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주택 입찰과 함께 모기지 사전 승인서를 제출하면 라이벌 구매자보다 유리할 수 있지만 구매 제안을 하기 위해 사전 승인을 받을 필요는 없습니다.
모기지 사전 승인은 모기지 대출 신청의 대부분의 단계를 거쳐야 하며, 그 결과 대출 기관에서 주택 구입을 위해 대출할 수 있는 금액과 이자율 및 대출 기간을 나타내는 서신을 제공합니다. . 사전 승인 편지는 판매자에게 귀하가 구매를 진지하게 고려하고 있으며 거래를 성사시키기 위한 자금 조달이 준비되어 있음을 알려줍니다.
모기지 사전 승인은 모기지 사전 심사와 유사한 절차와 혼동되어서는 안 됩니다. 두 가지 모두 주택 구입을 시작할 때 도움이 될 수 있지만 사전 승인은 아래에서 논의하는 바와 같이 사전 승인보다 훨씬 더 포괄적인 과정입니다.
모기지 사전 자격은 모기지 발행인에 대한 몇 가지 질문에 답함으로써 완료할 수 있는 빠르고 쉬운 절차입니다. 일반적으로 귀하는 귀하의 소득과 계약금에 사용할 수 있는 현금이 얼마나 되는지를 기재해야 합니다. 또한 월별 지출에 대해 질문을 받을 수 있으며 대출 기관이 귀하의 신용 점수를 확인할 수 있도록 사회 보장 번호를 제공하라는 요청을 받을 수 있습니다. 귀하의 응답을 바탕으로 대출 기관은 귀하가 전체 모기지 신청서를 제출할 자격이 있는지 여부와 가능한 경우 대략 얼마를 대출할 의사가 있는지 알려줄 것입니다.
사전 심사는 다수의 모기지 대출 기관을 신속하게 확인하고 잠재적 대출 기관의 선택 범위를 좁힐 수 있는 좋은 방법입니다. 그러나 사전 심사 과정에서 생성된 대출 금액 수치는 추정치일 뿐이며 비교 목적으로 도움이 되지만 귀하나 주택 판매자가 믿을 수 있는 것은 없습니다. 대출 기관은 대출에 대한 확고한 제안을 하기 전에 귀하의 재정을 자세히 살펴보고 귀하의 소득 및 계약금 청구, 월 지출을 뒷받침하는 문서를 수집해야 합니다. 귀하에게 사전 자격을 부여한 모기지 대출 기관이 궁극적으로 귀하의 사전 자격 요건보다 적은 금액을 대출하겠다고 제안하거나, 드물게 재정 상황이 크게 변경된 경우 신청을 완전히 거부할 수도 있습니다.
주택 구입을 진행할 준비가 되었다면 한 명 이상의 대출 기관으로부터 모기지 사전 승인서를 확보하면 귀하(그리고 더 중요한 것은 주택 판매자)가 지출해야 하는 금액에 대해 훨씬 더 정확한 정보를 얻을 수 있습니다. 모기지 사전 승인을 신청할 때 기본적으로 전체 모기지 신청 절차에 필요한 모든 단계를 거치므로 다음을 확인하는 문서를 제출해야 합니다.
자격을 충족하면 대출 기관에서 주택 구입을 위해 대출할 의향이 있는 금액을 나타내는 사전 승인 서신을 발급합니다. 이 금액이 보장되지는 않습니다. 모기지 승인은 항상 특정 부동산과 귀하의 재정 상황에 정식으로 대출을 신청하는 순간에 적용되기 때문입니다. (수중에 있는 현금만이 더 나은 보증이 될 것입니다.)
판매자에게 구매 제안과 함께 사전 승인 서신을 제공하면 대출 기관이 구매를 뒷받침하도록 설득했음을 알 수 있습니다. 다른 구매자가 유사한 보증이 부족한 상황에서 판매자가 어떤 입찰을 접대할지 결정할 때 사전 승인 편지가 결정적인 요소가 될 수 있습니다.
대출 기관의 사전 승인 프로세스는 전체 모기지 신청에 필요한 프로세스에 미치지 못하므로 일반적으로 신용 보고서에 하드 문의 항목을 생성하는 신용 확인이 포함됩니다. 이러한 문의는 신용 점수를 일시적으로 약간 감소시키는 경향이 있습니다. 귀하가 청구서 지불을 계속 유지하는 한 점수는 일반적으로 영향을 받는 경우 몇 개월 이내에 반등합니다.
모기지론을 신청하기 전에 얻을 수 있는 가장 높은 신용 점수를 얻는 것이 항상 가장 좋지만, 특히 경쟁이 치열한 부동산 시장에서 사전 승인의 전략적 이점으로 인해 점수가 약간 떨어질 수 있습니다. 또한 사전 승인을 제공한 대출 기관과 함께 대출 신청에 대한 후속 조치를 취하는 경우 최종 대출 제안을 발행할 때 점수의 작은 변화를 고려할 것입니다.
모기지 또는 모기지 사전 승인을 신청하기 최소 6개월에서 1년 전에 모기지 대출 기관이 가능한 한 가장 잘 볼 수 있도록 신용을 정리하는 것이 좋습니다.
신용 프로필을 강화하면 신용 점수가 올라갈 수 있으며 이는 모기지 이자율을 낮출 수 있음을 의미할 수 있습니다. 그러면 모기지 기간 동안 수천 달러를 절약할 수 있습니다.
학점 준비 단계는 다음과 같습니다.
주택 구입을 시작하기 전에 이러한 단계를 수행하면 받을 수 있는 최고의 모기지 승인 및 사전 승인 가능성을 높일 수 있습니다.
귀하의 필요와 예산에 맞는 집을 마침내 찾았을 때 제안과 함께 사전 승인 서신을 제출할 필요는 없지만 사전 승인을 받으면 더 자신감 있게 쇼핑할 수 있고 판매자에게도 더 큰 신뢰를 줄 수 있습니다.<브 />