COVID-19는 미국 경제를 역사적인 경기 침체로 몰아넣었지만, 많은 미국인들의 개인 재정이 위기 기간 동안 손상되지 않은 상태로 유지되었다는 것은 비밀이 아닙니다. 지난 한 해 동안 놀라운 성장과 치열한 경쟁을 보인 주택 시장보다 이것이 더 분명한 곳은 거의 없습니다.

전염병 초기에 의회는 무엇보다도 세입자에 대한 퇴거를 중단하고 차용인을 위한 관용 옵션을 확대함으로써 소비자의 재정을 보호하기 위한 조치를 취했습니다. 같은 기간 동안 모기지 이자율은 최소 40년 만에 최저점으로 떨어졌고 원격 근무로의 전환으로 인해 값비싼 도시의 많은 사람들이 다른 곳에서 더 저렴한 생활 옵션을 찾을 수 있었습니다.

주택 재고 부족 스토킹 시장 경쟁

이러한 요인들의 결합으로 인해 호황을 누리고 경쟁이 치열한 주택 시장이 탄생했습니다. 동시에 덜 혼란스러운 시기에 이사를 했을 수도 있는 많은 주택 소유주들이 그 자리에 머물렀습니다. 많은 사람들이 저금리를 이용하여 재융자를 했으며, 이는 구매자의 재고 부족을 초래했습니다. Redfin에 따르면 2021년 5월에 판매할 주택이 줄어들면서 절반 이상의 주택이 요구 가격 이상으로 판매되었습니다.

저금리의 매력과 뉴욕과 같은 값비싼 도시에서의 이주와 함께 재고 부족은 주택 가격을 사상 최고치로 끌어올리는 데 도움이 되었고, 구매자는 거래를 성사시키기 위해 경쟁적인 전술을 채택하게 되었습니다. 많은 사람들이 다른 구매자와의 입찰 전쟁에 직면하여 보이지 않는 제안을 했습니다. Redfin에 따르면 2021년 5월에 판매되는 모든 주택의 거의 절반(45%)이 일주일 이내에 판매되었으며 58%라는 최고 기록이 2주 이내에 판매되었습니다.

기존 모멘텀에 기반한 재융자

미국 연방준비제도(Fed·연준)가 팬데믹(세계적 대유행) 기간 동안 목표 금리를 0%로 인하하자 소비자들은 낮은 금리를 활용해 새로운 모기지를 받거나 기존 대출을 재융자하는 방식으로 신속하게 대응했다. 그러나 이 쟁탈전은 이미 모기지 활동이 증가한 한 해를 기반으로 합니다.

2020년 초와 2021년 5월 사이에 많은 증가가 있었지만 2019년 1월부터 2020년 1월까지 유사한(많은 경우 더 큰) 변화가 발생했습니다.

이는 지난 몇 년 동안 모기지 이자율이 지속적으로 하락했기 때문입니다. 특히 리파이낸싱은 2019년 초 이후 크게 증가한 것으로 나타났습니다. 실제로 Experian에 따르면 2019년 1월부터 2020년 1월까지 리파이낸싱 대출의 모기지 개시 금액은 537% 증가했습니다. 데이터.

이러한 시장 동향은 주의 총 모기지 발생 금액 또는 해당 기간 동안 인출(출시)된 모든 모기지 총 금액의 상당한 성장을 촉발했습니다. 다음 Experian 데이터는 2020년 1월 이후 대출 변동이 가장 높은 주와 가장 낮은 주를 나타냅니다. 아래에는 2019년 1월부터 2020년 1월까지 및 2020년 1월부터 2021년 5월까지(가장 최근의 월).

모기지 대출이 가장 많이 증가한 상위 20개 주

워싱턴-알링턴-알렉산드리아 대도시 지역의 일부를 포함하는 버지니아는 2020년 1월 이후 모기지 대출이 75억 달러에서 181억 달러로 증가했으며, Experian 데이터에 따르면 모든 주에서 가장 큰 증가를 기록했습니다. 팬데믹이 시작된 이후로 오리지네이션이 빠르게 증가했을 뿐만 아니라 버지니아도 2019년과 2020년 사이에 118%의 상당한 증가를 기록했는데, 이는 해당 지역의 주택 수요가 계속 증가하고 있다는 신호입니다.

대조적으로 미시시피 주는 2020년 1월 이후 두 번째로 큰 증가를 보였으며 모기지 대출 금액이 139% 증가했습니다. 2020년에 주에서 가장 큰 급증 중 하나가 발생했지만 2019년에서 2020년 사이에 주에서는 모든 주에서 네 번째로 작은 성장을 보였습니다. 이것은 주 내 주택에 대한 소비자 수요가 현재 급증하고 있을 수 있지만 이러한 행동이 새로운 것일 수 있으며 이전에 존재하는 추세의 연속이 아닐 수 있음을 보여줍니다.

모기지 발행 금액이 가장 많이 증가한 상위 20개 주

최소 모기지 대출 증가율이 가장 낮은 20개 주

Experian 데이터에 따르면 모기지 대출 금액의 증가가 가장 적은 주는 뉴욕주가 팬데믹 발병 이후 72% 증가하여 가장 적은 변화를 보였습니다. 이는 원격 근무자들이 값비싼 도시를 떠나 교외와 시골 지역으로 이동하는 대유행 기간 동안 뉴욕시에서 탈출했다는 많은 언론 보도와 일치합니다.

2020년에 가장 많이 증가된 주 목록과 대조적으로, 여러 사례에서 2020년에 가장 낮은 증가율을 보인 주는 실제로 전년도에 상당한 증가를 기록했습니다. 예를 들어, 2020년 1월 이후 총 발행 금액이 99억 달러에서 173억 달러(75%)로 두 번째로 작은 증가를 보인 콜로라도는 2019년에 5번째로 큰 급증을 기록했습니다(42억 달러에서 133%).

모기지 금액이 가장 적게 증가한 20개 주