코로나바이러스 팬데믹은 기업이 문을 닫고 직원을 해고하는 수백만 미국인에게 영향을 미쳤지만, 2차 주택 시장은 예상치 못한 급증을 목격하고 있습니다. 원격 근무자들은 일시적으로 대도시에서 덜 밀집되고 더 편안한 공간으로 이전하고 있습니다.

부동산 중개업체 레드핀(Redfin)은 2020년 10월 세컨드홈 수요가 전년 대비 100% 급증했다고 밝혔다. 이는 연구에서 같은 기간 동안 50%만 증가한 1차 주택에 대한 수요를 능가합니다. 많은 원격 근무자가 여전히 세컨드 홈을 찾고 있다는 점을 염두에 두고 SmartAsset은 가장 인기 있는 세컨드 홈 시장을 찾기 위해 숫자를 계산했습니다.

가장 인기 있는 2차 주택 시장을 찾기 위해 2019년 전국 400개 대도시 지역의 2차 주택에 대해 발행된 모기지 건수를 찾았습니다. 그런 다음 이를 총 모기지 발행 수로 나누어 두 번째 주택으로 구성된 시장의 비율을 계산했습니다. 데이터 소스 및 최종 순위를 만들기 위해 모든 정보를 통합하는 방법에 대한 자세한 내용은 아래의 데이터 및 방법론 섹션을 확인하세요.

이것은 미국에서 가장 인기 있는 2차 주택 시장에 대한 SmartAsset의 네 번째 연구입니다. 여기에서 2020 버전을 확인하세요.

주요 결과

• 인생은 해변입니다. 이 연구의 상단은 해변 근처의 도시가 지배합니다. 실제로 상위 10개 대도시 지역 중 6개 지역이 해안가에 위치해 있습니다. 이 해변 마을 중 하나인 뉴저지주 오션 시티는 이 연구에서 1위를 차지했으며 2019년에 승인된 모기지 중 절반 이상이 보조 주거용이었던 유일한 도시입니다. 상위 10위 안에 든 다른 5개의 해변 모래사장은 매사추세츠 반스터블 타운입니다. 머틀 비치, 노스캐롤라이나-사우스캐롤라이나; 힐튼 헤드 아일랜드, 사우스캐롤라이나; 플로리다주 나폴리; 하와이 카훌루이. 이 모든 대도시 지역의 모기지 3개 중 거의 1개는 보조 주택을 위한 것입니다.
• 중서부는 실적이 좋지 않습니다. 우리 연구에 포함된 도시의 거의 4분의 1이 중서부에 위치한 반면, 14위인 미시간주 나일스-벤턴(Niles-Benton)만이 상위 25위 안에 들었습니다. 인구 조사 지역 구분에 따른 북동부, 남부 및 서부.

1. 오션 시티, 뉴저지

뉴저지주 오션시티는 모기지론의 63.45%가 이차 주택을 위해 대출된 것으로 우리 연구에서 1위를 차지했습니다. 이는 2019년에 총 881개 모기지 중 559개가 2차 주거용 모기지였음을 의미합니다.

2. 매사추세츠주 반스터블 타운

매사추세츠 반스터블 타운에서는 2019년에 2,188건의 신규 모기지가 발행되었습니다. 그 중 대부분이 1차 주택에 대한 것이지만 865개는 2차 주택에 대한 모기지로서 전체의 39.53%를 차지했습니다.

3. 솔즈베리, DE-MD

솔즈베리 메트로 지역은 델라웨어와 메릴랜드의 일부를 포함합니다. 2019년에는 2,594개의 새로운 모기지가 생겼습니다. 그리고 그 중 39.40%(1,022개)가 보조 주택으로 대출되었습니다.

4. 머틀 비치-콘웨이-노스 머틀 비치, NC-SC

머틀 비치 대도시 지역은 노스 캐롤라이나와 사우스 캐롤라이나로 나뉩니다. 2019년에는 1,460건의 새로운 모기지가 있었고 그 중 35.00%는 보조 주택을 구입하는 데 사용되었습니다. 이는 511개가 2차 주거용이고 949개가 1차 주거용임을 의미합니다.

5. 플래그스태프, 애리조나

애리조나 주 플래그스태프는 남서부에 위치한 상위 10개 대도시 지역 중 유일합니다. 2019년에는 545건의 신규 모기지가 있었고 그 중 157건(28.21%)이 두 번째 주택으로 매각되었습니다.

6. 플로리다주 빌리지

Villages는 플로리다의 노인들을 위한 활동적인 커뮤니티로 모기지론의 28.12%가 2차 주택 시장에 속합니다. 2019년에는 총 2,486건의 새로운 모기지가 있었고 그 중 699건은 두 번째 거주지로 옮겨졌습니다.

7. 매사추세츠주 피츠필드

매사추세츠주 피츠필드는 2019년에 311개의 신규 모기지를 보유했으며 이는 실제로 연구의 396개 대도시 지역 전체에서 이 수치에 대해 35번째로 낮은 금액입니다. 그러나 이러한 모기지 중 75개(24.12%)가 2차 주택 시장에서 청구되어 Pittsfield는 전체 7위에 올랐습니다.

8. 힐튼 헤드 아일랜드-블러프턴-보퍼트, 사우스캐롤라이나

힐튼 헤드는 해변과 골프로 유명한 사우스 캐롤라이나 섬입니다. 2019년 힐튼 헤드 아일랜드-블러프턴-보퍼트 메트로 지역에 5,391건의 신규 모기지가 있었고 그 중 1,282채(23.78%)가 두 번째 주택으로 매각되었습니다.

9. 플로리다주 나폴리-이모칼리-마르코 섬

플로리다의 나폴리-이모칼리-마르코 섬(Naples-Immokalee-Marco Island) 대도시 지역은 멕시코만에 위치하고 있으며 2019년 신규 주택 담보 대출의 22.10%가 이차 주거용으로 사용되었습니다. 이는 총 2,823개 중 624개가 중등 가정을 위한 것임을 의미합니다.

10. 카훌루이-와일루쿠-라하이나, 하와이

하와이 마우이 섬에 위치한 이 대도시 지역은 상위 10위 안에 들었습니다. 2019년 카훌루이-와일루쿠-라하이나 지역의 신규 모기지는 640건에 불과했습니다. 그러나 그 중 22.03%인 141건이 두 번째 주택이었습니다.

데이터 및 방법론

미국에서 가장 인기 있는 2차 주택 시장을 찾기 위해 다음 두 가지 지표에서 396개 대도시 지역의 데이터를 조사했습니다.

• 2019년에 보조 주거용으로 승인된 모기지 수.
• 2019년에 승인된 총 모기지 수.

우리는 보조 주거용으로 승인된 모기지 수를 각 대도시 지역에 대해 승인된 총 모기지 수로 나눴습니다. 승인된 모든 모기지 중 비주거 주택 모기지 비율이 가장 높은 대도시 지역이 가장 높은 순위를 기록했습니다. 비율이 가장 낮은 곳이 가장 낮은 순위를 기록했습니다.

두 지표에 대한 데이터는 소비자 금융 보호국의 주택 모기지 공개법 데이터베이스에서 가져온 것입니다.

성공적인 두 번째 주택 소유를 위한 팁

• 2주택을 계획 ​​중이신가요? 한명 보단 두명이 낫다. 언젠가 두 번째 집을 소유하고 싶다면 지금 재정 문제를 해결할 수 있도록 누군가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 적합한 재정 고문을 찾는 것은 어렵지 않습니다. SmartAsset의 무료 도구는 단 5분 만에 재정 고문과 연결해 줍니다. 어드바이저와 매칭할 준비가 되었다면 지금 시작하세요.
• 스마트 모기지 관리. SmartAsset의 무료 모기지 계산기를 사용하여 모기지 상환액이 얼마인지 확인하십시오.
• 작은 글씨를 읽는 것이 좋습니다. 마감 비용을 잊지 마세요! 이러한 비용은 주택 구입의 다른 부분만큼 높지 않을 수 있지만 모든 비용이 합산될 수 있으므로 어떤 것도 할인하지 마십시오.

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