모기지 재융자는 이자율과 월 상환금을 낮추어 장기적으로 매달 돈을 절약하는 데 도움이 됩니다. 또는 현금 재융자를 사용하여 집에 쌓은 자산을 차입하여 집에 재투자하거나 기타 비용을 지불할 돈을 얻을 수 있습니다.
모기지를 재융자할 때 새로운 대출을 받고 그 수익금을 기존 모기지 상환에 사용합니다. 이 과정은 종종 처음으로 모기지를 받는 것과 비슷하며 감정을 받고 마감 비용을 지불해야 할 수도 있습니다.
최상의 제안을 찾으려면 재융자를 하기 전에 모기지 대출 기관에 쇼핑을 하고 이자율, 수수료, 조건 등을 고려해야 합니다(자세한 내용은 아래 참조). 그리고 지금 가지고 있는 대출 기관에 계속 매달릴 필요가 없습니다. 많은 대형 은행, 커뮤니티 은행, 신용 조합, 비은행 대출 기관 및 온라인 대출 기관에서 모기지 재융자를 제공합니다. 적합한 사람을 찾는 데는 시간이 걸릴 수 있지만 일부 조사를 통해 가장 적합한 대출 기관의 목록을 좁힐 수 있습니다.
다음은 조사할 때 고려해야 할 7가지 최고의 모기지 대출 기관입니다.
Better는 2010년대 중반에 출시된 비교적 새로운 온라인 전용 모기지 대출 기관입니다. 기술 및 자동화에 중점을 두고 있으므로 신속하게 견적을 받거나 재융자를 위한 사전 승인을 받을 수 있으며 더 빠른 마감으로 이어질 수 있습니다.
회사의 대출 담당자는 대출 수수료를 받지 않으므로 다른 방법으로 겪을 수 있는 판매 압력을 완화할 수 있습니다. Better는 또한 다른 마감 비용을 지불해야 할 수도 있지만 시작 수수료를 청구하지 않습니다.
다른 곳에서 더 나은 제안을 찾으면 Better는 최소 $100 차이가 나거나 일치시켜 $100를 줄 것이라고 유지합니다. 그러나 Better는 모든 주에서 모기지를 제공하지 않으며 VA 대출이나 USDA 대출을 제공하지 않습니다.
크고 전통적인 은행인 Bank of America는 다양한 모기지 재융자 옵션을 제공합니다. 재융자는 고정 또는 조정 가능한 이자율로 제공되며 현금으로 재융자할 수도 있습니다. Bank of America는 또한 정부 지원 FHA 및 VA 대출과 함께 기존 및 점보 대출을 제공합니다. 그러나 USDA 대출은 재융자하지 않습니다.
현재 Bank of America 고객이고 Preferred Rewards 프로그램의 일부인 경우 프로그램 상태에 따라 초기 수수료에서 $200 ~ $600 할인을 받을 수도 있습니다.
Fairway는 400개 이상의 지점이 있는 전국 모기지 대출 기관이지만 원하는 경우 원격으로 신청 및 마감 프로세스를 완료할 수도 있습니다. FHA, USDA 및 VA 대출의 세 가지 주요 정부 지원 모기지 프로그램에서 고정 및 변동 금리 대출, 현금 상환 재조정 및 대출을 제공합니다.
한 가지 단점은 모기지 이자율 범위와 같은 대출에 대한 세부 정보를 온라인에서 찾을 수 없다는 것입니다. 그러나 Fairway는 J.D. Power의 창업 만족도 조사에서 높은 점수를 받았습니다.
샌디에이고에 본사를 둔 Guild Mortgage는 서부 해안 기반에서 확장되어 현재 대부분의 주에서 운영되는 성장하는 모기지 대출 기관입니다. 이 회사는 J.D. Power의 모기지 발생 및 서비스 제공자 연구 모두에서 좋은 점수를 받았으며, 직접 마감을 마치기 전에 대부분의 마감 문서에 전자적으로 서명할 수 있는 eClose 옵션을 제공합니다.
Guild Mortgage는 또한 현금 환급, 고정 또는 변동 금리, 기존의 점보 및 정부 지원 대출을 포함한 광범위한 모기지 대출을 제공합니다.
LoanDepot은 가장 큰 비은행 모기지 대출 기관 중 하나이며 FHA 203k 대출을 포함하여 다양한 대출 재융자 유형을 제공합니다. 기존 및 점보 모기지와 함께 비 203k FHA 및 VA 리파이낸싱 옵션도 있지만 LoanDepot은 USDA 대출 리파이낸싱을 제공하지 않습니다.
신청서를 시작하고 온라인이나 전화로 정보를 제출할 수 있습니다. 그러나 대출 마감을 완료하려면 LoanDepot의 소매점 중 한 곳을 방문하거나 집에서 담당자를 만나야 할 수도 있습니다. 재융자 후에는 LoanDepot의 평생 보증을 받을 수 있으며, 나중에 다시 융자할 경우 회사에서 대출 기관 수수료를 면제하고 감정 수수료를 상환합니다.
Quicken Loans는 잘 알려진 모기지 대출 기관이자 미국에서 가장 큰 대출 기관 중 하나입니다. 고정 금리 모기지론에 대해 8년에서 29년 사이의 상환 기간을 선택할 수 있는 맞춤형 YOURgage를 포함하여 다양한 대출 유형을 제공하며 기간을 변경하지 않고 재융자하려는 경우 매력적일 수 있습니다.
이 회사는 10년 및 6년 연속으로 1차 모기지 발행자와 모기지 서비스 제공자 모두 고객 만족도에서 가장 높은 J.D. Power 등급을 받았습니다. 2015년에 Quicken은 완전한 온라인 서비스를 제공하는 최초의 대출 기관 중 하나인 Rocket Mortgage도 출시했습니다. 그러나 직접 만나기를 원하는 경우 Quicken Loans나 Rocket Mortgage에는 소매 사무소가 없습니다.
그 이름에서 알 수 있듯이 Veteran's United는 미국 재향 군인국(VA) 모기지 대출에 중점을 두고 있으며 가장 큰 VA 대출 기관 중 하나입니다. Veterans United는 주택 구입을 위한 모기지 융자와 함께 VA 금리 인하 재융자 융자(또는 "합리화") 융자 및 현금 인출 재융자 옵션을 모두 제공합니다.
현재 VA 대출이 있고 비 VA 대출로 재융자하려는 경우 Veterans United가 적합하지 않을 수 있습니다. 그러나 다른 방향으로 가려고 한다면 현금 인출 VA 대출 refi로 그렇게 할 수 있습니다.
이러한 대출 기관 및 기타 대출 기관을 조사할 때(지역 커뮤니티 은행 및 신용 조합을 확인하는 것을 잊지 마십시오) 고려해야 할 몇 가지 요소는 다음과 같습니다.
물론 리파이낸싱을 하는 많은 사람들은 모기지 이자율을 낮추고 싶어하며 이는 확실히 중요한 요소입니다. 귀하가 받는 이율은 신용, 부채 대비 소득 비율, 대출 금액, 대출 유형 및 할인 포인트 지불 또는 크레딧 수령 여부를 포함한 다양한 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 신청하기 전에 신용 보고서와 신용 점수를 확인하고 필요한 경우 점수를 개선하기 위한 조치를 취하면 대출에 더 유리한 이율을 받는 데 도움이 될 수 있습니다.
다른 기준에 따라 대출 기관의 범위를 좁힌 후에는 여러 대출 기관으로부터 재융자 자격을 취득하여 어떤 대출 기관이 가장 좋은 금리를 제공하는지 확인할 수 있습니다. 그런 다음 다른 대출 기관에 최상의 제안을 가져와서 그들이 금리를 능가할 수 있는지 또는 수수료를 덜 청구할 수 있는지 또는 둘 다 확인하십시오. 새로운 대출 기관을 선택하기 전에 여러 차례의 협상을 거칠 수도 있습니다.
현재 대출 기관에 만족한다면 대출 기관이 귀하를 위해 무엇을 할 수 있는지 확인하십시오. 다른 대출 기관이 제공하는 요율과 같거나 더 높을 수 있으며 때로는 대출 기관에서 숙박에 대한 로열티 할인을 제공하기도 합니다.