연방주택청(FHA) 대출은 전국의 적격 차용인에게 제공되는 정부 보험 모기지 상품입니다. 민간 대출 기관이 제공하고 FHA가 담보하는 이러한 대출은 주택 소유를 보다 쉽게 접근할 수 있고 저렴하게 만들 수 있습니다. 이것은 신용 점수가 낮거나 계약금 기여도가 낮은 차용인에게 특히 해당됩니다. 다음 주택 구입을 위해 FHA 대출을 고려하고 있다면 먼저 염두에 두어야 할 몇 가지 개인 및 재산 요건이 있습니다. 모기지 대출 옵션을 검토할 때 재정 고문과 협력하는 것을 고려하십시오.
FHA 대출 요건을 알면 신청하기 전에 이러한 정부 보험 대출 중 하나를 받을 자격이 있는지 확인하는 데 도움이 될 수 있습니다. FHA 대출을 받으려면 주택이 주요 자산이어야 합니다. 단독 주택 또는 최대 4가구의 다가구 자산이 될 수 있습니다. FHA 대출은 토지 소유 여부에 관계없이 제조 및 이동식 주택에서도 이용 가능합니다.
FHA 대출을 종료하기 전에 각 주택은 FHA 검사 및 평가를 통과해야 합니다. 이렇게 하면 속성 내에서 숨겨져 있거나 잠재적인 문제를 식별하는 데 도움이 될 수 있습니다. 또한 모든 당사자에게 주택의 정확한 시장 가치를 제공합니다.
당신이 받을 수 있는 최대 FHA 모기지론은 당신이 사는 집의 유형과 당신의 위치에 따라 다릅니다.
2021년에 단일 유닛 부동산에 대한 FHA 모기지 대출 한도는 $356,362에서 $822,375입니다. 자격을 갖춘 노인을 위한 주택 자산 전환 모기지(HECM)의 경우 FHA 대출 한도는 전국 모든 지역에 대해 $822,375입니다.
FHA 대출 자격을 얻으려면 차용인은 FICO 신용 점수가 500점 이상이어야 합니다. 신용 점수가 500점인 차용인은 최저 10% 다운으로 FHA 대출을 받을 수 있습니다. 새로운 대출에 대해 최소 3.5%의 다운 페이먼트 금액에 관심이 있는 경우 필요한 최소 FICO 신용 점수는 580입니다.
FHA의 최소 신용 점수 요구 사항은 500점과 580점에 불과하지만 실제로 모기지 대출을 제공하는 개별 대출 기관은 더 높은 기준을 설정할 수 있습니다. 이것은 예를 들어 신용 점수 요구 사항이 600점대인 FHA 대출 기관을 찾을 수 있음을 의미합니다. 해당 대출 기관을 통해 FHA 대출을 받으려면 이 요건을 충족해야 합니다.
FHA 대출을 받기 위한 특정 소득이나 고용 요건은 없습니다. 그러나 대출 기관은 귀하가 모기지 대출을 상환할 수 있는지 여부를 결정할 때 이러한 요소를 고려합니다.
그러면 대출 기관은 지난 2년 동안 지원자의 고용을 확인합니다. 신청자는 그 기간 동안 발생한 고용 격차(1개월 이상)에 대해 설명해야 합니다. 대출 기관은 또한 추가 고용 기록과 훈련 또는 교육 확인을 요청할 수 있습니다. 어떤 경우에는 계속 고용을 제안받고 있다는 고용주의 확인을 요청할 수도 있습니다.
FHA 대출을 받으려면 부채와 관련된 특정 한도를 충족해야 합니다. 첫째, 월 총수입의 31%로 월 주거비 비율 한도가 있습니다. 주택 비용 범주에는 임대료 또는 모기지, 보험, 재산세 등이 포함됩니다.
그리고 소득 대비 부채 한도(DTI)는 43%입니다. 이것은 귀하의 총 부채 부담(대출에 대한 최소 월 상환액, 신용 카드 잔액 등)이 월 총 소득의 43%를 초과할 수 없음을 의미합니다.
FHA 보증 모기지론은 신청 당시 소액의 계약금이나 신용 점수가 낮은 차용인이 주택 소유에 더 쉽게 접근할 수 있도록 합니다. 이러한 대출을 통해 개인 대출 기관은 고위험 대출을 받을 수 있지만 자격을 갖추기 위해서는 여전히 중요한 요구 사항이 있습니다. 또한 차용인은 대출 기관이 자체 요구 사항을 설정할 수도 있음을 기억해야 합니다. 어떤 경우에는 FHA가 부과하는 것보다 더 엄격할 수 있습니다.
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