주택의 감정가와 혼동하지 마십시오. 감정가는 정부가 재산세를 계산하는 데 사용하는 것입니다. 시세에 구애받지 않고 활용하기 위한 것으로 감정가는 일반적으로 공정 시가보다 20~40% 낮습니다. 그런 이유로 장래의 주택 구매자는 더 낮은 평가 가치를 근거로 요구 가격을 낮추려고 노력하지 않을 것입니다. 그 대신, 꿈에 그리던 집을 마련하려면 저축을 늘리는 데 도움을 줄 수 있는 재정 고문과 함께 일하는 것이 좋습니다.
재산세를 계산하기 위해 지방 자치 단체 공무원은 일반적으로 주택 가치를 결정하기 위해 감정인이나 감정인을 임명합니다. 규칙은 과세 구역에 따라 다르지만 평가자는 일반적으로 주택을 주변 지역의 유사한 주택과 비교합니다. 일부 지역은 부동산에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 감정인은 자산 가치를 결정할 때 다음 사항을 고려할 수 있습니다.
그러나 대부분의 경우 평가 프로세스는 부동산 기록 및 부동산 데이터가 포함된 컴퓨터와 데이터베이스의 도움을 받습니다.
재산 가치가 할당되면 평가 가치를 결정하기 위해 백분율을 곱합니다. 각 조세 구역은 평가 비율이라고도 하는 해당 비율을 설정합니다. 미시시피는 10%로 가장 낮은 수치 중 하나인 반면 매사추세츠는 100%로 부동산 소유자를 공격합니다. 그러나 일부 주에서는 평가 가치가 1년에 증가할 수 있는 정도를 제한합니다. 예를 들어, 오레곤은 현재 3%로 인상 한도를 설정합니다.
평가자는 주택의 평가 가치를 계산한 후 재산세를 결정하기 위해 또 다른 계산을 수행합니다. 각 관할 구역은 다른 관할 구역을 설정하지만 주에서는 일반적으로 평가 비율을 고려한 다음 방정식을 사용합니다.
공정 시장 가치 X 평가 비율 X 마일리지 비율
밀리지 세율은 부동산 평가 가치의 $1,000당 부과되는 세율입니다. 또한 일부 주에서는 이동 주택 및 보트와 같은 개인 자산에 대한 세금도 부과합니다.
앞서 언급했듯이 평가 가치는 재산세를 계산하는 데 사용됩니다. 매사추세츠를 제외하고는 일반적으로 주택의 공정 시장 가치보다 낮습니다. 이유:카운티는 변화하는 부동산 시장 상황을 설명하기 위해 노력하고 있습니다. 잠재 구매자라면 은행에서 모기지를 승인할 때 감정가가 아닌 공정 시장 가치를 사용한다는 사실을 알아야 합니다.
집의 평가 가치가 높을수록 재산세를 더 많이 내야 합니다. 그렇기 때문에 대부분의 주택 소유자는 감정가가 너무 낮다고 불평하지 않습니다. 감정가를 바꾸려고 하면 오히려 더 낮추는 경우가 많습니다.
실제로 도널드 트럼프 대통령이 서명한 세금 감면 및 고용법이 발효된 이후 많은 사람들이 재산세를 줄이기 위해 재평가를 모색하고 있을지도 모릅니다. 이 법은 재산세가 포함된 주 및 지방세(SALT)에 대한 연방 공제액을 제한합니다.
즉, 재산세가 공공 서비스 자금을 조달하는 데 도움이 됩니다. 일부 지역에서는 학교에 자금을 지원하기도 합니다.
Cornerstone Lending의 보고서에 따르면 평균 주택 소유자는 연간 2,127달러의 재산세를 납부합니다. 당신이 당신의 것을 낮추고 싶다면 당신이 취할 수 있는 몇 가지 단계가 있습니다.
재산세 ID 사본을 얻을 수 있는 지역 평가 사무소에서 시작하십시오. 여기에서 몇 가지 오류를 발견하고 집의 평가 가치를 재평가하는 것을 정당화할 수 있습니다. 그렇지 않은 경우 불일치에 대해 주변 재산에 대한 세금 계산서를 검토하십시오. 공공 기록이기 때문에 온라인에서 쉽게 찾을 수 있습니다.
또한 재산세법을 수정하고 치솟는 재산세로부터 시민을 보호하는 데 전념하는 수십 개의 지역 조직이 있습니다. 또는 모든 문서 작업을 처리하도록 특별히 훈련된 직원이 있는 법률 회사를 고용할 수 있습니다. 그러나 선불 수수료를 부과하지 않고 대신 실제 세금 절감액을 중심으로 수수료를 구성하는 수수료를 주시하십시오.
마지막으로, 너무 많이 지불하고 있다고 생각되면 곧바로 지역 세무서에 가십시오. 규칙은 주마다 다르지만 주택 재평가를 받으려면 재산세 평가 이의 제기 양식을 작성해야 할 수도 있습니다. 그리고 현금으로 지출할 수 있는 자금이 있다면 전문가를 고용하여 또 다른 평가를 수행할 수 있습니다.
사진 제공:©iStock.com/designer491, ©iStock.com/wutwhanfoto, ©iStock.com/erdikocak