의 순간 상업용 임대차 계약에 서명하는 것은 사업주의 기업가 여정에서 가장 큰 단계 중 하나입니다. 상점으로 사용할 소매 공간이 필요하거나 비즈니스를 수행하기 위해 영구적이고 전문적인 위치를 원하든 부동산 임대는 회사를 성공시키거나 망칠 수 있습니다. 처음에 올바르게 설정하는 것이 중요합니다.
법률 회사 Goulston &Storrs의 부동산 담당 이사인 Robert Bressman은 "귀하의 비즈니스 자산과 직원을 수용할 상업용 부동산에는 많은 문제가 있습니다."라고 말했습니다. “리스는 더 많은 변수와 복잡성을 수반하는 장기입니다. 리스는 부채이지만 자산일 수도 있습니다.”
임대 계약을 하기 전에 전문적인 조언을 구해야 한다는 점을 염두에 두고 다음은 몇 가지 주요 구성 요소를 살펴봐야 합니다.
상업용 임대차 협상을 한 번도 해본 적이 없다면 그 과정이 두렵고 압도적으로 보일 수 있습니다. Bressman은 이 중요한 비즈니스 거래를 통해 처음 임차인을 돕기 위해 몇 가지 팁을 제공했습니다.
Bressman은 부동산을 살펴보기 전에 이 임대가 재정적으로 무엇을 수반하는지에 대한 "큰 그림"을 볼 필요가 있다고 말했습니다. 리스를 진행하기 전에 현금 흐름, 예상 연간 수익 및 위험을 감수할 수 있는 능력을 포함한 회사의 현재 재무 상태를 알아야 합니다. 이를 통해 감당할 수 있는 금액을 이해할 수 있습니다.
일부 임차인은 사업을 위한 상업용 부동산을 확보하기 위해 상업용 부동산 대출을 받는 것을 고려할 수 있습니다. 항상 그렇듯이, 회사를 성장시키기 위해 부채를 지는 것의 장단점을 저울질하는 것이 중요합니다. 상업 공간 확보에 자금을 조달하기 전에 잠재적인 투자 수익에 대해 명확히 하십시오. [대체 자금 조달에 대해 자세히 알아보기 이 중소기업 가이드 .]
재정적 준비가 상업용 공간을 임대할 수 있는지 여부를 결정하는 유일한 요소는 아닙니다. 감당할 수 있는 완벽한 장소를 찾았다고 생각하더라도 약속을 하기 전에 작은 글씨를 읽어보십시오.
예를 들어, Bressman은 사업주가 상업용 부동산 등급(일반적으로 A, B 및 C) 간의 차이점과 "임대 가능한" 공간과 "사용 가능한" 공간의 차이점을 이해해야 한다고 말했습니다. 사용 가능한 공간은 엄격하게 귀하가 비즈니스를 위해 점유하고 사용하는 공간입니다. 건물의 전체 임대 공간에 대한 공유 비용에 대해 더 많은 비용이 청구될 수 있습니다.
Bressman은 "부동산세, 유틸리티, 보험, 건물의 유지 관리 및 운영 비용을 포함하여 많은 추가 항목이 임대 계약에 통합됩니다."라고 말했습니다. “이는 사업주가 알고 있어야 하는 거래에 추가 비용을 초래할 수 있습니다. 또한 임대에는 전대, 확장 및 조기 종료 가능성에 대한 조항이 포함되어야 합니다.”
PropertyMetrics 및 42Floors와 같은 다양한 온라인 리소스는 상업용 부동산에 대한 기본 개요를 제공하고 예상되는 사항을 이해하는 데 도움이 될 수 있습니다.
사업을 운영하기 위해 DIY 접근 방식을 취하더라도 임대 프로세스를 혼자 진행하는 것에 대해 다시 생각하십시오. 경험이 풍부한 부동산 중개인이나 변호사와 협력하는 것은 초기 비용이 될 수 있지만, 이는 쉽게 실수를 피하고 더 나은 임대 조건을 협상하는 데 도움이 될 수 있습니다.
Bressman은 "비즈니스 소유자, 특히 소규모 회사 설립자는 문서의 뉘앙스와 중요한 용어를 놓칠 수 있습니다. 따라서 중립적인 제3자 고문이 보다 유리한 조건을 협상하고 기존 제안에 언제 어디서 이의를 제기할 수 있는지 알 수 있습니다."라고 말했습니다. . "또한 임대 기간보다 공간 관리, 운영 및 재정적 의무에 영향을 미칠 수 있는 임대 기간보다 비즈니스 소유자가 공간이 보이는 방식에 휩쓸리기 쉽습니다."
임대한 공간에 영원히 머물 계획은 아닐 수도 있지만 Bressman은 비즈니스 소유자에게 소매점이나 사무실 건물이 회사 이미지에 미칠 장기적인 영향에 대해 생각해 볼 것을 상기시켰습니다.
“[임대를 통해] 회사 브랜드에도 투자하고 있습니다.”라고 그는 말했습니다. “당신이 어디에 발자국을 남기고 싶은지, 어떤 동네나 시설이 어떤 이미지를 전달할지 신중하게 생각하세요. 법률 및 부동산 고문이 비즈니스의 미래에 적합한 전략을 설계하는 데 도움을 줄 수 있는지 확인하십시오.”
시작하려면 용어와 옵션을 이해하는 것이 좋습니다. 상업용 임대 계약에는 여러 유형이 있습니다.
풀 서비스 리스 또는 총 리스에서 세입자는 기본 임대료를 지불하고 집주인은 건물 운영에 필요한 유틸리티, 보험, 세금 및 기타 비용을 지불합니다. 세입자가 공용 공간의 일부에 대해서도 비용을 지불하게 되므로 임대 가능 공간과 사용 가능 공간의 "손실 요인"이 작용합니다.
반면에 순임대차에서는 임차인이 건물 운영비의 일부를 부담합니다. 순 임대에는 단일, 이중 및 삼중 순의 고유한 옵션이 있습니다. 트리플 네트 리스는 기본적으로 총 리스와 반대입니다. 임차인이 임대료뿐만 아니라 건물의 운영 비용도 지불하기 때문입니다. 그 결과 임대료는 낮아지지만 변동 비용은 높아집니다.
마찬가지로 이중 순 임대에서 세입자는 유틸리티, 보험 및 세금을 지불하지만 집주인이나 건물 소유주가 구조적 유지 관리 비용을 지불합니다. 마지막으로 단일 순 임대에서 세입자는 임대료와 공과금을 지불하지만 집주인은 보험, 세금 및 유지 관리 비용을 부담합니다.
덜 일반적으로, 예를 들어 지붕을 포함하여 건물 수리의 모든 비용을 세입자가 지불하는 절대 NNN(또는 채권 가능) 임대가 있습니다.
마지막으로, 임차인이 기본 임대료에 추가로 소매 판매의 일정 비율을 지불하는 백분율 임대가 있습니다. 이들은 쇼핑몰에서 가장 일반적이지만 다른 곳에서도 찾을 수 있습니다.
비즈니스 뉴스 데일리 편집부가 이 기사를 작성하고 보고하는 데 기여했습니다. 출처 인터뷰는 이 기사의 이전 버전에 대해 수행되었습니다.