임대를 조기에 해지할 수 있습니다. 하지만 임대 계약을 해지하기 전에 고려해야 할 사항이 많이 있습니다.
대여하는 경우 , 특정 기간 동안 임대료를 지불하기로 약정하는 임대차 계약에 서명했을 것입니다. . 임대 약정을 깨는 것은 항상 가능하지만 그렇게 하면 부정적인 결과에 직면할 수 있습니다. 결국 임대는 계약입니다. 귀하와 부동산 소유자 사이. 서명할 때 거래 종료를 약속합니다.
다음은 임대 계약 위반에 대해 알아야 할 사항입니다. .
임대는 법적 문서이지만 , 패널티 없이 깨뜨릴 수 있습니다. 그러나 여전히 가볍게 하거나 단점을 완전히 이해하지 못한 채 해서는 안 됩니다. 종종 변호사에게 문의하는 것이 현명합니다. 또는 지역 전문가의 도움을 받으십시오. 거주하는 주에 따라 임대 기간이 만료되기 전에 키를 반납할 수 있습니다. 다음과 같은 이유로 인해 영향이 거의 없습니다.
집주인의 책임입니다. 속성을 특정 기준으로 유지하기 위해 그리고 계약 조건에 따라. 대부분의 관할 구역에서 주거용 임대차 계약에는 묵시적 거주 가능 보증이 포함됩니다. . 즉, 작동하는 가스, 난방, 전기, 배관 및 손상되지 않은 지붕과 같은 기능을 갖춘 집이 있어야 합니다.
집주인이 임대 공간에 들어가는 권한이 없습니다. (귀하가 참석 여부에 관계없이) 적절한 통지, 정당한 이유 또는 귀하의 허락 없이. 집주인을 중지하라는 법원 명령을 받을 수 있으며, 계속해서 불법적인 입력으로 명령을 위반하는 경우 임대차 계약을 해지하겠다고 통지할 수 있습니다. .
집이 안전하고 조용할 것이라는 기대를 가지고 이사를 했다면, 그렇지 않은 경우 조기에 떠날 권리가 있을 수 있습니다. 사실 이 절은 리스에 포함될 수 있습니다. . 평화의 위반에는 집주인의 과도한 전화 및 방문, 지속적인 개 짖는 소리, 지나치게 큰 이웃, 집주인이 제안한 것보다 오래 걸리는 불필요한 개조 또는 유지 보수 작업이 포함될 수 있습니다.
군인 민사 구제법은 입대 전 임대차 계약에 서명한 경우 언제든지 임대차 계약을 해지할 수 있는 권리를 부여합니다. . 군입대 후 임대차 계약을 체결한 경우 영구적인 주둔지 변경에 대한 군 명령을 받지 않는 한 민간인과 동일한 규칙에 구속됩니다. 또는 90일 이상 배포할 수 있습니다.
많은 주에서 가정 폭력의 피해자인 경우 임대차 계약을 조기에 깰 수 있습니다. . 주에서는 또한 사람들이 성폭행, 스토킹 또는 괴롭힘을 이유로 임대차 계약을 종료하고 휴가를 떠날 수 있도록 허용할 수 있습니다. 이를 허용하는 상황은 다양하므로 현지 임대인-세입자 법률을 이해해야 합니다. 진행하기 전에
서명한 서류를 확인하세요. 임대 계약에는 임대인이 지정한 조건에 따라 조기에 떠날 수 있는 기능이 포함되었을 수 있습니다. . 예를 들어, 세입자는 조기 해지 수수료(보통 2개월치 임대료)를 지불하고 거래를 종료할 수 있습니다.
임차에 관한 법률은 관할권에 따라 다릅니다. 따라서 주 및 지방 정부 규정을 조사하세요. 거주하는 세입자와 집주인 모두에 대한 규칙에 대한 특정 정보를 찾아보십시오.
법적으로 보호되지 않는 이유로 임대차 계약을 파기하면 그 결과가 심각할 수 있습니다. 임대 계약을 위반하는 경우 잠재적 낙진에 대비하십시오. 결과는 다음과 같습니다.
집주인은 법원의 의무를 추궁할 수 있습니다. 소송에서 패소하면 심판 집주인에게 지급될 수 있습니다. , 여기에는 지불하지 않은 임대료와 관련 법원 비용이 포함될 수 있습니다. . 돈 당신은 임금 압류 명령으로 당신의 급여에서 차감될 수 있습니다.
귀하를 고소하는 대신 임대인은 단순히 채무를 상환하도록 선택할 수 있습니다. 지불해야 하는 금액만큼 귀하를 추적할 제3자 수금자에게. 그래도 지불을 거부하면 채무자 또한 귀하를 법원에 데려가 돈을 청구할 수도 있습니다.
보증금으로 입력한 금액 상당할 수 있으며 일반적으로 한 달치의 집세와 같습니다. 깨끗한 장소를 유지하더라도 임대인은 보증금을 청구할 수 있습니다. 지불해야 할 금액에 해당 금액을 적용합니다.
대부분의 집주인은 추천서를 요청합니다. 가장 최근의 집주인으로부터, 그리고 당신이 임대차 계약을 해지했다면 그 사람은 당신에게 빛나는 리뷰를 줄 이유가 없을 것입니다. 이는 귀하의 미래 임차뿐만 아니라 위험할 수 있습니다. , 그러나 자녀나 파트너와 같이 의지하는 사람이 있으면 그들도 위험합니다.
임대를 일찍 해지하려면 준비가 필요합니다 . 성공 가능성을 극대화하려면 다음 팁을 따르십시오.
절차를 시작하기 전에 관련 서류를 모두 수집하세요. 한 곳에서. 여기에는 상세한 기록이 포함됩니다. 모든 계약 및 재정적 합의. 임대 계약서를 찾을 수 없으면 집주인에게 사본을 요청하십시오. 현금을 지불한 경우 모든 임대 영수증을 수집하거나 집주인에게 임대료 지불 증명서를 요청하세요. 편지.
초기 임대 계약서를 주의 깊게 읽어보는 것이 매우 중요합니다. 귀하의 계약을 종료하기 전에. 추심에 직면하거나, 너무 많은 수수료를 지불하거나, 법적 결과에 직면하지 않고 임대 공간을 떠날 수 있는 조항을 찾을 수 있습니다. 경우에 따라 계약 때문에 임대를 일찍 깰 수 있습니다. 제대로 작성되지 않았거나 필요한 세부정보가 부족 .
임대 위원회 또는 세입자 권리 단체를 찾습니다. 임대 계약을 살펴보고 조기 종료 프로세스를 탐색하는 데 도움이 될 수 있습니다. 또한 현지 법률을 확인하세요. 영향 없이 리스를 조기에 깰 수 있는 상황이 있는지 확인합니다.
조직을 관리하는 사람과 이야기하는 것이 가장 좋습니다. . 그들은 많은 설득 없이 당신을 임대차 계약에서 일찍 내보내는 데 동의할 수 있습니다.
찾고 발표하는 데 도움이 될 수 있습니다. 허용되는 신규 임차인 이사를 가자마자 입주할 수 있는 사람. 임대인은 여전히 신청자를 선별하지만 문제를 원활하게 처리하는 데 도움이 될 수 있습니다. 아파트는 세입자를 직접 찾는 동안 비어 있지 않기 때문에 임대 계약을 파기할 의사가 더 많을 수 있습니다.
또 다른 아이디어는 전대입니다. 의무가 있는 달에 대한 임대료를 지불할 다른 사람에게. 그러나 모든 집주인이 이 계약을 수락하는 것은 아니며 전대도 항상 모든 곳에서 합법이 아니므로 주의하여 진행하십시오. 테넌트 리소스 센터는 훌륭한 도움을 제공합니다. 아파트 전대에 대해 생각한다면.
집주인이 꿈쩍도 하지 않고 법적 수단이 없는 경우 지불할 준비를 하세요. 당신이 빚지고 있을지도 모른다. 임대인은 일반적으로 임대가 만료되거나 새 임차인이 확보될 때까지 임대료를 계속 청구할 수 있습니다.
대부분의 집주인은 임대료 지불을 보고하지 않습니다. 임대료는 부채나 신용의 일종이 아니기 때문에 신용 보고 기관에 제출해야 합니다. 이러한 경우에는 임대차 계약을 위반해도 신용 보고서에 자동으로 영향을 미치지 않습니다.
그러나 집주인이 잔액을 반환하는 경우 채권 추심 기관으로 인해 해당 회사는 신용 보고 기관에 계정을 보낼 수 있으며 일반적으로 . 이 경우 미결제 잔액이 귀하의 소비자 신용 보고서에 표시됩니다. 점수에 부정적인 영향을 미칩니다. 최대 7년 동안 유지되며 귀하의 보고서를 보는 모든 사람은 경멸적인 계정을 보게 됩니다.
수금 계정 재정적 거래를 완료하지 않았다는 명백한 표시이므로 신용 점수에 반영됩니다. 도. 지불 내역은 가장 중요한 신용 점수 요소이기 때문에 채권 추심 계정이 나타날 때 신용 점수가 떨어질 수 있습니다.
또한 파기된 임대차 계약 세입자 심사 보고서라는 문서에 나타날 수 있습니다. . 이것은 신용 보고서와 별개이며 임대 내역에 대한 개요를 포함합니다. . 집주인은 향후 세입자가 검토할 수 있도록 귀하의 지불 패턴 및 기타 관련 정보를 나열하여 세입자 심사 보고서에 정보를 제공할 수 있습니다. 정당한 이유 없이 임대차 계약을 파기한 경우 주요 위험 신호로 나타날 수 있습니다. . 그럴 경우 새로운 거주지를 확보하는 데 어려움을 겪을 수 있습니다.
세입자는 신용 보고서를 깨끗하게 유지하기를 원할 것입니다. . 임대차 계약을 조기에 파기함으로써 발생하는 추심 기관 부채는 임대할 새 집을 찾을 때 문제가 될 뿐만 아니라 대출 또는 우수한 조건의 신용 카드를 얻는 능력에도 영향을 미칩니다.
Experian의 신용 보고서를 확인하세요. 자주. 무료이며 귀하에 대해 보고되는 내용을 추적할 수 있는 좋은 방법입니다. 다음 집주인은 거의 확실히 그것을 읽을 것이고 당신은 모든 데이터가 빛나기를 원할 것입니다.