그래서 집을 팔 준비가 되었습니다. 세상에서 무슨 일이 벌어지고 있더라도 집을 파는 것은 항상 큰 일입니다. 당신은 그곳에서 수많은 추억을 가지고 있을 것이고, 당신의 집을 특별한 장소로 만들기 위해 시간과 돈과 노력을 들일 것입니다. 판매가 귀하와 귀하의 가족에게 옳은 일이라면 그만한 가치가 있음을 기억하십시오!
움직일 준비가 되었다면 현명한 방법으로 하고 싶습니다. 이 기사는 집을 가장 빠르고 저렴하게 판매하는 방법을 배우는 데 도움이 될 것입니다.
시작하겠습니다!
집을 팔고 이사하는 것은 큰 전환이지만 스트레스가 많은 경험일 필요는 없습니다. 이 7단계를 통해 집을 올바르게 판매하는 방법을 알아보세요!
부동산 중개인은 십일조입니다. 그렇기 때문에 아무것도 필요하지 않습니다. 에이전트. 권리가 필요합니다. 당신의 집을 가장 좋은 방법으로 판매하는 에이전트. 당신에게 최고의 서비스를 제공할 사람을 찾고, 최고의 거래를 협상하고, 집을 빨리 팔 수 있습니다! 친척, 교회 친구 또는 사촌 남편의 친구가 도움을 주는 것이 유혹적이지만, 항상 경험이 있고 최단 시간에 가장 많은 돈을 주고 집을 팔 수 있는 검증된 전문가와 함께하십시오!
내 집을 직접 팔 수 있나요?
보세요, 모두가 돈을 저축하는 것을 좋아하고, 솔로를 파는 것은 그것을 하는 좋은 방법처럼 보일 수 있습니다. 그러나 For Sale by Owner(FSBO)가 정말 모든 것이 가능한가요? 우선, 집을 정말로 팔고 싶다면, 특히 집을 빨리 팔 수 있는 방법이 궁금하다면 구매자와 많은 구매자 앞에서 집을 구해야 합니다. 이때 에이전트가 유용합니다.
경험 많은 부동산 중개인이 MLS(Multiple Listing Service)를 통해 귀하의 집에 꼭 필요한 온라인 존재감을 제공합니다. , 수천 명의 잠재 구매자에게 노출됩니다. 귀하의 지역에서 주택이 시장에서 날아가는 것처럼 느껴지더라도, 얼마나 많은 미친 제안, 홈 쇼 또는 오픈 하우스가 귀하에게 와도 귀하에게 가장 좋은 거래를 얻을 수 있는 방법을 알고 있는 전문가가 옆에 있어야 하는 더 큰 이유입니다. . 또한 에이전트는 광범위한 구매자 및 에이전트 네트워크에 집을 마케팅하기 위한 표적 전략을 개발할 것입니다.
FSBO로 이동하여 큰 돈을 절약할 수 있습니까? 설마. 집을 직접 팔더라도 구매자의 에이전트에게 수수료를 지불해야 합니다. 거래의 한쪽에만 수수료를 저장합니다.
훌륭한 에이전트는 그 비용을 만회할 것입니다. 이를 고려하십시오. 최신 전국 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors) 데이터에 따르면 작년에 중개인이 판매한 평균 주택은 $242,000입니다. 1 대조적으로, FSBO의 평균 주택 가격은 $217,000입니다. 2 25,000원 차이!
<블록 인용>이를 고려하십시오. 최신 전국 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors) 데이터에 따르면 작년에 중개인이 판매한 평균 주택은 $242,000입니다. 1 대조적으로, FSBO의 평균 주택 가격은 $217,000입니다. 2 25,000원 차이!
저희를 믿으세요. 훌륭한 부동산 중개인과 함께 일하면 집에서 가장 많은 돈을 버는 데 도움이 됩니다.
핵심은 집의 가치를 객관적으로 생각하는 것입니다. 집에서 추억을 만들 만큼 오래 살았다면 그러한 감정적 유대가 판단을 흐리게 할 수 있습니다. 따라서 집이 얼마에 팔릴 수 있는지 추정할 때 가능한 한 사실에 충실하십시오.
집의 가치를 결정하는 가장 좋은 방법은 부동산 중개인에게 비교 시장 분석(CMA)을 실행하도록 요청하는 것입니다. 이 무료 보고서는 크기가 비슷하거나 비슷한 특징을 가지고 있거나 현재 시장에 나와 있거나 최근 몇 달 동안 판매된 다른 집과 귀하의 집을 비교합니다. 비교를 통해 에이전트는 구매자가 주택에 대해 지불할 금액을 보다 정확하게 예측하고 감정이 아닌 사실을 기반으로 경쟁력 있는 가격을 설정할 수 있습니다.
이제, 하지만 내 인기 시장에서 집은 일반적으로 요구 가격 이상으로 팔립니다.라고 생각할 수도 있습니다. 글쎄요, 구매자가 요구하는 것보다 더 많은 비용을 지불할 용의가 있더라도 일단 제안이 수락되면 집은 여전히 평가를 거쳐야 합니다.
평가가 무엇입니까? 구매자의 대출 기관이 전문 감정인에게 주택 가치를 평가하여 대출 금액이 주택의 실제 가치보다 많거나 적지 않은지 확인하게 할 때입니다. 그런 식으로 대출 기관은 모기지 신청을 진행하는 데 필요한 보안을 확보하고 구매자도 비현실적인 가격을 책정하는 판매자로부터 보호됩니다.
집이 언제 시장에 출시되기를 원하는지에 대한 아이디어가 있다면 할 일 목록을 관리하기 쉽고 한 입 크기로 쪼개어 집을 팔 때 어디서부터 시작해야 할지 정확히 알 수 있습니다. 아래의 타임라인을 참조하여 진행할 수 있지만 물론 자신의 필요와 개인 일정에 따라 조정해야 합니다.
최대한 빨리
상장 2~3개월 전
상장 1~2개월 전
다시 말하지만, 주택을 시장에 내놓기까지 몇 주 또는 몇 달 동안 스트레스를 유지하는 열쇠는 계획을 세우고 그 계획을 따르는 것입니다.
대부분의 주택 구매자는 주택 검사를 받는 것이 비용이 든다는 것을 알고 있습니다. 그러나 이것이 주택 판매자에게도 가치 있는 도구라는 것을 알고 계셨습니까? 사실입니다!
사전 판매 검사에는 수백 달러의 비용이 들 수 있지만 비용이 많이 소요될 것입니다. 왜요? 구매자가 검사 보고서를 보고 나면 제안을 제출하는 데 필요한 확신을 줄 수 있고 협상 중에 큰 돈을 요구하지 않도록 할 수 있기 때문입니다. 손쉬운 윈-윈.
<블록 인용>사전 판매 검사에는 수백 달러의 비용이 들 수 있지만 비용이 많이 소요될 것입니다. 왜요? 구매자가 협상 중에 큰 돈을 요구하지 않도록 할 수 있기 때문입니다.
그렇다면 홈 인스펙션에는 무엇이 포함됩니까? American Society of Home Inspectors(ASHI)에 따르면 주택 검사에는 다음이 포함됩니다. 3
자격을 갖춘 주택 검사관이 주택의 접근 가능한 영역을 빗질하여 주택의 상태를 평가하고 건강 및 안전 문제를 식별합니다. 검사가 완료되면 유지 보수 및 수리에 대한 권장 사항과 함께 작동하는 것과 작동하지 않는 것을 설명하는 자세한 보고서를 받게 됩니다.
홈 인스펙션에서 발견된 모든 문제를 해결하는 것에 대해 걱정하지 마십시오. 하지만 집을 팔 때는 큰 문제에 주의를 기울여야 합니다. 이것은 구매자가 실제로 수리하는 데 필요한 것보다 더 많은 돈을 요구하도록 겁을 줄 수 있습니다. 에이전트가 검사 결과를 분류하는 데 도움을 줄 수 있지만 일반적으로 지붕, 전기, 배관 및 HVAC 시스템이 우선 순위를 갖습니다. 예산에 여유가 있다면 전에 수리를 처리하세요. 당신이 나열합니다.
집이 제대로 작동되면 무대를 설정하고 최고의 기능을 보여줄 때입니다. 그것은 딥 클리닝으로 시작됩니다. 당신이 Mr. Clean이 아닌 한, 그것은 별로 재미있지 않을 것입니다. 그러나 구매자는 당신의 집이 지저분하다고 느끼면 잊지 않을 것입니다. 표면 문지르기, 새 페인트 칠하기, 카펫 청소, 정리 정돈과 같은 간단한 작업은 집의 첫인상을 크게 좌우하는 상대적으로 비용이 적게 들고 들어올리지 않는 집안일입니다.
집이 깨끗하면 무대를 시작할 수 있습니다. 장식 색상을 중립적으로 유지하고 가능한 한 개인화하지 않으려고 노력하십시오. 구매자가 가족이 당신의 집을 즐기는 모습을 상상할 수 있도록 대부분의 가족 사진을 내려놓으십시오. 옷장은 주택 구매자에게 항상 중요하므로 계절에 맞지 않는 의류와 기타 장비를 보관하여 공간이 넓어 보이는 인상을 줍니다. 의심스러울 때는 적을수록 좋습니다.
또한 스테이징을 통해 집의 온라인 목록을 위한 전문적인 사진을 찍을 수 있습니다. 에이전트는 사진 촬영을 조정하는 데 도움을 주어야 하므로 부담을 덜 수 있습니다. 다음은 멋진 집을 준비할 수 있는 몇 가지 준비 팁입니다.
집이 비어 있거나 아이들로 가득 차 있는지 여부에 관계없이 홈 쇼는 저글링하기가 어렵습니다. 팔려고 하는 집에 아직 살고 있다면 이 유용한 팁을 통해 정신을 차리고 집을 팔 수 있습니다.
최선을 다하되, 당신은 인간일 뿐임을 기억하십시오. 모든 것을 치우고 제 시간에 문을 나서지 못하는 날이 있을 것입니다. 전시를 위한 전화를 받으면 에이전트가 구매자를 미리 준비할 수 있도록 에이전트에게 당신이 뒤처지고 있다고 말하십시오. 집을 볼 수 있는 기회를 놓치지 마세요!
귀하(판매자)와 구매자 간의 협상은 구매자의 초기 제안으로 시작됩니다. 계약 단계는 모든 주에서 다르게 작동하므로 에이전트는 귀하가 이해할 수 있는 용어로 이러한 세부 사항을 설명해야 합니다. 제안에 포함된 내용과 포함되지 않은 내용, 그리고 귀하에게 미치는 영향을 명확히 알기 전에는 구매 계약에 서명하지 마십시오.
다음 세부정보에 주의를 기울이십시오.
일단 당신과 구매자가 최종 구매 계약에 도달하면, 당신은 아직 만만하지 않을 것입니다. 계약에서 종료까지 아직 해야 할 일이 많기 때문에 게임의 이 단계를 관리하는 데 도움이 되는 몇 가지 간단한 팁이 있습니다.
집을 팔 때까지 걸리는 시간에 대한 정답은 없습니다. 2021년 현재까지 평균 시장 시간은 약 52일이며, 이는 집이 상장된 후 문을 닫을 때까지의 시간입니다. 4 시장이 항상 변한다는 것은 말할 것도 없고 숫자는 평균일 뿐이라는 점을 명심하십시오. 집을 파는 데 실제로 걸리는 시간은 해당 지역의 부동산 동향과 집의 특성에 따라 다릅니다.
집을 빨리 판매하는 방법이 궁금하시다면 다음 요인이 주택 판매 일정에 영향을 줄 수 있다는 점을 기억하세요.
아마도 집을 팔아서 돈을 벌게 되겠지만, 그 과정에서 지불해야 하는 주택 판매 비용이 있습니다. 처음부터 끝까지 지불해야 하는 비용은 집의 판매 가격, 처리해야 할 수리 항목, 집을 등록할 준비를 하는 데 얼마나 드는지에 따라 다릅니다.
준비해야 할 비용은 다음과 같습니다.
집을 판매하는 경험을 하는 가장 좋은 방법은 전문 에이전트와 파트너 관계를 맺는 것입니다. 올바른 상담원이 운전석을 차지하지 않고 모든 단계를 안내해야 합니다. 그들은 당신에게 알려야 하지만 당신을 압도해서는 안됩니다.
Ramsey의 신뢰할 수 있는 승인된 지역 공급자(ELP) 부동산 중개인은 주택 판매로 인한 스트레스를 해소하기 위한 티켓일 뿐입니다. ELP는 성공 실적과 우수한 고객 서비스를 보유한 전문 부동산 중개인입니다.
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