COVID-19 대유행으로 인한 재정적 여파로 약 1,500만 명의 미국인이 임대료를 내지 못하고 있습니다. 거의 1년 동안 이러한 세입자 중 많은 수가 COVID-19 전파 발생률이 높은 카운티의 퇴거에 대한 연방 전역의 유예 조치로 혜택을 받았습니다. 모라토리엄은 2021년 10월 3일까지 계속될 예정이었으나 2021년 8월 26일 미국 대법원에서 종료되어 수백만 명의 미국인에 대한 보호 조치가 해제되었습니다.
퇴거 위기에 처한 세입자라면 어떻게 대처할 수 있습니까? 퇴거 통지를 받았거나 미래에 퇴거가 두려워서 집에 머물기 위해 취할 수 있는 조치가 있습니다.
퇴거법은 주마다, 카운티마다 매우 다양하므로 국가적 모라토리엄이 종료되면 다른 법이 귀하를 보호하는지 아는 것이 중요합니다. 예를 들어, Fannie Mae 또는 Freddie Mac을 통해 모기지가 있는 다가구 부동산에 살고 있는 경우 최소 2021년 9월 30일까지는 퇴거될 수 없습니다. 현역 군인이거나 연방 기금 주택에 거주하는 경우 추가 권리가 있습니다.
많은 주, 카운티 및 도시에는 자체 퇴거 모라토리엄이 있습니다. 온라인에서 주정부 모라토리엄 목록을 찾을 수 있지만 상황이 매일 바뀌기 때문에 최신 정보를 얻을 수 있는 가장 좋은 곳은 주, 시 또는 카운티 정부 웹사이트입니다.
거주하는 곳에 모라토리엄이 있든 없든 세입자로서의 권리를 이해해야 합니다. 임대차 계약 및 집주인과의 기타 서면 계약을 검토하십시오. 미국 주택 및 도시 개발부(HUD)에는 주별 세입자 권리 목록이 있습니다.
법률은 거주 지역에 따라 다르지만 일반적으로 집주인은 세입자에게 퇴거에 대한 서면 통지를 제공하고 응답할 시간을 허용해야 합니다. 그 기간이 지나면 소송을 제기할 수 있습니다. 소송이 제기될 때까지 집주인과 협상하여 임대료와 향후 임대료에 대한 보다 현실적인 지불 계획을 마련할 수 있습니다.
상황에 따라 집주인이 귀하의 소득에 더 잘 맞도록 임대료 마감일 조정을 포함하는 데 동의할 수 있는 옵션이 있습니다. 임대료를 한 달 동안 더 적은 금액으로 분할합니다. 일정 금액의 임대료를 지불하는 한 연체료, 이자 및 위약금을 면제합니다. 임대료를 일시적으로 줄입니다. 또는 미래에 시간이 지남에 따라 임대료를 상환하기 위해 상환 계획을 수립합니다. 집주인과 서면으로 합의하십시오.
미국 재무부는 주 및 지방 정부가 전염병으로 재정에 영향을 받은 가구에 긴급 임대 지원(ERA)을 더 쉽게 분배할 수 있도록 하고 있습니다. National Low Income Housing Coalition, 211.org, FindHelp.org, Benefits.gov 또는 소비자 금융 보호국을 통해 해당 지역의 긴급 임대 지원을 검색하십시오.
지역 종교 단체나 푸드 뱅크에서 제공하는 것과 같은 다른 유형의 지원을 요청할 수도 있습니다. 지역 유틸리티 공급자에게 연락하여 구제를 제공하는지 확인하거나 공과금 청구서에 대한 지원을 찾으십시오. 또한 신용 카드 및 대출 기관의 부채 탕감 옵션을 살펴보십시오. 그 비용으로 평소에 지출할 돈을 집세에 넣으십시오.
집세를 낼 수 없고 집주인이 퇴거 소송을 제기하는 경우, 귀하는 단독으로 또는 변호사의 도움을 받아 특정 기간 내에 법원에 응답을 제출해야 합니다. 이 작업을 수행하는 방법을 알아보려면 법원에 문의하십시오. American Bar Association, Legal Service Corp. 및 LawHelp.org를 통해 해당 지역의 무료 법률 지원을 찾을 수 있습니다.
집세를 지불하고 집에 머물기 위해 더 많은 돈을 모을 시간이 있다면 다음 조치를 고려하십시오.
많은 집주인은 신용 카드로 임대료 지불을 수락하지 않습니다. 귀하의 경우에도 수수료와 이자가 합산될 수 있으며 청구액으로 인해 신용 이용률이 높아져 잠재적으로 신용 점수가 낮아질 수 있습니다. 그러나 새 직장이나 임대 지원으로 인한 자금이 곧 시작될 것으로 예상되는 경우 신용 카드로 임대료를 지불하면 은행 계좌가 복구될 때까지 버틸 수 있습니다.
퇴거를 방지하기 위해 노력하는 동안 최악의 상황이 발생할 경우에 대비하십시오. 법원이 귀하에게 불리한 판결을 내리면 빠르면 24시간 이내에 임대에서 강제 퇴출될 수 있습니다. 친구나 친척과 함께 임시 쉼터를 찾거나 JustShelter.org 및 HUD를 방문하여 주택 및 기타 지원을 찾을 수 있는 리소스를 찾으십시오.
퇴거는 신용 기록에 나타나지 않지만 여전히 신용과 재정에 피해를 줄 수 있습니다. 집주인은 귀하의 계정을 추심 기관에 판매할 수 있습니다. 추심 계좌가 신용 조사 기관에 보고되면 신용 보고서에 7년 동안 유지되며 신용 점수에 부정적인 영향을 미칩니다.
집주인이 임대료 미납에 대해 귀하를 고소하고 판결에서 승소하면 법원에서 귀하의 임금을 압류할 수 있습니다. 판단은 신용 보고서에 나타나지 않지만 공개 기록에 나타나며 다른 유형의 소비자 보고서에 나타날 수 있습니다. 퇴거는 또한 임대 내역 보고서의 일부로 임대 신청을 고려할 때 집주인이 검토할 수 있습니다.
많은 미국인들은 팬데믹으로 인해 여전히 재정적으로 어려움을 겪고 있습니다. 당신이 그들 중 하나라면, 신용 상담을 받는 것이 부채를 청산하고 재정을 정상 궤도에 올려놓는 데 도움이 될 수 있습니다. 정기적으로 신용을 모니터링하면 신용 점수에 영향을 미칠 수 있는 요인과 향후 개선 방법을 이해하는 데 도움이 됩니다.