아파트를 구하는 것은 어떤 면에서는 대출을 신청하는 것과 같습니다. 두 프로세스 모두 의사 결정자가 귀하의 개인 정보 및 재무 기록을 검토하여 귀하가 책임을 지고 제때 지불을 할 수 있다고 믿을 수 있도록 합니다. 아파트의 경우 대출 기관이나 은행이 아닌 집주인이나 자산 관리 회사에서 승인 스탬프를 받는 것입니다.

아파트 승인을 받으려면 일반적으로 임대료를 지불할 가능성이 있다는 일종의 증거를 제공해야 합니다. 귀하의 신용 점수와 신용 보고서는 집주인에게 귀하가 부채 계정을 얼마나 잘 관리했는지 보여주기 때문에 종종 큰 역할을 하지만 소득과 고용 상태도 똑같이 중요할 수 있습니다. 아파트 승인을 받는 방법에 대한 포괄적인 개요를 읽으십시오.

예산에 맞는 아파트 찾기

아파트 찾기는 자신이 감당할 수 있는 금액을 이해하는 것에서 시작됩니다. 일반적으로 임대료는 총(세전) 월 소득의 30% 이상을 지출하지 않는 것입니다. 예를 들어, 세금 전 월 소득이 6,000달러라면 임대료를 1,800달러 이하로 유지하는 것을 목표로 해야 합니다.

집주인은 유사한 계산을 사용하여 소득 대비 임대료 비율을 결정할 수 있습니다. 업계 표준 계산은 다음과 같이 작동합니다. 총 연간 소득을 12로 나눈 다음 그 숫자에 0.3을 곱합니다. 합계는 최대 월 임대료를 나타냅니다. 이 기준에 따르면 연간 $60,000를 버는 사람은 $1,500를 초과하는 월세 지불에 대해 스스로 승인을 받지 못할 수 있습니다. 물론, 당신의 부채도 작용합니다. 학자금 융자, 신용 카드 또는 자동차 융자 방식으로 매달 많은 금액을 지불해야 하는 경우 임대 예산에 여유가 없을 수 있습니다. (이에 대해서는 곧 자세히 설명합니다.)

적절한 번호를 찾으면 예산에 맞는 임대 부동산 검색을 시작할 수 있습니다. 많은 아파트 찾기 사이트에서 임대료를 기준으로 필터링할 수 있으므로 감당할 수 없는 아파트를 신청하는 것을 방지할 수 있습니다.

신용 보고서 및 점수 확인

신용 보고서에 무엇이 있는지 미리 알면 신청 절차를 준비하는 데 도움이 될 수 있습니다. 필요한 경우 아파트 찾기 전에 위험 요소를 해결하고 잠재적으로 점수를 향상할 시간을 가질 수 있도록 3~6개월 전에 미리 하는 것이 이상적입니다. 예를 들어 부채를 상환하면 신용 점수를 높이고 아파트 승인 가능성을 높일 수 있습니다.

집주인이 당신의 신용을 끌어낼 때, 그들은 당신이 위험한 세입자임을 암시할 수 있는 모든 정보를 찾고 있습니다. 연체, 연체 계좌, 최근의 많은 신용 조회 또는 과거의 파산과 같은 부정적인 신용 정보는 모두 귀하에게 불리할 수 있습니다. 또한 집주인이 세입자 기록 보고서를 검토할 수 있도록 준비해야 합니다. 이 보고서에는 귀하가 지불을 놓쳤는지 또는 퇴거되었는지를 포함하여 이전 임대에 대한 정보가 표시되어 있습니다.

아파트를 임대하는 데 필요한 최소 신용 점수는 집주인과 지역에 따라 다를 수 있으므로 까다롭고 빠른 요구 사항은 없습니다. 그러나 최근 RENTCafé 분석에 따르면 2020년 미국 세입자의 평균 신용 점수는 638점이었습니다. 주요 도시와 고급 아파트의 임차인은 평균적으로 더 높은 신용 점수를 받았습니다.

승인을 위한 팁 및 전략

지원 프로세스에 접근하는 방식은 더 바람직한 지원자가 될 수 있습니다. 집주인은 일반적으로 다음을 수행하는 신청자를 보고 싶어합니다.

준비하세요

잠재적 집주인을 만날 때 첫인상이 모든 것입니다. 비즈니스 회의처럼 처리하십시오. 복장을 하고 시간을 엄수하고 필요한 모든 문서를 준비하십시오. 사진이 부착된 신분증과 최근 급여 명세서 또는 지원서를 작성할 때 소득 증빙 자료로 사용할 수 있는 기타 문서를 가져오십시오. 또한 집주인에게 다음을 기대할 수 있습니다.

• 이전 임대 내역을 보여주는 세입자 심사 보고서를 실행합니다.
• 신용 정보를 확인하세요. 신용 조회가 어려운 경우 신용 조회가 표시될 수 있습니다.
• 범죄 경력 조회를 주문하십시오.
• 신청비를 청구합니다.

참조 제공

취업 면접과 마찬가지로 아파트에 지원할 때 가장 빛을 발하고 싶습니다. 참조할 수 있는 참조 자료가 있으면 특히 귀하의 세입자로서의 신뢰성을 보증할 수 있는 이전 집주인의 참조가 있는 경우에만 귀하의 사건에 도움이 될 수 있습니다. 다른 채권자로부터의 참조도 귀하에게 유리하게 작용할 수 있습니다. 예를 들어 이전 유틸리티 공급자가 귀하의 긍정적인 지불 내역을 확인하는 서신을 제공할 수 있습니다.

애완동물 인터뷰 제공

반려동물을 키우는 임차인은 임대 신청서 작성 시 별도의 요금을 지불해야 할 수 있습니다. 집주인이 애완동물을 허용하는 것을 경계하는 경우 빠른 애완동물 인터뷰 일정을 잡아달라고 요청하면 걱정을 덜고 귀하에게 유리하게 체중계를 기울일 수 있습니다. 경우에 따라 더 큰 애완동물 보증금을 제공하는 것이 승인을 받을 확률에 도움이 될 수 있습니다. 특히 집주인이 재산에 대한 잠재적인 손상을 우려하는 경우에 그렇습니다.

신용이 불량하거나 없는 경우 아파트 임대 옵션

신용이 좋지 않거나 신용 기록이 부족하면 아파트 승인을 받는 데 장애가 될 수 있습니다. 다음은 신용이 ​​좋지 않은 경우에도 지원에 도움이 될 수 있는 몇 가지 잠재적 해결 방법입니다.

• 공동 서명자를 고려합니다. 공동 서명자로 오는 것이 편안하고 신용이 좋은 부모, 친구 또는 기타 가족 구성원을 찾으십시오. 임대료 지불을 유지하지 못하면 재정적 책임도 지게 된다는 점을 명심하십시오. 이것은 거래를 끝까지 유지하지 않으면 관계에 부담을 줄 수 있는 것입니다.
• 더 많은 선불을 제안합니다. 새 임대 주택을 신청할 때 첫 달 임대료와 함께 보증금을 지불하는 것이 표준입니다. 신용이 좋지 않다면 보증금을 더 많이 내거나 임대료를 한두 달 더 내겠다고 제안하십시오. 집주인의 걱정을 덜어주기에 충분할 수 있습니다. 특히 강력한 참고 자료와 안정적인 고용 증명서가 함께 제시된다면 더욱 그렇습니다.
• 당신의 신용을 끌어내지 않을 집주인으로 검색 범위를 좁힙니다. 드물기는 하지만 모든 집주인이 신용 조회를 요구하는 것은 아닙니다. 자산 관리 회사와 비교할 때 이를 우회할 의향이 더 많은 개별 집주인에 초점을 맞춥니다. 그래도 보장은 없으며, 그만한 가치가 있게 하려면 더 많은 선불 비용을 지불해야 할 것입니다. Craigslist 및 Facebook Marketplace와 같은 사이트는 검색을 시작하기에 좋은 장소가 될 수 있습니다.
• 기대치를 낮추세요. 직장에서 가까운 좋은 아파트로 이사하는 대신, 도시의 다른 지역에 있는 좀 더 수수한 아파트에 정착해야 할 수도 있습니다. 더 저렴한 장소를 선택하면 집주인이 귀하의 신용도에 덜 비중을 둘 수 있습니다.
• 임대차 계약이 있는 아파트로 이사하는 것을 고려하십시오. 이미 임대차 계약을 맺은 룸메이트와 함께 이사하는 것은 신용도가 낮은 사람에게 좋은 선택이 될 수 있습니다. 그들의 임대가 전대를 허용하는지 확인하십시오. 어떤 경우에는 여전히 신용 조회를 제출해야 할 수도 있지만 집주인이 더 많은 여유를 제공할 수 있습니다. 또 다른 옵션은 집을 소유한 룸메이트와 함께 이사하는 것입니다. 이 경우 임대료를 그들에게 직접 지불하면 월 모기지 상환금에 포함됩니다.

결론

아파트 승인을 받는 것은 매달 임대료를 잘 버는 신뢰할 수 있는 세입자임을 입증하는 것입니다. 신청 절차에 앞서 신용 점수를 개선하기 위한 조치를 취하면 그렇게 하는 데 도움이 될 수 있습니다. Experian Boost™ ^† 는 유틸리티 및 전화 지불 기록을 신용 파일에 직접 연결하는 또 다른 간단한 도구로, 잠재적으로 Experian 신용 파일을 기반으로 신용 점수를 높일 수 있습니다. 신용 점수를 강화할 수 있는 간단한 방법이라고 생각하십시오.