연준은 현재 X세대가 2021년 2분기 주택 담보 대출의 41.5%를 보유하고 있으며 베이비붐 세대가 27.3%, 밀레니얼 세대가 26.7%를 보유하고 있다고 밝혔습니다. 그러나 Realtor.com의 새로운 연구에서는 4,500만 명이 넘는 밀레니얼 세대가 "2022년에 26~35세의 생애 첫 주택 구입 주요 연령"에 도달하는 세대교체를 예측합니다. 주택 구입은 특히 주택을 처음 구입하는 사람들에게 복잡할 수 있으며, 연구에 따르면 수요가 공급을 초과하고 주택 판매가 예상되는 16년 만에 최고치를 기록함에 따라 2022년은 훨씬 더 어려울 것이라고 합니다. 그러나 밀레니얼 세대는 숫자를 가지고 있지만 2022년에 어려운 첫 주택 구입 시장을 장악할 수 있을까요? 연구를 살펴보겠습니다.
2022년에 주택 구입을 고려하고 있다면 재정 고문이 귀하의 필요와 목표에 맞는 재정 계획을 세우는 데 도움을 줄 수 있습니다.
2022년에는 모기지 이자율과 주택 가격이 상승할 것으로 예상되지만 Realtor.com은 경제 성장, 강력한 고용 시장 및 직장 유연성이 많은 주택 구매자에게 첫 주택을 구입할 수 있는 권한을 부여할 것이라고 말합니다. 그리고 2022년에는 임대료가 7.1% 상승하여 같은 해 매매 주택 가격 상승률 2.9%를 앞질 것으로 예상되므로 첫 주택 구입의 전성기에 있는 밀레니얼 세대(26~35세)에게 좋은 기회가 될 수 있습니다. ). 그러나 이 연구는 또한 첫 주택을 구입하는 길이 쉽지 않을 것임을 보여줍니다.
Realtor.com은 주택 중간 판매 가격이 2020년에서 2021년 사이에 12% 상승했다고 말합니다. 그리고 6백만 주택이 판매되었지만 기존 주택의 매매 재고는 실제로 18% 하락했습니다. 연구에 따르면 그 해에 단독 주택 신축 건수가 15% 증가했으며 전체 주택 소유 비율은 65.5%에 달했습니다.
그리고 2022년에 온라인 부동산 회사는 기존 주택 중간 판매 가격이 2.9% 상승하고 기존 주택 판매 수도 6.6% 증가할 것으로 예측합니다. 또한 이 회사는 기존 주택 재고가 0.3% 소폭 상승하고 단독 주택의 경우 주택 착공이 5% 증가하고 주택 소유율이 65.8%로 예상됩니다. 이러한 판매 증가는 전국 주택 판매에 대해 16년 최고치를 나타냅니다.
이 모든 것을 고려할 때 경제성은 여전히 중요한 고려 사항이 될 것입니다. 40세가 되는 밀레니얼 세대는 같은 나이의 기성 세대와 비교할 때 가장 높은 임금을 받는 세대에 속하지만, 그 연령대보다 훨씬 적은 부를 보유하고 있습니다.
비교를 위해 연준의 데이터를 사용하여 1990년 2/4분기에 32세의 부머는 미국에서 가계 자산의 21.4를 소유한 반면 같은 연령의 X세대는 2/4분기에 3%만 소유했습니다. 1997년에 밀레니얼이 2021년 2분기에 5.6%를 소유하고 있습니다.
Realtor.com의 연구는 향후 주택 시장을 정의할 흥미로운 인구 통계학적 변화를 지적합니다. 일단 변화에 따르면 히스패닉은 최근 주택 구입자 10명 중 1명 이상을 차지하며 이는 국가의 전반적인 인구 변화를 추적합니다.
또 다른 변화는 밀레니얼 세대 주택 구매자를 시장의 원동력으로 삼고 있습니다. 4,500만 명 이상의 밀레니얼 세대가 2022년에 첫 주택을 구입하는 전성기인 26~35세에 속하게 될 것입니다. 위에서 언급했듯이 주택 재고가 약간 증가할 것으로 예상되지만 이러한 밀레니얼 구매자의 과잉은 수요를 유지하고 수요를 유지하게 될 것입니다. 높은 가격.
처음 주택을 구입하는 사람들은 진행 중인 COVID-19 전염병의 직접적인 결과로 재택 근무하는 사람들의 수가 증가하고 있다는 점에 유의해야 합니다. 이는 주택 구매자가 구매를 원하는 지역에 큰 영향을 미칩니다.
사무실 근처에 사는 것이 더 이상 많은 사람들의 관심사가 아니므로 구매자는 더 넓은 범위의 위치를 볼 수 있습니다. 설문 조사 데이터에 따르면 판매자의 19%가 더 이상 사무실 근처에 살 필요가 없어 이사를 가는데 2021년 봄에는 6%에 불과했습니다.
즉, 이것은 밀레니얼 세대가 더 많은 공간을 찾는 다른 주택 구매자와 경쟁해야 한다는 것을 의미하기도 합니다. 결과적으로 2,000평방피트의 단독 주택에 대한 수요가 신축 건물을 능가할 것으로 예상되며 이로 인해 많은 구매자가 더 많은 비용을 지불하거나 공간을 희생하게 될 것입니다.
2022년 주택 시장은 판매자에게 좋은 시장이 될 것으로 예상되지만 구매자가 자신에게 맞는 것을 찾을 수 없는 시장은 아닙니다. 4,500만 명 이상의 밀레니얼 세대가 삶의 주택 구매 단계로 이동함에 따라 재고가 약간 증가하는 반면 가격도 상승할 것입니다. 그러나 더 많은 사람들이 도심에서 멀리 떨어져 원격으로 일하게 되면서 더 많은 비용을 지불하거나 공간을 포기해야 하는 경쟁 시장에 직면할 수 있습니다.
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