간주됩니다.
사망 시 유산에 대해 얼마의 세금을 내야 하는지 계산하십시오. 여기에는 연방 부동산 양도세와 주 상속세가 포함되어야 합니다. 2010년에는 세금이 폐지되어 무제한 면제가 있지만 2011년부터는 이 금액을 초과하는 가치에 대해 최대 유산세가 55%인 $1,000,000만 면제받을 수 있습니다.
사망 시 지불해야 하는 세금을 보장하는 생명 보험을 신청하십시오. 생명 보험의 가치는 재산을 증가시키는 반면 재산을 청산하지 않고도 세금을 납부할 수 있는 유동 현금 가치를 창출합니다.
많은 주에서 유산 계획에는 신탁 문서의 일부로 유언장과 유언장이 포함되어야 합니다.
귀하의 개인 자산과 세금이 자산 가치를 어떻게 손상시킬 수 있는지 완전히 이해하려면 세무 전문가와 상담하십시오.
많은 사람들은 재산의 이름에 자손을 추가하여 집을 아이들에게 물려주려고 합니다. 단, 국세청은 이를 증여로 간주할 수 있으며, 금액이 $13,000(2010년 기준)을 초과하는 경우 국세청에서 과태료를 부과할 수 있습니다.