귀하의 신용 점수가 거주할 장소를 임대하는 데 방해가 되지 않을 수도 있지만 임대인은 임대 신청서를 승인할지 여부를 결정할 때 이를 고려할 수 있습니다. 주 및 연방 주택법은 임대주가 잠재적 세입자의 신청을 거부하는 데 사용할 수 있는 기준을 규제합니다. 그러나 신용은 집주인의 결정과 신청자가 신용 조회를 거부하는 요인이 될 수 있습니다.

퓨 리서치 센터(Pew Research Center)에 따르면 2019년 미국 인구 1억2280만 가구 중 약 36%가 세입자였다. 이러한 숫자에 속한다면 크레딧이 임대 잠재 고객에게 어떤 영향을 미칠 수 있는지 이해하는 것이 중요합니다.

내 신용 점수가 임대 능력에 영향을 미칩니까?

집주인이 잠재적 세입자에 대한 신용 조회를 할 때, 그들은 그 사람의 신용 점수를 고려하지 않을 것입니다. 실제로 집주인은 신용 점수에 대해 전혀 신경 쓰지 않을 수 있습니다. 대신 임대인은 잠재적 세입자의 전반적인 신용 기록, 특히 정시 지불 기록에 더 집중할 수 있습니다.

집주인은 귀하가 매달 제때 임대료를 지불할 가능성을 평가하려고 노력하고 있으며, 귀하의 부채 관리 실적을 검토하는 것이 도움이 될 수 있습니다. 마이너스 표시가 없는 신용 기록은 집주인이 귀하를 승인하기로 결정하는 데 영향을 미칠 수 있으며 신용이 부족하면 집주인이 더 높은 보증금과 같은 다른 보증을 요구할 수 있습니다.

일반적으로 사용되는 FICO ^® 점수 ^☉ 점수를 계산할 때 가장 중요한 요소로 결제 내역을 순위로 지정하여 35%의 가중치를 부여합니다. 다른 요소는 보유하고 있는 부채의 양(30%), 신용 기록의 길이(15%), 새로운 신용(10%) 및 신용 보고서의 신용 계정 유형(10%)입니다.

아파트를 임대하려면 어떤 신용 점수가 필요합니까?

특정 FICO ^® 가 없습니다. 새 아파트로 이사할 수 있는지 여부를 결정하는 점수입니다.

FICO ^® 동안 점수는 아파트 임대 승인 여부를 결정하는 1순위 요소가 아닐 수 있습니다. 점수가 높을수록 유리할 수 있습니다. 특히 임대료가 높은 아파트가 더 높은 신용 점수를 요구할 수 있는 경쟁적인 임대 시장에서는 더욱 그렇습니다.

FICO ^® 점수 범위는 300~850점이며 FICO ^® 670 이상의 점수는 좋은 신용을 나타냅니다. 그러나 FICO ^® 670점 미만이라고 해서 집주인이 임대 신청서를 완전히 거부할 필요는 없습니다. 귀하의 FICO ^® 점수는 낮지만 문을 열 수 있는 점수는 임대하려는 아파트 유형, 지불할 임대료, 지역 임대 시장 상황 및 소득에 따라 달라질 수 있습니다. 집주인은 신청서를 검토할 때 귀하의 신용을 전혀 고려하지 않을 수도 있습니다. FICO ^® 점수에는 소득이 요인으로 포함되지 않으며 소득도 신용 보고서에 포함되지 않습니다.

렌탈 신청서를 제출하기 전에 무료 Experian 신용 보고서를 받아 신용 상태를 파악할 수 있습니다. 신용 입주를 준비하려면 신용 보고서를 검토하고 높은 신용 카드 잔액과 같은 문제를 해결하는 데 시간을 할애하십시오.

대여 신용 확인을 통과하는 방법

집주인은 귀하의 신청서 승인 여부를 결정할 때 귀하의 신용 보고서에 있는 정보를 자세히 살펴볼 수 있습니다. 일반적으로 많은 요인이 검사됩니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.

• 소득 대비 부채 비율(임대 신청서에 소득을 보고해야 할 가능성이 높음)
• 파산
• 압류
• 대출 채무 불이행
• 연체 계정
• 상각, 즉 채권자가 귀하의 부채를 미지급으로 상각하고 귀하의 계정을 폐쇄했음을 의미합니다.
• 자동 회수

압류나 파산과 같은 항목은 막대한 신용 카드 잔고나 몇 차례의 연체 신용 카드 지불보다 집주인에게 더 중요할 수 있음을 명심하십시오. 또한 귀하가 신용 및 신원 조회 승인을 거부하는 경우 집주인이 일반적으로 귀하의 임대 신청을 거부할 수 있음을 알아야 합니다.

퇴거 및 임대료 지불 내역이 신용 보고서에 자동으로 표시되지 않는다는 점에 유의할 필요가 있습니다. 집주인과 자산 관리 회사가 항상 세 가지 주요 신용 보고 기관인 Experian, TransUnion 및 Equifax에 귀하의 지불 활동을 보고하는 것은 아니기 때문입니다. 또한 퇴거, 부도 수표, 임대차 계약 파기 또는 재산 피해에 대한 정보를 신용 조사 기관에 제출하지 않습니다. 그러나 미지급 임대료는 부채가 추심으로 가는 경우 신용 보고서에 나타날 수 있습니다.

임차인으로서 귀하의 이력은 임대 이력 보고서에 표시될 수도 있습니다. 이 보고서는 임대주가 Experian RentBureau와 같은 서비스를 통해 요청할 수 있는 별도의 보고서입니다. 임대 내역 보고서에는 퇴거, 과거에 지불한 연체, 임대 계약 위반, 수표 불량 등이 표시됩니다.

집주인 신용 조회를 통과하도록 하려면:

• 임대료를 포함한 모든 청구서를 제시간에 지불하십시오.
• 신용카드 및 대출 상환
• 최신 기록으로 표시되는 늦게 보고된 계정과 같이 정확하지 않다고 생각하는 신용 ​​보고서의 이의 제기 정보
• 신용 사용률을 보호하려면 지출을 신용 한도 미만으로 유지하십시오.
• Experian Boost™ 가입 고려 ^† , 신용 조사 기관에 휴대폰 서비스, 유틸리티 및 특정 스트리밍 서비스와 같은 항목에 대한 지불을 보고합니다.

신용 점수가 낮으면 다음을 통해 임대 신청이 승인될 확률을 높일 수 있습니다.

• 귀하의 상황 설명. 예를 들어, 이혼으로 인해 귀하의 신용이 손상되었거나 직장을 잃었지만 이제 새 직장을 갖게 되어 재정적으로 다시 회복하고 있는 경우 집주인이 귀하에게 어느 정도 여유를 줄 수 있습니다.
• 신용이 좋은 임대 계약자 확보
• 최근 급여 명세서와 같은 소득에 대한 구체적인 증거 제공

결론

귀하의 신용 점수는 장소를 임대하는 능력에 영향을 미칠 수 있으므로 신용 점수가 무엇인지 확인하고 좋은 점수를 받기 위해 노력하십시오. 신용 상태를 추적하려면 무료 Experian 신용 보고서와 무료 Experian 신용 점수를 받으십시오.