이번 달에 리버스 모기지를 받게 된다면 Finance of America Reverse가 저의 후보가 될 것입니다.
다른 대출 기관과 마찬가지로 Finance of America Reverse는 FHA가 보장하는 리버스 모기지를 판매합니다. 그러나 대출 기관은 또 다른 종류의 역 모기지를 전문으로 합니다. 즉, 귀하의 자산을 더 많이 활용하는 독점 대출입니다.
이 회사와 리버스 모기지 상품에 대해 자세히 살펴보겠습니다.
Blackstone Group은 Finance of America Reverse LLC 또는 FAR이라는 자회사를 통해 역 모기지를 제공하는 Finance of America를 소유하고 있습니다. 오클라호마에 기반을 둔 Finance of America Reverse는 대부분의 주와 푸에르토리코에 중개인을 두고 있습니다.
다코타스, 몬태나, 하와이, 아칸소, 네브래스카 및 뉴잉글랜드 북부 지역의 쇼핑객은 브로커를 찾는 데 어려움을 겪을 수 있습니다. 전국의 거의 모든 사람들이 자신의 마을이나 합리적인 운전 거리 내에서 중개인을 찾아 FAR(Finance of America Reverse) 고문과 상담할 수 있습니다.
FAR은 잠재 고객과의 개인적인 관계를 우선시하기 때문에 이것을 지적합니다. 그 결과 온라인으로 신청하는 것보다 전화로 예약하는 것이 훨씬 더 쉬울 것입니다.
역 모기지 회사의 수가 증가하고 연방 정부의 규정 상한 수수료 및 이자율에 영향을 미치면서 역 모기지 브로커가 시장에서 자신을 구별하기가 더 어려워졌습니다.
FAR은 다양한 독점 대출로 인해 독특합니다. FAR은 HomeSafe®라는 브랜드 이름으로 점보 역 모기지라고도 하는 이러한 제품을 판매합니다. FAR의 HomeSafe® 대출은 2021년 1월 현재 $822,375에 달하는 FHA 보험 지원 HECM 대출보다 훨씬 더 많은 자산을 확보할 수 있습니다.
독점 대출은 이 FHA 규정을 따르지 않기 때문에 고가의 주택을 소유한 차용인은 HomeSafe® 역 모기지를 통해 최대 400만 달러의 자산을 이용할 수 있습니다.
Finance of America Reverse는 두 가지 고유한 리버스 모기지 상품인 HomeSafe® 리버스 모기지 옵션과 FHA-Insured Home Equity Conversion Mortgage를 제공합니다.
많은 대출 기관이 독점적인 역 모기지 옵션을 제공합니다. FAR은 HomeSafe® 제품군 내에서 다양한 선택과 유연성을 제공한다는 점에서 두드러집니다.
다른 어떤 대출 기관도 고유한 역 모기지 대출에서 이만큼 다양한 상품을 제공하지 않습니다. 그러나 모든 주에서 모든 옵션을 사용할 수 있는 것은 아닙니다. FAR은 이러한 대출의 가용성을 높이기 위해 노력하고 있습니다.
나는 FAR이 이들에 탁월하기 때문에 독점 대출에 대해 많이 이야기했습니다. 그러나 대부분의 고객은 여전히 FHA 보장 주택 자산 전환 모기지(HECM)를 원합니다. Finance of America Reverse는 표준 HECM에서도 잘 작동합니다.
AAG와 마찬가지로 FAR은 대출금을 일시불, 매월 기간 지불 또는 신용 한도액으로 지불할 수 있습니다. 고정 이자율 또는 조정 이자율 모기지를 받을 수 있습니다. 대출을 몇 년 동안만 유지하려는 경우 ARM이 합리적일 수 있습니다.
FAR에서는 대부분의 고객이 고객이 부담해야 하는 부채를 이해할 수 있도록 간단한 상담 세션을 거쳐야 합니다.
FHA는 최근 HECM에 대한 대출 한도를 $822,375로 늘렸습니다. 이는 여전히 대부분의 고객에게 충분한 금액입니다.
FAR의 HomeSafe® 대출과 마찬가지로 FAR의 HECM 대출로 온라인 쇼핑을 시도하는 것보다 고객 서비스에 전화하는 것이 더 성공적입니다.
그리고 첫 해에는 대출금의 2%, 다음 해에는 잔액의 0.5%를 초과해서는 안 되는 연방 모기지 보험료와 같은 HECM에 대한 몇 가지 추가 수수료를 볼 수 있습니다.
융자 비용은 HomeSafe® 독점 융자를 받는지 연방 주택 당국을 통해 표준 HECM을 받는지에 따라 다릅니다.
많은 비용이 새로운 부채로 흡수될 수 있기 때문에 리버스 모기지는 큰 거래처럼 보일 수 있습니다. "은행이 지불합니다"는 일반적인 판매 포인트입니다.
결국 귀하(또는 귀하가 사망한 후 상속인)가 비용을 부담하게 됩니다. 주택을 팔거나 사망한 후 해당 주택을 주 거주지로 사용하지 않는 경우 대출에 포함된 모든 비용을 포함하여 대출금을 상환해야 합니다.
FAR은 FAQ, 대출 세부 정보 및 특정 요구 사항을 충족할 가능성이 가장 높은 대출을 안내하도록 설계된 기능이 포함된 최신 웹 사이트를 유지 관리합니다.
그러나 대출을 신청하고 싶을 때 FAR의 온라인 도구가 부족한 것처럼 보일 것입니다. 실제로 가장 가까운 회사 고문의 전화번호나 실제 주소로 연결됩니다.
FAR은 다음과 같은 몇 가지 이유로 온라인 지원을 권장하지 않습니다.
대출 기관과 온라인으로 상호 작용하는 것을 선호하는 경우 FAR이 최선의 선택이 아닐 수 있습니다.
리버스 모기지는 비싸고 오해의 소지가 있습니다. 대출을 비교할 때 모든 비용을 알고 있는지 확인하십시오. 귀하의 대출이 사망 후 영향을 미칠 수 있으므로 성인 자녀 또는 다른 상속인과 옵션에 대해 논의하는 것을 고려하십시오.
옵션을 비교할 때 Finance of America Reverse가 시장에서 최고의 리버스 모기지 옵션을 제공한다는 것을 알게 될 것입니다.
FAR은 대출에 대한 개인화된 접근 방식을 선호하기 때문에 고객 서비스에서 탁월합니다. 이것은 고객 서비스 문제가 발생할 수 없다는 것을 의미하지는 않습니다. 이는 FAR이 해결을 위해 노력할 가능성이 있음을 의미합니다.