주택을 구입하기 전에 모기지 사전 승인을 받는 것은 시간을 절약하고 그렇게 하지 않은 라이벌 구매자보다 우위를 점할 수 있습니다. 그러나 본질적으로 대출 신청과 동일하기 때문에 사전 승인 프로세스는 신용 조회를 트리거하여 신용 점수를 몇 점 낮출 수 있습니다.

모기지 사전 승인이란 무엇입니까?

모기지 사전 승인(모기지 사전 자격과 혼동하지 말 것)에는 은행 또는 기타 대출 기관의 대출 담당자가 귀하의 재정을 자세히 검토해야 합니다. 귀하가 제공한 소득, 미지급 부채, 신용 기록 및 계약금 지불 능력에 대한 정보를 기반으로 사전 승인은 대출 기관이 귀하에게 제공할 것으로 기대하는 대출 규모와 해당 대출에 대해 지불할 것으로 예상되는 이자율 및 수수료를 결정합니다.

사전 승인은 대출을 받을 수 있다는 보장은 없지만 승인에 필요한 대부분의 재정적 조사를 받았다는 의미이며 구매하려는 특정 부동산을 지정하지 않고도 완전한 승인을 받을 수 있을 만큼 가깝습니다. .

귀하가 모기지론에 대해 사전 승인을 받으면 대출 기관은 귀하에게 대출을 발행할 의사와 대출 조건을 자세히 설명하는 서신을 제공합니다. 사전 승인 서신이 있는 잠재적 구매자는 사전 승인이 부족하여 구매 자금을 조달할 수 있음을 입증할 준비가 되어 있지 않은 다른 구매자보다 우위에 있을 수 있습니다.

모기지 사전 승인이 신용에 미치는 영향

모기지 사전 승인 절차의 일환으로 대출 기관이 3개 국가 신용 조사 기관(Experian, TransUnion 또는 Equifax) 중 한 곳 이상에서 귀하의 신용 보고서를 검토하고 해당 보고서를 기반으로 신용 점수를 얻을 수 있도록 승인해야 합니다.

대출 기관이 신용 조회를 요청할 때 신용 보고서에 하드 조회라고 하는 표시가 나타납니다. 어려운 문의는 새로운 부채 취득과 관련이 있기 때문에 FICO ^® 에서 계산한 신용 점수를 유발할 수 있습니다. 점수 ^☉ 그리고 VantageScore® 채점 모델은 하락합니다. 이 점수 감소는 일반적으로 일시적이며 조회는 2년 후에 신용 보고서를 완전히 삭제합니다.

모기지를 위한 신용 준비 방법

모기지 또는 모기지 사전 승인을 받기 전에 신용 프로필을 검토하고 필요한 경우 대출 기관이 확인하기 전에 신용 향상을 위한 조치를 취하십시오. 이상적으로는 하우스 헌팅을 시작하기 최소 1년 전에 이 프로세스를 시작해야 하지만 몇 개월 동안 집중적으로 활동해도 점수를 높이는 데 도움이 될 수 있습니다.

모기지 절차를 위한 신용 준비를 돕기 위해 다음 단계를 수행할 수 있습니다.

• 신용 점수를 확인하십시오. 그렇게 할 때 그에 수반되는 위험 요소를 검토해야 합니다. 이러한 위험 요소는 신용 보고서에서 점수에 가장 큰 부정적인 영향을 미치는 항목이기 때문입니다.
• 신용 보고서를 검토하고 신용 점수에 영향을 줄 수 있는 사기 또는 부정확성을 수정하십시오. Experian의 무료 신용 모니터링을 통해 신용 불규칙성을 신속하게 발견할 수 있습니다.
• 신용카드 신청을 중단하고 신용카드 구매를 제한하여 활용률을 높이세요.
• 빚을 줄이고 부채, 특히 높은 신용 카드 잔고를 갚기 위해 노력하십시오.
• 모든 청구서를 제때 지불하는 데 집중하십시오.

미리 계획하고 신용 점수를 미리 높이면 모기지 사전 승인 가능성을 높이고 사전 승인 프로세스와 함께 제공되는 적당한 신용 점수 감소의 영향을 최소화하며 성공을 위해 잘 갖추어진 집을 찾는 데 착수할 수 있습니다.