장기 재정 목표 중 하나가 은퇴하기 전에 모기지 부채를 없애는 것이라면 미리 충분히 계획한다면 30년 모기지론을 단 10년 만에 갚는 것이 가능합니다. 이 개념은 매력적이지만 그것을 할 여유가 있는 사람이 많지 않습니다. 그러나 모기지론을 더 빨리 상환할 수 있는 위치에 있는 경우 모기지 이자율이 고정 이자율 투자에서 받는 수익보다 높다면 의미가 있을 수 있습니다.
다른 부채를 갚아 모기지론을 갚을 돈을 더 확보하십시오. 부부가 모기지 부채를 조기에 갚으려면 재정 상태가 상당히 공평해야 하지만 한 가지 전략은 재정을 강화하는 것입니다. 가장 먼저 해야 할 일은 단순히 부채를 옮기는 것보다 지출을 줄이는 것입니다. 필수 비용 이외의 비용을 제거하거나 줄이는 방법을 찾으십시오. 이렇게 하려면 필요에서 원하는 것을 분리해야 합니다. 어떤 비용을 먼저 처리할지 결정할 때 실용적인 조치는 일반적으로 높은 이자의 신용 카드 빚을 갚는 것부터 시작하는 것입니다.
현재 모기지론에 대한 지불을 가속화하십시오. 이렇게 하면 돈이 있을 때 더 많은 금액을 지불하거나 돈이 부족할 때 일반적으로 더 낮은 금액을 지불할 수 있는 유연성을 얻을 수 있습니다. 지불을 가속화하는 것은 지속적으로 추가 지불을 할 수 있을 만큼 충분히 훈련된 경우에만 결국 결과를 얻을 수 있다는 점을 명심하십시오. 한 가지 예는 월 모기지 지불액 $1,200에 $1,000를 더하는 것입니다. 이렇게 하면 6%의 이율로 30년 고정 금리 대출로 20만 달러의 대출 잔액을 10년 만에 갚을 수 있습니다.
저금리로 모기지론을 재융자하십시오. 단기 대출을 이용하면 수만 달러의 이자를 절약할 수 있습니다. 그러나 대출 기간을 줄이면 월 상환액이 늘어납니다. 따라서 이를 수행할 수 있는 재정적 상황에 있는지 확인하십시오.
대출 원금을 일시불로 납부합니다. 이렇게 하면 월 모기지 지불액이 줄어들지는 않지만 대출 잔액이 줄어들어 매달 지불하는 금액이 원금 상환에 사용됩니다. 또한 이자를 덜 지불하게 되어 모기지론을 더 빨리 상환하게 됩니다. 추가 지불이 대출 상환 날짜에 어떤 영향을 미치는지 보여주는 온라인 모기지 계산기가 있습니다.