주택 구입을 위해 모기지를 신청할 때 통일된 주거 대출 신청서(URLA)를 작성해야 할 수도 있습니다. 대부분의 대출 기관은 이 신청서를 사용하여 모기지 자격을 결정합니다.

주택을 구입할 때 접하게 될 이 응용 프로그램에 대한 세부 정보를 알려드립니다.

통일 주택 융자 신청서란 무엇입니까?

미국의 거의 모든 모기지 대출 기관은 단독 주택에 대한 대출을 발행할 때 URLA를 사용합니다. 주택 구입을 위해 모기지를 찾을 때 대출 기관은 이 신청서를 두 번 작성하도록 요청할 것입니다. 한 번은 처음 신청할 때와 대출 조건에 동의할 때 한 번입니다. 디지털 또는 종이 형식으로 신청서를 작성할 수 있습니다.

이 응용 프로그램은 Fannie Mae Form 1003 또는 Freddie Mac Form 65로 알려져 있습니다. Fannie Mae와 Freddie Mac은 정부가 후원하는 주택 융자를 사고 파는 회사로서 대출 기관이 주택 구입자에게 더 많은 융자를 제공할 수 있도록 합니다.

이 신청서를 작성할 때 사회 보장 번호, 생년월일, 결혼 여부, 주소, 월 소득, 근무 기록, 자산 및 부채를 포함한 일련의 개인 정보를 제공해야 합니다.

미국의 대출 기관은 20년 이상 URLA를 사용해 왔습니다.

2021년 통일 주택 융자 신청에 대한 새로운 변경 사항

Fannie Mae와 Freddie Mac은 올해 초 URLA를 업데이트했습니다. 새로운 응용 프로그램은 보다 소비자 친화적으로 만들고 모기지 프로세스를 더욱 디지털화하기 위해 형식이 변경되었습니다. 변경 사항 중에는 더 깔끔한 디자인, 더 나은 구성 및 더 명확한 지침이 있습니다.

새로운 9페이지짜리 신청서는 이전 신청서보다 더 많은 정보를 요구합니다. 신청자가 현재 제공해야 하는 정보는 다음과 같습니다.

• 휴대전화 번호
• 이메일 주소
• 병역 경력
• 현재 주거비

양식의 재설계는 차용인이나 대출기관의 신청 절차를 변경하지 않습니다. 2021년 5월 1일 이후 Fannie Mae와 Freddie Mac의 자동화 시스템은 이전 양식으로 제출된 모기지 신청서 수락을 중단했습니다.

모기지 신청서 1003 및 65 섹션

Fannie Mae Form 1003 또는 Freddie Mac Form 65를 작성하려면 다음 정보를 입력해야 합니다.

섹션 1a:개인 정보

• 이름
• 대체 이름
• 사회 보장 번호
• 생년월일
• 시민권 상태
• 원하는 신용 ​​유형(개인 신용 또는 공동 신용)
• 이 대출에 대한 다른 차용인의 이름
• 결혼 여부
• 피부양자 수 및 연령
• 집 전화번호
• 휴대전화 번호
• 직장 전화번호
• 이메일 주소
• 현재 주소
• 월별 주거비
• 현재 주소에서 2년 미만 거주한 경우 이전 주소
• 우편 주소(현재 주소와 다른 경우)

섹션 1b 및 1c:고용 및 소득 정보

• 고용주 또는 회사 이름
• 고용주 또는 업체의 번지
• 고용주 또는 회사 전화번호
• 직위 또는 직위
• 시작일
• 경력 분야에서 근무한 기간
• 총 월 소득
• 사업자 또는 자영업자의 경우 월 소득 또는 손실
• 사업 소유권 지분(25% 이상 또는 이하)

섹션 1d:이전 고용 또는 자영업

• 고용주 또는 회사 이름
• 고용주 또는 사업장 주소
• 직위 또는 직위
• 시작일 및 종료일
• 총 월 소득

섹션 1e:기타 출처로부터의 소득

이 섹션의 선택 항목은 다음과 같습니다.

• 위자료
• 자동차 수당
• 기숙사 수입
• 자본 이익
• 자녀 양육
• 장애
• 위탁 보호
• 주택
• 이자 및 배당금
• 모기지 신용 증명서
• 받을 수 있는 메모
• 모기지 차등 지급
• 공공 지원
• 은퇴(예:연금 또는 IRA)
• 로열티 지급
• 별도 유지 관리
• 사회 보장
• 신뢰
• 실업 수당
• VA 보상
• 기타

각 소득원에 대해 월별 금액을 제공해야 합니다.

섹션 2a:자산

이 섹션의 선택 항목은 다음과 같습니다.

• 계좌 확인 중
• 저축 계좌
• 머니마켓 계좌
• 예금 증명서(CD)
• 뮤추얼 펀드
• 주식
• 스톡 옵션
• 채권
• 401(k) 또는 IRA와 같은 퇴직 계좌
• 브리지 론 수익금
• 개인 개발 계정
• 신뢰 계정
• 생명 보험의 현금 가치

이 애플리케이션은 금융 기관, 계좌 번호 및 이러한 자산과 관련된 현금 또는 시장 가치를 제공하도록 요청합니다.

섹션 2b:기타 자산 및 크레딧

자산 섹션에서 선택할 수 있는 항목은 다음과 같습니다.

• 대출 마감 전에 매각될 부동산 수익금
• 비부동산 자산 판매 수익
• 담보 대출 자금
• 무담보 차입금
• 기타

크레딧 섹션에서 선택할 수 있는 항목은 다음과 같습니다.

• 현금
• 고용주 지원
• 로트 자산
• 이전 자금
• 임대료
• 땀 덩어리
• 무역 지분

나열된 각 자산 또는 크레딧에 대해 현금 또는 시장 가치를 기입해야 합니다.

섹션 2c:부채(부동산 제외)

응용 프로그램은 부채에 대한 다음 정보를 찾습니다.

• 회전 부채(예:신용 카드)
• 할부 부채(예:자동차, 개인 및 학자금 대출)
• 30일 잔액(월별 지불)
• 임대(부동산 제외)
• 기타

각 책임에 대해 계정 유형, 회사 이름, 계정 번호, 미지급 잔액 및 월별 지불액이 나열되어야 합니다.

섹션 2d:기타 부채 및 비용

이 섹션의 선택 항목은 다음과 같습니다.

• 위자료
• 자녀 양육
• 별도 유지 관리
• 업무 관련 비용
• 기타

이들 각각에 대해 월별 지불 금액이 나열되어야 합니다.

섹션 3a. 소유 자산

이 섹션에 제공해야 하는 세부 정보는 다음과 같습니다.

• 건물 주소
• 재산 가치
• 재산 상태(판매, 판매 보류, 보유)
• 입주 예정(투자, 주 거주지, 두 번째 집, 기타)
• 모기지 지불에 포함되지 않은 월별 비용(예:보험, 세금 및 HOA 회비)
• 2~4세대 주 거주지 또는 투자 부동산에 대한 임대 소득

부동산에 모기지론이 있는 경우 다음 정보를 제공해야 합니다.

• 채권자 이름
• 계정 번호
• 월별 모기지 상환액
• 미결제 잔액
• 대출 유형(예:일반, FHA 또는 VA)
• 크레딧 한도

섹션 3b 및 3c:귀하가 소유한 추가 자산에 대한 정보

섹션 3a에서 요구하는 것과 동일한 세부 정보가 이 섹션에서 제공되어야 합니다.

섹션 4a:대출 및 재산 정보

이 정보는 모기지를 원하는 부동산에 적용됩니다.

• 대출 금액
• 대출 목적(예:구매 또는 재융자)
• 건물 주소
• 단위 수
• 재산 가치
• 점유(1차 ​​거주지, 2차 주택, 투자 부동산, FHA 두 번째 거주지)
• 부동산이 복합용도인지 주택인지에 대한 선언

섹션 4b:구매 또는 재융자를 위한 기타 신규 모기지

• 채권자 이름
• 선취특권 유형
• 월별 결제
• 출금 시 대출 금액
• 크레딧 한도

섹션 4c:구입하는 부동산에 대한 임대 소득

해당 부동산이 2~4세대 주 거주지 또는 투자 부동산인 경우 신청자는 예상 월 임대 소득을 작성해야 합니다.

섹션 4d:부동산 구매에 대한 보조금 또는 선물

신청자는 다음 정보를 제공해야 합니다.

• 보조금 또는 선물의 출처(예:비영리 단체, 고용주 또는 친척)
• 자산 유형(현금, 자본 또는 보조금)
• 기부금 또는 증여 현황(기탁 여부)
• 각 보조금 또는 선물의 현금 또는 시장 가치

섹션 5a:재산 및 대출에 관한 질문

• 주거 거주지로 해당 부동산을 사용하시겠습니까?
• 지난 3년 동안 다른 부동산에 대한 소유권이 있었습니까?
• 부동산을 구입하는 경우 판매자와 가족 관계 또는 사업 관계가 있습니까?
• 이 거래를 위해 돈을 빌리고 있습니까(예:계약금 또는 마감 비용을 위한 현금), 아니면 아직 공개되지 않은 돈을 얻고 있습니까? 있다면 얼마입니까?
• 이 거래를 마감하기 전에 아직 공개되지 않은 다른 부동산에 대한 모기지론을 신청했거나 신청할 예정입니까?
• 이 대출을 마감하기 전에 아직 공개되지 않은 새로운 신용(예:신용 카드)을 신청했거나 신청할 예정입니까?
• 이 부동산은 첫 번째 모기지 유치권보다 우선할 수 있는 유치권이 적용됩니까?

섹션 5b:개인 재정에 관한 질문

• 이 신청서에 공개되지 않은 채무 또는 대출에 대한 공동 서명자 또는 보증인입니까?
• 귀하에게 불리한 판결이 있습니까?
• 현재 연체 또는 연체 상태입니까?
• 개인적인 재정적 책임이 있을 수 있는 소송의 당사자입니까?
• 지난 7년 동안 압류 대신 소유권을 이전한 재산이 있습니까?
• 지난 7년 이내에 부동산을 제3자에게 매각하고 대출 기관이 미지불 모기지 잔고보다 적은 금액을 수락하기로 동의한 사전 압류 판매 또는 공매도를 완료한 적이 있습니까?
• 지난 7년 동안 압류된 재산이 있습니까?
• 지난 7년 이내에 파산을 선언한 적이 있습니까? 그렇다면 파산의 유형은 무엇입니까?

섹션 6:승인 및 계약

이 섹션에서 차용인은 신청서에 포함된 정보가 정확하다는 것과 같은 다양한 진술을 증명합니다.

섹션 7:병역

이 섹션은 귀하의 군 복무 또는 사망한 배우자의 군 복무에 대한 정보를 요청합니다.

섹션 8:인구 통계 정보

이 섹션에서는 신청자가 공정한 주택 기준이 유지될 수 있도록 인종, 민족 및 성별에 대한 정보를 자발적으로 제출할 것을 요청합니다.

결론

주택 융자 신청서를 작성하기 전에 무료 Experian 신용 보고서와 신용 점수를 얻어 모기지 융자를 받을 수 있는 자격을 갖추도록 해야 합니다.