수년간의 임대 후, 당신은 집을 구입하는 꿈을 꾸고 있습니다. 하지만 그 동안 중요한 인생 사건으로 인해 임대차 계약을 조기에 파기해야 합니다. 임대차 계약을 파기하는 것은 이상적이지 않으며 신용과 모기지를 받을 가능성에 대해 걱정하게 만들 수 있습니다. 좋은 소식은 깨진 리스가 신용 보고서에 나타나지 않거나 신용 점수에 직접적인 영향을 미치지 않는다는 것입니다. 그러나 집주인에게 빚진 돈을 지불하지 않으면 추심 계정에 부딪혀 신용이 손상되고 장래에 집을 사기가 더 어려워질 수 있습니다.
임대차 계약 파기, 그로 인한 잠재적 위험, 프로세스 전반에 걸쳐 신용을 모니터링하고 보호하는 방법에 대해 자세히 알아보려면 계속 읽으십시오.
임대차 계약을 조기에 파기할 경우 어떻게 되는지는 임대 조건과 주 및 지역 법률에 따라 다릅니다. 대부분의 경우 보증금을 잃게 되며 다른 비용을 지불해야 할 수도 있습니다. 집주인이 대체 세입자를 찾을 수 없는 경우, 남은 임대 기간에 대한 임대료를 청구할 수 있습니다.
당신이 빚진 금액을 지불하지 않으면 집주인이 당신을 고소할 수 있습니다. 패소하면 법원 비용과 빚진 돈을 지불해야 할 수 있습니다. 판사는 그렇게 하기 위해 귀하의 임금을 압류할 수 있습니다.
집주인은 소송에 시간과 돈을 들이는 것보다 귀하의 빚을 제3자 채권추심자에게 넘기는 것을 선호할 수 있습니다. 그래도 지불하지 않으면 채권추심자가 잠재적으로 귀하를 고소할 수 있습니다.
리스를 깨는 것은 신용 보고서에 나타나지 않습니다. 그러나 미결제 요금을 지불하지 않고 계정이 추심 기관에 매각된 경우 해당 부채는 신용 보고서에 표시됩니다.
추심 계좌는 신용에 부정적인 영향을 미치므로 모기지 대출에 유리한 조건을 얻기가 더 어려워질 수 있습니다. 추심 계정은 7년 동안 신용 보고서에 남아 있기 때문에 먼 미래의 신용에 영향을 미칠 수 있습니다. (실버 라이닝:나이가 들수록 컬렉션 계정은 신용 점수에 미치는 영향이 줄어듭니다.)
주택담보대출을 마감하기 전에 징수액을 모두 갚으라는 부동산 전문가의 지시를 받았을 수 있습니다. 주요 정부 지원 모기지 회사인 Fannie Mae와 Freddie Mac은 차용인이 단독 주택 모기지 승인 전에 추심 계정을 상환하도록 요구하지 않으며 추심 계정을 상환하는 경우에도 신용 점수가 향상되지 않을 수 있습니다. 신용 조사 기관은 신용 보고서에서 유료 계정을 제거할 필요가 없습니다. FICO 9, VantageScore 3.0 및 4.0을 비롯한 최신 신용 평가 모델은 잔액이 0인 추심 금액을 무시하지만 모기지 대출 기관에서 일반적으로 사용하는 신용 평가 모델을 포함하여 이전 신용 평가 모델은 그렇지 않습니다.
깨진 임대는 종종 임차인 심사 보고서에 나타나며, 일부 모기지 대출 기관은 대출 신청을 고려할 때 이 보고서를 검토합니다. 그렇지 않은 경우에도 대출 기관은 이전 집주인에게 귀하의 지불 내역에 대해 물어볼 수 있으며 깨진 임대차 계약으로 인해 모기지 대출 기관이 전화할 때 귀하에게 빛나는 평가를 제공하지 못할 수 있습니다.
많은 경우 다음은 신용에 영향을 미치지 않고 임대차 계약을 파기하는 법적으로 정당한 이유입니다.
세입자-집주인 법률은 주마다, 심지어 도시마다 다릅니다. 임대 조건에는 임대를 조기에 종료할 수 있는 근거도 포함될 수 있습니다. 임대차 계약의 특정 조건과 주 및 현지 법률을 확인하여 임대차 계약을 합법적으로 해지할 수 있는지 확인하십시오.
임대차 계약을 파기해야 하는 경우 가능한 한 빨리 집주인에게 연락하여 지불해야 할 금액을 서면으로 받고 이사하기 전에 지불하십시오. 나중에 질문이 있을 경우에 대비하여 지불 기록을 보관하십시오. 이사한 후 몇 개월 후에 신용 보고서와 신용 점수를 확인하여 추심 계정이 나타나지 않는지 확인하고 임대차 계약을 위반한 것이 귀하의 신용에 영향을 미치지 않았는지 확인하십시오. 모기지 대출을 받을 준비가 되었을 때 무료 신용 모니터링을 설정하여 신용 상태를 확인하고 도로에 충돌을 일으킬 수 있는 모든 문제에 대한 경고를 받으십시오.