국채는 저변동성 저위험 증권으로 널리 인식되고 있습니다. 대출 기관은 대출을 위한 담보로 쉽게 수락합니다. 그러나 대출 기관은 모기지론에 대한 계약금에 대해 현금 기부만 받기 때문에 제3자(증권 중개업체 또는 별도 거래의 경우 은행 또는 신용 조합)의 대출에 국채를 사용하여 계약금을 조달할 수 있습니다. .
대출 기관은 일반적으로 모기지론에 대한 구매자의 계약금으로 현금 이외의 어떤 것도 받지 않습니다. 특정 모기지론 프로그램은 전통적인 20%의 계약금을 요구합니다. 그러나 New York Times에 따르면 2013년 10월의 American Enterprise Institute National Mortgage Risk Index에 따르면 전체 주택 모기지의 약 절반이 5% 이하의 계약금으로 취득됩니다. 계약금으로 국채를 사용하려면 대출 기관에 직접 담보로 제공할 수는 없지만 채권을 유지하고 여러 가지 방법 중 하나로 대출을 받을 수 있으며 현금을 사용하여 계약금을 충당할 수 있습니다.
대부분의 투자자는 중개 회사에 계좌를 유지합니다. 귀하의 계좌가 증거금 계좌인 경우 계좌에서 자금을 인출하여 계약금을 충당할 수 있습니다. 국채의 경우 계정 가치의 80%를 인출할 수 있습니다. 중개업체는 인출된 금액에 대해 이자를 부과하며 인출된 현금을 더한 총 채권 가치의 최소 20%에 해당하는 자산을 계정에 유지해야 합니다. 중개업체는 자금을 빌리는 동안 계정에 증거금 이자를 부과합니다. 대부분의 경우 마진 이자는 연간 6~8.5%입니다.
중개 계좌가 현금 계좌인 경우(계좌의 주식 가치에 대해 차입할 수 있도록 설정되지 않은 계좌) 마진 계좌로 전환할 수도 있고 전환하지 못할 수도 있습니다. 해당 계좌가 퇴직금 계좌가 아닌 경우 중개업체에 전화하여 증거금 계좌로 전환해 달라고 요청할 수 있습니다. 이것은 보통 하루나 이틀 정도 걸립니다. 그러나 퇴직금 계정은 증거금이 없습니다.
국채를 직접 보유하고 있다면 증거금 중개 계좌를 개설하고 채권을 예치한 후 차입하거나 채권을 담보로 은행에서 차입할 수 있다. 많은 경우에 국채를 담보로 은행 대출을 받는 것보다 증거금 계좌를 개설하고 해당 계좌의 채권에 대해 차입하는 것이 더 쉬울 수 있습니다. 나중에 추가 현금이 필요할 경우 채권을 청산하는 것은 일반적으로 이미 중개 계좌에 있을 때 더 쉽습니다.