신용이 나쁜 아파트를 얻으려면 평균적인 지원자보다 더 많은 일을 해야 합니다. 그러나 특정 조치를 취함으로써 여전히 강력한 임대 후보로 자신을 포지셔닝할 수 있습니다. 이러한 단계가 무엇인지 알아보기 전에 먼저 집주인이 찾는 신용 점수와 그 이유를 알아야 합니다.
은행 및 채권자와 같은 집주인은 신용 점수를 확인하여 청구서를 제시간에 지불할 수 있는 능력을 결정합니다. 잠재적인 집주인은 귀하의 신용 점수를 사용하여 귀하가 얼마나 위험에 처해 있는지 측정합니다. 점수가 높을수록 임차인의 위험 프로필이 낮아지고 그 반대의 경우도 마찬가지입니다.
FICO ® 점수 ☉ 620의 공정 신용으로 간주되며 종종 집주인의 출발점입니다.
부동산 관리자와 집주인은 귀하의 신용을 관리할 수 있으며 이를 근거로 귀하의 신청을 거부할 수 있습니다. 그러나 일반적으로 신용 점수는 시작점일 뿐입니다. 더 중요할 수 있는 것은 귀하의 신용 보고서에 무엇이 있는지, 그리고 귀하가 가지고 있는 신용 점수를 어떻게 얻었는지입니다.
짧은 대답은 예입니다. 신용이 나쁜 아파트를 빌릴 수 있습니다. 그러나 임대를 확보하는 방법에 대해서는 전략적이어야 합니다. 신용에도 불구하고 가장 강력한 지원자로 자리 잡고 아파트를 구하는 방법은 다음과 같습니다.
대부분의 집주인과 부동산 관리자는 보증금과 첫 달 임대료를 선불로 요구합니다. 좋은 인상을 남기고 싶다면 2개월치 이상의 월세를 선납하거나 보증금을 더 많이 내라. 이렇게 하면 집주인이 마음의 평화를 얻을 수 있으며 신용도 회복에 대한 약속을 증명할 수 있습니다.
선불로 더 많이 지불하면 임대 일정보다 앞당길 수 있습니다. 추가 지불금을 보증금으로 선불로 사용해야 하는 경우에도 보증금을 초과하여 일정보다 빨리 지불하면 집주인과의 신뢰가 구축됩니다. 어떤 경우에는 미래에 재정적 어려움이 있을 때 완충 역할을 하도록 마련될 수도 있습니다.
친구나 가족에게 임대차 계약에 공동 서명하도록 요청하는 것은 어려울 수 있지만 아파트에 들어가는 데 도움이 될 수 있습니다. 공동 서명할 의사가 있는 사람이 있다면 신용이 양호하고 모기지 또는 임대 비용을 적시에 지불한 이력이 있는지 확인하십시오. 마지막으로, 임대 계약을 불이행하면 두 사람 모두 책임을 져야 하기 때문에 공동 서명자가 무엇을 하고 있는지 알고 있는지 확인하십시오.
공동 서명은 공동 서명자에게 위험을 초래하므로 진행하기 전에 재정적으로 임대 계약을 체결할 수 있는지 확인하십시오. 공동 서명자의 도움을 받은 후 약속을 지키지 않으면 신용과 관계가 손상될 수 있습니다.
귀하의 신용 점수는 귀하의 소비자 프로필을 구성하는 이야기의 한 부분일 뿐입니다. 점수가 낮으면 나머지 내용을 설명하고 매월 임대료를 지불할 수 있는 신뢰할 수 있는 신청자임을 입증하는 신청서와 함께 제출하십시오. 준비물은 다음과 같습니다.
집주인과의 인터뷰에 문서를 가져옴으로써 신용 보고서의 공백을 채우거나 점수가 신용 기록을 정확하게 반영하지 않는 경우 프로필의 균형을 맞출 수 있습니다.
대부분의 기존 부동산 소유자는 귀하에게 임대하기 전에 신용 확인이 필요합니다. 그러나 신용 조회를 요구하지 않는 집주인이 있습니다. 이러한 부동산은 바람직하지 않은 경우가 많지만 신용을 쌓으면서 임대료를 지불할 수 있다는 것을 보여줄 수 있습니다.
신용 조회가 필요하지 않은 장소를 찾으려면 먼저 Craigslist, Facebook Marketplace 또는 지역 신문의 분류 광고에서 아파트를 찾으십시오. 인내심을 갖고 충분히 검색하면 신용 점수가 평가 과정의 일부가 아닌 곳을 찾을 수 있을 것입니다.
신용이 좋지 않은 아파트를 임대하려고 하는 경우 한 명 이상의 룸메이트와 임대료를 공유하면 임대인이 임대 신청서를 더 기꺼이 수락할 수 있습니다. 집주인이 룸메이트의 신용 보고서를 먼저 가져오도록 하십시오.
또 다른 옵션은 아파트나 임대 부동산에 이미 살고 있는 사람과 함께 이사하는 것입니다. 여전히 신용 확인을 받아야 할 수 있지만 지불액은 더 낮고 룸메이트는 여전히 아파트에 대한 책임을 져야 할 수 있습니다. 당신은 단순히 그들에게 지불하고 그들은 집주인에게 지불합니다. 공동 서명인이 있는 것처럼 이 계약은 모든 지불을 제시간에 완료한다는 전제 하에 구축됩니다. 전대 계약을 체결하기 전에 임대 계약이 허용되는지 확인하십시오.
원하는 아파트와 자격이 되는 아파트는 다를 수 있습니다. 자격을 갖춘 사람은 수영장, 운동실 또는 내장형 케이블 패키지가 없을 수 있습니다. 도시의 덜 바람직하지 않은 쪽에 있을 수도 있고 더 긴 통근 시간이 필요할 수도 있습니다.
기대치를 재조정하고 이 기간을 "재건" 경험으로 간주하면 신용을 재건할 시간을 갖게 됩니다. 보너스로, 더 작은 공간이나 더 적은 편의 시설에 대해 더 적은 비용을 지불하면 주머니에 여분의 현금을 보관할 수 있습니다.
잠재적인 집주인에게 당신이 합당한 신청자임을 보여주기 위해 최선을 다하는 동안, 당신은 또한 그들이 당신의 신용 보고서에서 무엇을 보고 있는지 알고 있어야 합니다. 위의 전략을 사용하고 아파트를 임대했더라도 신용을 쌓으면서 다음 경험을 더 원활하게 할 수 있는 방법을 찾는 것이 중요합니다. 집주인이 귀하의 신용 보고서에서 무엇을 찾고 있는지와 그 이유를 아는 것은 중요한 첫 번째 단계입니다.
지불 내역, 임대 내역, 부채 및 파산 상태는 모두 소비자 프로필의 중요한 부분입니다. 집주인과 임대 회사는 세입자-집주인 관계가 타당한지 여부를 결정하기 위해 이러한 모든 요소를 평가할 것입니다.
따라서 신청하기 전에 필요한 조치를 취하여 신용을 개선하고 승인 가능성을 높이십시오. 방법은 다음과 같습니다.
신용이 나쁜 아파트를 빌리려고 하는데 몇 개월의 여유가 있다면 신용 점수를 높일 수 있는 방법에 집중하십시오. 아파트 임대에 중점을 둔 경우 신청까지 몇 개월 동안 따라야 할 가장 중요한 단계입니다.
모든 청구서를 제때 지불 :납입내역은 신용점수에서 가장 중요한 요소이므로 매월 제때 납입하면 신용점수가 향상되고 양호한 신용도를 보이는 데 도움이 됩니다. 채권자와 집주인은 장기간에 걸쳐 일관된 지불금을 받기를 원합니다.
부채 상환 :신용카드 빚이 있습니까? 오래된 학자금 대출은 어떻습니까? 아파트를 구하기 전에 시간이 있다면 부채 상환에 집중하십시오. 부채를 상환하여 잔액을 줄이면 점수를 높이는 데 도움이 될 수 있습니다.
신용이 좋지 않은 아파트를 임대하는 것에 대해 진지하게 생각하고 있다면 Experian에서 무료 신용 보고서를 받아 신청하기 전에 위험 신호를 식별하고 장기적으로 신용을 개선하기 위해 노력하십시오.