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결제 내역은 신용 점수를 계산하는 데 가장 중요한 요소입니다. 모기지 지불이 연체(연체)되도록 허용하면 신용 점수에 즉각적이고 심각한 영향을 미칩니다.
모기지 수정 프로그램에 들어가고 지불을 한 번도 놓치지 않았다면 점수에 전혀 부정적인 영향을 미치지 않을 수 있습니다. 그러나 일부 대출 기관은 대출 수정 또는 공매도 계약을 체결하기 전에 귀하의 모기지 연체를 요구할 수 있습니다.
"공매도(short sale)"라는 용어는 주택 담보 대출금보다 적은 금액으로 집을 파는 것을 말합니다. 대출 기관은 모기지에 대한 결제 금액에 동의하고 모기지 계정은 일반적으로 "전체 잔액 미만으로 결제됨"으로 보고됩니다. "공매도"라는 용어는 신용 보고서에 절대 나타나지 않습니다.
정산된 것으로 보고된 모든 계정은 신용 점수를 손상시키며, 정산된 모기지는 다른 유형의 정산된 부채보다 훨씬 더 큰 영향을 미칩니다. 평균적으로 VantageScore ® 공매도 후 120에서 130포인트 사이에서 떨어집니다. 이에 비해 압류는 평균 130~140점 사이에서 VantageScore를 떨어뜨립니다.
공매도를 진행하기 전에 대출 기관과 요구 사항 및 계정 보고 방법에 대해 이야기하십시오. 대출 기관이 부정적인 상태로 보고되지 않을 것이라고 명시하면 지불을 놓치고 싶지 않을 것입니다. 연체료는 최대 7년 동안 신용 보고서에 남습니다.
정산된 계좌로 부정적으로 보고되더라도 모든 지불을 제시간에 계속 하면 신용 점수에 미치는 영향을 줄이거나 지연시키는 데 도움이 될 수 있습니다. 또한 향후 귀하의 신용 보고서를 검토하는 현재 및 잠재적 대출 기관이 더 유리하게 볼 수 있습니다.
문의해 주셔서 감사합니다.
Jennifer White, 소비자 교육 전문가